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關(guān)店潮愈演愈烈 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)入新一輪洗牌

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 661 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  關(guān)店潮愈演愈烈

  “近期,在北京、上海、深圳等城市,都有大批中介門店關(guān)閉。部分中介機(jī)構(gòu)一次性關(guān)店就有數(shù)十家,而有些在異地?cái)U(kuò)張的中介公司則已全部歇業(yè)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)頭席分析師常智表示。

  以北京為例,截至11月24日,北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的分支機(jī)構(gòu)數(shù)量為3636家,而在今年7月底,這一數(shù)據(jù)為4370家,4個(gè)月時(shí)間內(nèi),北京房產(chǎn)中介門店的數(shù)量減少了734家。

  值得注意的是,中介關(guān)店的速度呈加速趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月初,北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量為4150家,近兩個(gè)月來(lái),北京中介關(guān)閉門店的數(shù)量達(dá)到514家,占近4個(gè)月來(lái)中介關(guān)店總量的70%。

  中原地產(chǎn)分析師張大偉指出,近幾個(gè)月來(lái),各大城市的二手房?jī)r(jià)持續(xù)下行,成交量也大幅下滑。“很多門店一個(gè)多月都沒(méi)有開(kāi)單,中小型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商已經(jīng)撐不下去,只能閉門謝客。”

  中原報(bào)價(jià)指數(shù)的數(shù)據(jù)顯示,11月中旬,北京、上海和天津的二手房報(bào)價(jià)指數(shù)再創(chuàng)今年新低。其中北京和天津的二手房報(bào)價(jià)指數(shù)已連續(xù)3周下跌,累計(jì)跌幅分別達(dá)16%和9%。另外,在北京和深圳,二手房業(yè)主調(diào)低報(bào)價(jià)的房源比重均超過(guò)90%,分別達(dá)94%和91%。

  據(jù)監(jiān)測(cè),1月中旬,北京、上海、深圳、天津等地的二手房業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)在10%-20%的房源比例顯著增加,在天津和北京,這一比例已增加至40%。

  轉(zhuǎn)型謀突圍

  在調(diào)控重壓之下,中小型經(jīng)紀(jì)公司選擇關(guān)店歇業(yè),而大型經(jīng)紀(jì)公司則逐漸開(kāi)始選擇拓展業(yè)務(wù)品種,增加新盈利點(diǎn);另外,部分經(jīng)紀(jì)公司也通過(guò)并購(gòu)等方式切入?yún)^(qū)域,以優(yōu)化布局。

  據(jù)了解,中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等公司利用業(yè)務(wù)線比較寬、覆蓋城市比較多的優(yōu)勢(shì),選擇在中介門店開(kāi)售本地代理的商品房、部分代理外地項(xiàng)目,并增加商業(yè)項(xiàng)目代理。

  常智介紹,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在紐約主板上市后,便加快在新樓盤(pán)代理和商業(yè)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)方面的拓展。公司先后收購(gòu)凱誠(chéng)華信投資顧問(wèn)有限公司、新銳視角商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司。2011年6月,公司又將北京十大房地產(chǎn)代理行之一的上古中國(guó)收入囊中。至此,公司在新房和商業(yè)地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)私募基金的業(yè)務(wù)布局基本完成。

  今年以來(lái),21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的主要合作開(kāi)發(fā)商包括金地、龍湖、星城和華潤(rùn)等房企。在上海區(qū)域,該公司近3月代理銷售新房的總金額已達(dá)到25億元,目前新房代理業(yè)務(wù)占到其總收入的50%左右。而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),較近3個(gè)月,其代理商品房的銷售業(yè)績(jī)占公司整體業(yè)績(jī)的比例也已達(dá)20%以上。

  業(yè)內(nèi)人士指出,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從居間服務(wù)轉(zhuǎn)到兼顧代理,這種現(xiàn)象被稱之為“一二手聯(lián)動(dòng)”;在成熟市場(chǎng),新樓盤(pán)通過(guò)中介機(jī)構(gòu)渠道來(lái)銷售新房是一種約定俗成的分工模式。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),今后房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的新房和商業(yè)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)將常態(tài)化。

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