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僧多粥少引發(fā)關(guān)店潮 北上廣深房產(chǎn)中介遭生死劫
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 579 次
在樓市調(diào)控政策之下,房價拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),大批房產(chǎn)中介關(guān)店,不少房企或加速游離主業(yè)或被兼并重組,整個房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷大調(diào)整。從今天起,本報刊發(fā)“樓市面面觀系列報道”,敬請關(guān)注。
成交量慘淡令房產(chǎn)中介出現(xiàn)“關(guān)店潮”?!督?jīng)濟(jì)參考報》記者近日在北京、上海、深圳等地調(diào)研發(fā)現(xiàn),房產(chǎn)中介市場正在經(jīng)歷2008年以來較嚴(yán)酷的寒冬,不少中介門店近幾個月在二手房中介業(yè)務(wù)方面幾乎沒有成交業(yè)績。
北上廣深等一線城市房產(chǎn)中介正在遭遇“生死劫”。今年以來,北京二手房中介共關(guān)店約1000家,深圳更是從8000家銳減到5000家左右。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,在調(diào)控高壓態(tài)勢下,短期內(nèi)市場成交難有明顯改變,房產(chǎn)中介關(guān)店潮在未來半年仍將持續(xù)。
記者12月7日在深圳南山區(qū)前海片區(qū)的一家地產(chǎn)中介門店采訪時,看到這里十分冷清。一位置業(yè)顧問告訴記者,這家門店開業(yè)一個多月來,30多個置業(yè)顧問沒做成一單二手房交易。目前維持這家店鋪運(yùn)營的是其代理的惠州樓盤項目,“較近一個月收到惠州新房代理傭金二三十萬元,這幾乎是我們的全部收入?!?/p>
深圳市規(guī)劃與國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示,今年10月深圳二手房成交量2133套,11月份2337套,相比于去年每月1萬套的成交量,跌幅達(dá)80%。
受持續(xù)低迷的成交量影響,“中介多過米鋪”的繁榮場景不再,關(guān)店現(xiàn)象頻頻發(fā)生。
中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智11月初宣布,近期將在深圳關(guān)閉60家店鋪,并裁員1000人,截至目前已關(guān)閉近50家店鋪;今年9月以來,世華地產(chǎn)在深圳的50多家店鋪陸續(xù)關(guān)閉或停業(yè)整頓;中聯(lián)地產(chǎn)在深圳的店鋪今年以來也減少30多家。
據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計,深圳地產(chǎn)中介店鋪已從年初的8000家減少到5000家左右。近幾個月深圳每月成交二手房2000多套,意味著平均每家中介門店每月成交二手房僅0.4套,兩個月也成交不了一套。
廣州樓市同樣是愁云慘霧。廣州市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,從3月份開始二手房交易登記量跌至每月40萬至50萬平米的水平,10月成交量42 .38萬平米,只有年初的一半不到。
廣州一位 置業(yè)顧問說,目前大家都在“熬”,如果2012年二手房成交量仍不出現(xiàn)明顯回升,廣州地產(chǎn)中介“倒閉潮”將會降臨。
北京、上海房產(chǎn)中介也在上演“生死時速”。目前北京二手房月均成交8000套左右,與去年相比大約下降50%。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示,2010年北京二手房共成交21.4萬套,二手房經(jīng)紀(jì)公司門店5839家,店均成交36套;而今年前10個月,全市二手房共成交11 .4萬套,以目前5085家門店計算,店均成交僅22套。
鏈家地產(chǎn)頭席分析師張月告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者,今年以來,北京二手房中介共關(guān)閉門店1000家左右,是近幾年關(guān)店數(shù)量較多的一年。
記者在上海多家房產(chǎn)中介采訪時發(fā)現(xiàn),二手房市場極為清淡,成交量銳減。網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月上海二手房成交僅8103套,同比下跌40%。一家中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者,現(xiàn)在虧損也必須堅持,否則關(guān)店后想東山再起就很難了。“這個行業(yè)的特點(diǎn)是‘剩者為王’,熬過冬天就會‘春暖花開了’”。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,目前二手房業(yè)務(wù)對中介來說是賠錢購賣。以上海為例,粗略估計,月成交12000套二手房才能讓中介行業(yè)保本,而目前月成交量只有7000至8000套,一些中介只能關(guān)閉門店或縮減員工。在深圳,能維系門店運(yùn)營的中介大都依靠深圳、惠州、東莞一手房代理以及香港置業(yè)等業(yè)務(wù),主要依靠二手房交易的中小中介則難以承受店鋪租金、職員底薪等運(yùn)營成本。
不過,一手房代理業(yè)務(wù)前景也并不樂觀。一些大中城市一手房成交萎靡不振,開發(fā)商只能靠降價刺激購購需求,代理公司獲利空間也被壓縮。
張月說,當(dāng)前新房成交萎縮嚴(yán)重,一手經(jīng)紀(jì)公司和開發(fā)商均面臨銷售壓力,新房市場很難再容納二手房經(jīng)紀(jì)公司。
易居(中國)近日宣布,將以2500萬 美 元 收 購2 1世 紀(jì) 中 國 不 動 產(chǎn)37 .3%的股權(quán),成為大股東,這被視為房地產(chǎn)代理和中介行業(yè)新一輪洗牌的開始。易居(中國)董事局主席周忻表示,許多房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)面臨的不是發(fā)展問題,而是生存問題。
深圳美聯(lián)物業(yè)營業(yè)部總經(jīng)理江少杰認(rèn)為,“較壞的時候還未到來”,明年初形勢將更嚴(yán)峻,春節(jié)期間是樓市成交的較淡季。春節(jié)后成交量可能有所回升,但房價仍將維持穩(wěn)中有降的態(tài)勢,中介關(guān)店潮在未來半年內(nèi)還將持續(xù)。
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