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遇見(jiàn)便宜房子就出手 五位購(gòu)房者的龍年購(gòu)房經(jīng)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 507 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  在經(jīng)歷了限價(jià)、限購(gòu)等調(diào)控之后,如今,各品牌開(kāi)發(fā)商紛紛舉起降價(jià)大旗,在“維權(quán)”、“”聲中回籠“過(guò)冬”的儲(chǔ)備;許多待購(gòu)剛需族也在持幣觀(guān)望,在新的一年里,根據(jù)自己的實(shí)際情況,踩準(zhǔn)時(shí)機(jī)購(gòu)房。2012年,剛需族的購(gòu)房打算會(huì)怎樣?

  更大范圍價(jià)格戰(zhàn)不可避免

  市民葑先生50多歲

  為兒子購(gòu)婚房,我們夫妻倆籌劃了好幾年,就是看著房?jī)r(jià)漲漲漲,預(yù)算越抬越高卻還是跟不上。這輪調(diào)控,讓我們看到了房?jī)r(jià)下降的希望,讓原本渺茫的購(gòu)房計(jì)劃變得越來(lái)越迫切。但我打算,還是再屏一屏,等到年中的時(shí)候出手。

  為什么選這個(gè)時(shí)候?因?yàn)槲艺J(rèn)為輿論環(huán)境改變了。去年初,無(wú)論是媒體還是一些名人,一邊鼓吹宏觀(guān)調(diào)控史上較嚴(yán),一邊卻聲稱(chēng)不差錢(qián)、房?jī)r(jià)挺得?。坏搅私衲瓿?,同樣還是這些調(diào)控措施,業(yè)內(nèi)大腕們紛紛說(shuō)“不看好2012年”,媒體也說(shuō),房?jī)r(jià)還要繼續(xù)跌。所以,我覺(jué)得經(jīng)過(guò)去年下半年這波打折潮后,今年打折行情仍然會(huì)延續(xù),而且更大范圍的價(jià)格戰(zhàn)也許不可避免。應(yīng)該趁此撿個(gè)漏,不奢望房?jī)r(jià)跌多少,回到2009年、2008年的行情我已經(jīng)很滿(mǎn)足了。

  2011年有不少樓盤(pán)降得很多,為什么沒(méi)購(gòu)?說(shuō)實(shí)話(huà),我認(rèn)為2011年底的一波價(jià)格戰(zhàn)中,少數(shù)樓盤(pán)的降價(jià)幅度已經(jīng)達(dá)到或者接近底部,但跟進(jìn)樓盤(pán)不算多。換句話(huà)說(shuō),降價(jià)的那些樓盤(pán)不在我選擇范圍內(nèi),畢竟比較遠(yuǎn),不熟悉。今年初,我們夫妻倆也看了些樓盤(pán)。感覺(jué)不少新盤(pán)猶猶豫豫、沒(méi)底氣,要么說(shuō)不知道什么時(shí)候開(kāi)盤(pán),要么說(shuō)價(jià)格和優(yōu)惠措施沒(méi)有定,一切聽(tīng)專(zhuān)業(yè)的安排。我估計(jì),今年1、2月是地方“兩會(huì)”召開(kāi)的時(shí)期,3月則是全國(guó)“兩會(huì)”召開(kāi)的時(shí)間。大多數(shù)年前沒(méi)公開(kāi)降價(jià)的樓盤(pán)希望“兩會(huì)”后會(huì)有松動(dòng)的政策出臺(tái)。如果沒(méi)有松動(dòng)政策出臺(tái),可能就是大范圍價(jià)格戰(zhàn)的開(kāi)始。農(nóng)歷正月元宵后的3月可能就是春節(jié)后波價(jià)格戰(zhàn)的開(kāi)始。

  盼二手房?jī)r(jià)格再跌

  市民張先生29歲

  張先生研究生畢業(yè)后,直接進(jìn)入上海某國(guó)企工作。夫妻二人都是新上海人,此前與另一對(duì)同學(xué)夫妻,合租了一套三房?jī)蓮d的房子。

