上海房地產(chǎn)市場的調(diào)控年迎來了較后一個季度。各種降價、團(tuán)購、購房車等等招數(shù)使過后，面對眾說紛紜的上海房地產(chǎn)市場，對于那些有購房需求的消費者來說，現(xiàn)在是否可以成為一個入市的良機(jī)呢？中介們的看法不一。價格底部不遠(yuǎn)自住購房可入市

“我對我的朋友都說，如果是自住，那么年底可以考慮購購。”智恒房產(chǎn)副總經(jīng)理許海波這樣告訴記者。“從市場來看，在8、9月份的時候房價的跌幅比較大，10月份以來的跌幅就減少了，也就是市場越來越穩(wěn)定了。因此，在沒有別的政策出來的情況下，可以到市場上去看看了?！?p>許海波說，其實從中介的營業(yè)狀態(tài)中，我們也可以看到一些回暖的跡象?！耙溃耙浑A段放量出來的房源不一定是較好的房子，而且一些價格特別便宜的房子在整個小區(qū)中可能只是那么一套?！眱r格調(diào)整后，購房者的選擇范圍一下子擴(kuò)大了許多。

因此許海波認(rèn)為，普遍的價格回調(diào)是存在的，但是市場正在接近價格的底部。加上購房者對于整個市場有一種普遍的預(yù)期存在，可以考慮入市。他還預(yù)計，到明年4－5月份的時候整個上海房地產(chǎn)市場應(yīng)該趨于穩(wěn)定。

談到值得關(guān)注的區(qū)域時，許海波力推中外環(huán)的房源。他告訴記者，據(jù)其觀察，中外環(huán)的房源在之前的波動中雖然受到一定的沖擊，但是目前停留在8000元/平方米左右，并且保持不變，由此可以初步判斷此價格已經(jīng)回歸到理性位置，也是去年下半年的平均價格。

他解釋道，從去年8月到今年3月份，其間的購房者應(yīng)有70%屬于自住，因此他們不可能以低于購購時的價格將房屋轉(zhuǎn)手。而此前出現(xiàn)的拋房只屬于部分投資者的短期恐慌。自住購房者可以關(guān)注中外環(huán)的中小戶型?？們r不高，生活配套齊全的小區(qū)應(yīng)該是理想的選擇。增值稅拉動調(diào)整選房范圍擴(kuò)大

漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿對于接下來的第四季度態(tài)度比較樂觀。他坦言，除去“金九銀十”的概念，四季度也應(yīng)該是一個傳統(tǒng)的購購季度，因為接近年底，一些希望改善生活條件的人會選擇這個時機(jī)。

“從大的方向來看，今年的第四季度和過去的幾年一樣，正是入市的良機(jī)，然而今年也有自己特殊的地方。隨著宏觀調(diào)控的開展，今秋過后，整個市場仍然還處于調(diào)整之中。特別需要指出的是，20%的土地增值稅將嚴(yán)格在年底實行，這就使得一部分開發(fā)商的利潤進(jìn)一步減少，并將引發(fā)那些資金鏈緊張的開發(fā)商做出進(jìn)一步的價格調(diào)整，賣房子的欲望更加強(qiáng)烈?！?p>因此，當(dāng)價格調(diào)整后，也就變相成為購房子的好時機(jī)。而且，不管是一手新房還是二手房，價格都在調(diào)整之中，購房者的選擇范圍一下子就擴(kuò)大了許多。

施宏睿認(rèn)為，對于普通購房者來說，浦西南面的房子，如閔行，因為供應(yīng)量比較充足，反而在價格上的調(diào)整較大，可以考慮。而浦西北區(qū)，供應(yīng)量比較少，但是需求還是很高的，因此供需將會緊張，可以考慮投資。市四大區(qū)，盧灣、靜安、黃浦、徐匯的投資價值仍然很高，加上一段時間的調(diào)整，適合長線投資者。

在浦東方面，聯(lián)洋板塊不斷有新房推出，并且價格調(diào)整到比較合理的位置，已經(jīng)有一部分投資客撤出，因此也是理想的購購區(qū)域。而陸家嘴板塊依然為投資者看好。要指出的是，新崛起的上南板塊，雖然價格有所調(diào)整，但是接下來的世博會將帶動此板塊，出現(xiàn)供應(yīng)量大，需求量也大的局面。而在戶型方面，市場的趨勢還是傾向于面積在80平方米~120平方米的二房。

　　　　　(作者：葉鶯)