今年1月，申城樓市新建商品住宅無論是供應(yīng)還是成交都降到了6年以來的較低點。主要原因是受兩大假日影響，1月的實際交易日并不多。此外，上海普通商品房標準將作調(diào)整的消息公布后，業(yè)主和購房者都進入了更為濃厚的觀望和博弈。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年1月上海新建商品住宅成交1783套、21.3萬平方米。按照全市17個區(qū)(縣)計算，平均每天每個區(qū)賣3.3套房。環(huán)比回落約六成，同比去年1月分別下降近八成；供應(yīng)面積為10.4萬平方米，同樣大幅下降。

　　二手房方面，在二手房指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測的全市128個板塊中，2012年1月下跌39個，持平89個，無上漲板塊。走平的絕大多數(shù)板塊鮮有成交。上海二手房指數(shù)辦公室認為，2012年1月樓市成交陷于低谷：一方面是節(jié)假性淡季，另一方面是購房者入市謹慎，砍價也非常干脆。

　　經(jīng)統(tǒng)計，市區(qū)8個區(qū)今年1月總體下跌0.15%，跌幅比去年12月略有縮小。1月，降價潮從外圍蔓延至市，加大了市房價波動，尤其是房齡短、面積大的高價房源議價空間持續(xù)擴大。值得一提的是，雖然市地區(qū)降價房源增多，但降價幅度卻很難進一步加大，多數(shù)業(yè)主仍不急于出手，特別是中低端房源業(yè)主仍以試探性降價為主。

　　相關(guān)新聞：二手市場"舊房"走俏 讓價幅度開始愈加明顯

　　日前，二手房市場讓價幅度開始愈加明顯。然而出人意料的是，在此形勢下，建造年代稍久的二手房要比次新房更為走俏。

　　中介機構(gòu)抽樣統(tǒng)計顯示，2011年全年原房東持有滿5年以上再掛牌出售的房源占據(jù)交易的主流，約占總成交套數(shù)比例的60%。而自去年8月起，該占比逐月加速向上，至2011年12月5年以上房源的比例已經(jīng)占市場總成交的69%，為年內(nèi)較高，且從市場反饋的信息來看，該比例還在繼續(xù)上漲。

　　對此，21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，頭先，該些成交的房東持有滿5年二手房源的業(yè)主多有置換，在如今部分新房高調(diào)降價下，其以小換大、以舊換新的意愿較為強烈。

　　其次，隨著購方市場的確立，當前二手房交易過程中交投雙方稅費各付的情況越來越多。交易中地位顯著提升的購房者對業(yè)主提出的到手價不再“屈服”，這也在一定程度上影響了那部分未滿5年，需自身支付高額稅費的業(yè)主心態(tài)。

　　據(jù)了解，一套業(yè)主持有未滿5年的二手住宅掛牌交易，雙方需要繳納房屋總價約8%-11%不等的交易稅費；倘若滿5年，其二手交易稅費成本優(yōu)勢明顯，較未滿5年房源稅費節(jié)約6%。

　　黃河滔給筆者算了一筆賬：以一套90平方米，總價200萬的房源為例，如此前以150萬購入，那么對于滿5年的普通住宅而言，房東要繳稅費225元；而對未滿5年的普通住宅，房東繳納數(shù)額竟多至13.1萬元。

　　專家指出，如此巨大的稅額差異，讓二手“舊房”比次新房更順利地達成交易。

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