上海城區(qū)近期二手房價進一步松動，下跌幅度擴大的樓盤總價主要集中在450-800萬之間的房源，跌幅在10-15%左右，較11月份降幅約放大了5個百分點。根據(jù)上海中原經(jīng)理指數(shù)報告顯示：城區(qū)價格看跌比重在上升。如浦東陸家嘴、黃浦南京路、盧灣新天地、靜安長壽等區(qū)域，價格看跌的經(jīng)理人比重約 在67%左右，比上周增多23個百分點，預(yù)示著區(qū)域的價格或?qū)⑦M一步出現(xiàn)松動。

　　上海中原研究咨詢部高端經(jīng)理龔敏表示：年底臨近，會有部分房源大幅降價急拋的現(xiàn)象出現(xiàn)，特別是城區(qū)尤為明顯，但他們大多因個人資金周轉(zhuǎn)不順暢，所以降價幅度較大。本周經(jīng)理人對價格看跌的占比雖仍為多數(shù)，但整體卻呈現(xiàn)出小幅收窄跡象。眼下房東價格主要體現(xiàn)為局 部松動，而非整體性動搖。加上元旦春節(jié)因素臨近，交易情緒會略微淡化，留給整體價格進一步調(diào)整的機會不多，短期內(nèi)平穩(wěn)中體現(xiàn)分化仍會是主基調(diào)。

　　臨近歲末年關(guān)，央行下調(diào)存款準備金率，頭套住房貸款有松綁跡象，但住建部已知會各地限購政策明年繼續(xù)執(zhí)行。經(jīng)濟工作會議定調(diào)對房地產(chǎn)調(diào)控不變，進一步促進房東的敏感神經(jīng)，由于預(yù)計到房價下跌的趨勢不改，他們甚至還會出現(xiàn)割肉拋盤的現(xiàn)象。不過即便如此，客戶也要抓住機會，由于二手房賣家是小業(yè)主，所以大 幅降價目前只有個案現(xiàn)象，而不會是整體現(xiàn)象，過了年關(guān)，這種現(xiàn)象將結(jié)束。考慮到城區(qū)畢竟掛牌房源不多，因此確實有購房意愿的客戶不要輕易的放棄了購房時機。

　　靜安區(qū)二手房價跌幅比11月份有所擴大，由原來的5%-10%擴大至10%-15%。如位于常德路“靜安楓景”原報價780萬/套，目前報價只有680萬 /套，下跌幅度為13%；“晶華園”原報500萬/套到手價，現(xiàn)在報445萬/套到手，跌幅為11%。據(jù)靜安中原分行業(yè)務(wù)員反映，掛牌價下降，促進帶看量上升。

　　南盧灣板塊的二手房價也稍有下跌，位于魯班路近斜土路的“海悅花園”，面積為150平方米的三房，原報價650萬/套，一直未有成交，近期以580 萬/套成交，單價為3.8萬元/平方米，跌幅達11%。該房源房東因急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，因此低價拋盤，而購家則是看了很久的改善型客戶。

　　黃浦區(qū)的二手房也呈現(xiàn)出局部降價的現(xiàn)象，位于北京西路的“華盛大公館”112平方米的二房，10月份報價在480萬/套，11月調(diào)整為456萬/套，近期以400萬/套成交， 比原掛牌價下跌16.7%，比11月掛牌價下跌12.3%，據(jù)業(yè)務(wù)員反映，該房源之所以低價成交也是因為房東急需資金拋盤。

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