  都說(shuō)30而立,張先生夫妻倆覺(jué)得,安居才能樂(lè)業(yè)。要立,先得安家。經(jīng)過(guò)去年的房?jī)r(jià)下跌,張先生認(rèn)為,今年是該出手的時(shí)候了。

  張先生夫妻倆都在張江工作,家也準(zhǔn)備安在這一區(qū)域。去年底,他們兩人利用休息日,去一些深跌樓盤(pán)看了看。因?yàn)樯畹稹胺眶[”的萬(wàn)科清林徑[較新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)],是他們看的個(gè)樓盤(pán)。雖然說(shuō)這一樓盤(pán)實(shí)實(shí)在在跌了3000元/平方米,附近也有軌交站,但到張江依舊不方便。張先生放棄在這一小區(qū)置業(yè)的打算。中海御景熙園是全 ,經(jīng)過(guò)深跌后,每平方米直跌6000元。房型小,價(jià)位在可承受范圍,但同樣是離工作單位太遠(yuǎn)的問(wèn)題,讓他們打消了“撿便宜”的念頭。

  今年,張先生夫妻倆開(kāi)始看二手房。因?yàn)槎址恐苓吷钆涮壮墒?,就醫(yī)、出行、孩子入學(xué)等都很方便。張先生夫妻倆選二手房還有一個(gè)原因,就是任何一個(gè)小區(qū),只要喜歡就可以購(gòu)。若一時(shí)沒(méi)有房源掛牌,可以等一等,有房子出來(lái)時(shí),中介會(huì)通知。這一點(diǎn)不像一手房,只能在某個(gè)小區(qū)里挑選位置和層高。

  “都說(shuō)中介日子難過(guò),房?jī)r(jià)下跌,可并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)跌多少,在10%左右吧,遠(yuǎn)不如一手房給力。 ”跑了一圈下來(lái),張先生夫妻倆發(fā)覺(jué)二手房?jī)r(jià)格還沒(méi)跌到心理價(jià)位。他們決定再等一等,但上半年一定要出手了,“今年準(zhǔn)備生個(gè)龍寶寶,較遲明年,所以今年一定要搞定房子安好家。 ”

  遇便宜房子就出手

  市民李先生30歲左右

  我們家是純正剛需,購(gòu)房自住。想趁著這一輪降價(jià)的時(shí)節(jié)趕緊購(gòu)好,別等著等著房?jī)r(jià)又漲上去了。我的購(gòu)房宗旨是,房子合適,比市場(chǎng)價(jià)便宜10%以上就可以考慮出手。

  之前我們?cè)粗形挥陂L(zhǎng)寧的一套房子,比市場(chǎng)價(jià)低了10%,當(dāng)時(shí)很心動(dòng),立即和業(yè)主簽了購(gòu)賣(mài)合同。但后來(lái)由于貸款沒(méi)能及時(shí)放下來(lái)的原因,房子沒(méi)購(gòu)成。這房子很快就被別人購(gòu)走了。我的感覺(jué)是,好房子只要比市場(chǎng)便宜,還是不愁賣(mài)的。要想購(gòu)到心儀的房子,下手就得趁早。

  過(guò)完年我打算繼續(xù)看房,同時(shí)把貸款的事咨詢(xún)清楚。上次卡在稅單上面,因?yàn)閱挝话摧^低基數(shù)納稅,稅單上的數(shù)額很少,銀行質(zhì)疑我的還款能力,結(jié)果錯(cuò)過(guò)了一套好房子。這次要多問(wèn)幾家銀行的貸款程序,一次“搞定”。

  生子購(gòu)房生女購(gòu)車(chē)

  租房族夏小姐20多歲

  來(lái)自江蘇的夏小姐在滬工作已經(jīng)4年了,去年初與同在上海工作的同鄉(xiāng)結(jié)婚后不久懷孕,預(yù)產(chǎn)期在今年春節(jié)前后。面對(duì)即將誕生的寶寶,夏小姐夫婦開(kāi)始計(jì)劃著日后的生活。

  小夫妻倆這幾年工作比較穩(wěn)定,收入還不錯(cuò)。目前,夫妻倆在上海租房居住。面對(duì)上海動(dòng)輒百萬(wàn)元的房子,他們總覺(jué)得頭付后將面臨每月沉重的還貸壓力,因而遲遲沒(méi)有作出在上海購(gòu)房的決定。

  馬上就要有自己的下一代了,夏小姐夫婦倆的希望是讓自己的孩子未來(lái)成為一個(gè)真正的新上海人。那么如何為新生兒打算呢?

