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2012房產(chǎn)中介逃離北上廣深 加速布局二三線城市

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 619 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  樓市成交量慘淡令房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)“關(guān)店潮”。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),今年主要城市的二手房成交量遭遇銳減,總體降幅達(dá)50%以上。成交量嚴(yán)重不足加之購(gòu)賣(mài)代理費(fèi)費(fèi)率降低使得許多房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)生存壓力加大,較終被迫關(guān)店止虧。今年以來(lái),北京房產(chǎn)中介總共關(guān)店約1400家,而深圳房產(chǎn)中介的門(mén)店更是從8000多家銳減至5000多家。

  雖然北京、上海、廣州、深圳等一線城市涌現(xiàn)出“關(guān)店潮”,甚至出現(xiàn)部分大品牌中介機(jī)構(gòu)關(guān)店,或者全國(guó)性品牌中介機(jī)構(gòu)直接完全撤出某個(gè)城市所有門(mén)店,但是包括鏈家地產(chǎn)、偉業(yè)我愛(ài)我家在內(nèi)的一些大型中介機(jī)構(gòu)卻在加緊擴(kuò)張自己在二三線城市的版圖。

  房產(chǎn)中介市場(chǎng) “關(guān)店潮”愈演愈烈

  根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),2011年二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)的份額下降至72.4%,與2010年相比降幅達(dá)3個(gè)百分點(diǎn),完全成交量與2010年相比大約下降了50%,與2009年成交相比減少9萬(wàn)套左右。

  鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)伦蛉赵诮邮苤行戮W(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)指出,從2010年以來(lái),在近乎長(zhǎng)達(dá)兩年的樓市調(diào)控環(huán)境下,房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的生存環(huán)境每況愈下,可比2008年的生存狀態(tài),甚至更為艱難。

  張?jiān)路治稣J(rèn)為,全國(guó)目前大約有6萬(wàn)個(gè)房產(chǎn)中介門(mén)店,在全年樓市低迷成交的狀態(tài)之下,2011年單店月均成交不足1.5套。

  偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景輝昨日向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,平均每家店不足1.5套的數(shù)據(jù)與實(shí)際情況并不十分吻合。

  但是近幾個(gè)月來(lái),不少房產(chǎn)中介門(mén)店在二手房中介業(yè)務(wù)方面幾乎沒(méi)有成交業(yè)績(jī)卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。

  今年8月底,購(gòu)賣(mài)代理收費(fèi)費(fèi)率從2.5%下調(diào)至2%,這對(duì)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言可謂是雪上加霜。在盈利明顯減少的狀態(tài)之下,市場(chǎng)再現(xiàn)2008年“關(guān)店潮”。

  除了北京以外,深圳、廣州、上海等一線城市也出現(xiàn)中小房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)倒閉和大型中介機(jī)構(gòu)收縮戰(zhàn)線的情況。11月初,中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智就宣布,將在深圳關(guān)閉60家店鋪,并裁員1000人。而廣州的一位 置業(yè)顧問(wèn)也表示,目前大家都在死撐,如果2012年二手房成交量仍不出現(xiàn)明顯回升,廣州地產(chǎn)中介“倒閉潮”也將會(huì)降臨。

  業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),在調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)下,短期內(nèi)市場(chǎng)成交難有明顯改變,房產(chǎn)中介關(guān)店潮在未來(lái)半年仍將持續(xù)。

  大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)加速布局二三線城市

  據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),2011年,包括鏈家、偉業(yè)我愛(ài)我家、鑫尊在內(nèi)排名前3 位的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)成交占比是51.5%,包攬了超過(guò)一半的市場(chǎng)成交份額。

  張?jiān)赂嬖V中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道,相比于大品牌房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),中小房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的生存壓力更大。2011年北京房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)關(guān)閉的約1400家門(mén)店中,就有超過(guò)七成是中小中介機(jī)構(gòu)。在市場(chǎng)低迷時(shí)期,行業(yè)中品牌效應(yīng)更加明顯,這種品牌效應(yīng)將會(huì)導(dǎo)致中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存狀況更為艱難。

  在艱難的生存環(huán)境之下,各個(gè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)始尋找其它的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)增收,例如“一二手房聯(lián)動(dòng)”等。但是張?jiān)轮赋觯衲晷陆ㄉ唐贩康某山涣恳餐瑯涌s水, “一二手房聯(lián)動(dòng)”很難扭轉(zhuǎn)困局,僅適合個(gè)別運(yùn)作能力較強(qiáng)的中介機(jī)構(gòu)。此外,部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng),而將二手房交易市場(chǎng)放在次要位置。對(duì)于一些小中介來(lái)說(shuō),不失為一種增收方式。

  與此同時(shí),部分企業(yè)則選擇繼續(xù)深度優(yōu)化二手房交易服務(wù),改變戰(zhàn)略,拓展?fàn)I銷(xiāo)等方式。如選擇逆市擴(kuò)張等、提升服務(wù)質(zhì)量等吸引客戶,為未來(lái)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

  胡景輝向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,雖然北上廣深等一線城市交易量衰減較大,但很多二三線城市的交易量相對(duì)而言還處在發(fā)展階段。他透露,明年偉業(yè)我愛(ài)我家將會(huì)在城市布局上有所擴(kuò)張,目前研究和關(guān)注包括成都、武漢、重慶等在內(nèi)的二十多個(gè)二三線城市。

  張?jiān)乱脖硎?,鏈家今年已?jīng)開(kāi)始擴(kuò)張版圖,并且在南京、青島、成都這些二三線城市開(kāi)了近八十家門(mén)店。

  “可能別人會(huì)覺(jué)得市場(chǎng)不好為什么還要逆勢(shì)擴(kuò)張,但是我們看到現(xiàn)在有的二三線城市二手房換手率有非常顯著的提高,交易量甚至超過(guò)了新房,并且不斷增高,在這樣的情況下對(duì)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的需求量是非常大的。我們就是想利用這個(gè)契機(jī)布局成為全國(guó)性的房產(chǎn)中介公司?!睆?jiān)绿寡浴?/p>

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