臨近春節(jié)，二手房市場終于開始松動。之前表現(xiàn)異常堅挺的二手房價格伴隨一手房的持續(xù)降價產(chǎn)生了聯(lián)動效應(yīng)。

　　2011年底，城區(qū)二手住宅降價趨勢蔓延。上海中原研究咨詢部調(diào)查顯示，已經(jīng)有三成業(yè)主愿意接受價格深降，議價空間相比去年11月份有了明顯放大。

　　如長壽板塊二手房在去年11月上旬議價空間僅在5%左右，而到2012年1月初，議價空間就可以達(dá)到10%-15%；部分業(yè)主較高跌幅度甚至達(dá)到30%。

　　此外，筆者從某中介天山分行的崔先生處了解到，板塊內(nèi)二手住宅購賣市場仍顯低迷。目前房主掛牌積極性不高，近期新增掛牌房源環(huán)比下滑了30%，同時掛牌房源價格普遍下調(diào)了5%。板塊內(nèi)有超過30%二手房源議價空間能夠達(dá)到10%，

　　而張江板塊內(nèi)部分投資客加緊“出貨”，多套房源大幅下調(diào)掛牌價格，價格普遍下調(diào)了5、6個百分點。

　　即便如此，大幅降價依然難以有效地提升購房者入市決心。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，城區(qū)二手住宅的“價格堅挺”已經(jīng)成為過去式。在外圍區(qū)域率先降價之后，二手供應(yīng)方信心受挫，導(dǎo)致區(qū)降級姿態(tài)的展現(xiàn)，其中房源充足板塊降幅。但眼下10%-15%對成交量的帶動作用仍然有限，畢竟距離一手開發(fā)企業(yè)給出的兩成以上價格讓步還有一點差距，未來仍存在進(jìn)一步下探的空間。雖然春節(jié)的臨近一定程度上降低購房者入市積極性，但還有一部分原因在于觸底時機尚未成熟，購房者對購房時機缺乏信心。

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