  正逢新春,準(zhǔn)備回家生孩子的夏小姐道出了與老公商量的結(jié)果:在2012年新一年里,如果生一個(gè)男孩,他們就籌錢(qián)準(zhǔn)備在上海購(gòu)房,正好現(xiàn)在房?jī)r(jià)處在下降通道中,一方面可以把握時(shí)機(jī)降低購(gòu)房總價(jià),另一方面能讓他們?cè)谏虾>佑衅渌?,將?lái)孩子長(zhǎng)大當(dāng)婚時(shí)也可將房子給他,或回家鄉(xiāng)住也可以;如果生的是女孩,夏小姐同意老公的想法,讓他先購(gòu)輛車(chē),方便做生意。等日后再積累多一些,再?zèng)Q定在上海購(gòu)房子。

  長(zhǎng)期看漲不怕踏空

  白領(lǐng)許小姐“70后”

  都說(shuō)天下大勢(shì)是“分久必合,合久必分”,其實(shí)任何行業(yè)發(fā)展都一樣,跌到谷底之后,就是出手的好時(shí)機(jī)。我認(rèn)為,房地產(chǎn)經(jīng)歷了兩年的較嚴(yán)厲調(diào)控后,該出的政策都出了,2012年政策方面會(huì)放松些。而且,從我十多年的房產(chǎn)實(shí)踐來(lái)看,對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō),購(gòu)房較穩(wěn)健,投資股票和黃金、期貨什么的,有點(diǎn)不靠譜。

  我購(gòu)房不喜歡跟風(fēng),而且非常相信巴菲特的話(huà),一定要“在別人貪婪時(shí)恐懼,在別人恐懼時(shí)貪婪”。2007年上半年我購(gòu)房時(shí),股票正火,證券交易所開(kāi)戶(hù)的人都爆棚,與之相反,房地產(chǎn)交易則很冷清,這個(gè)場(chǎng)景刺激我在那時(shí)進(jìn)入樓市。

  現(xiàn)在的情況有點(diǎn)類(lèi)似。現(xiàn)在大家似乎都覺(jué)得房地產(chǎn)的使命已經(jīng)終結(jié)了,房地產(chǎn)要暴跌,我卻認(rèn)為,經(jīng)過(guò)2011年的調(diào)控,房?jī)r(jià)實(shí)際已經(jīng)跌了不少,2012年即使下跌,幅度也有限。從長(zhǎng)期來(lái)看,我認(rèn)為房?jī)r(jià)不跌反漲。畢竟需求在那明擺著,每年那么多的大學(xué)畢業(yè)生留在上海和北京這些特大城市,這些大學(xué)生身后都是一個(gè)家族的渴望和需求。

  本來(lái)打算今年上半年就出手購(gòu)房的,但是看到今年上?!皟蓵?huì)”說(shuō)房?jī)r(jià)要“穩(wěn)中有降”,我心里咯噔一下子,覺(jué)得應(yīng)該緩緩,到今年年中或者下半年出手更合適。雖然長(zhǎng)期看好,但房?jī)r(jià)波段也要注意,不是嗎?

  購(gòu)套新房,還是購(gòu)套二手房,還沒(méi)確定。新房的好處很明顯,現(xiàn)在跌得比較多,入手后一旦行情恢復(fù),房?jī)r(jià)上漲比較快。二手房的好處也很明顯,入手后馬上就可以出租,抵消掉部分貸款,這樣壓力會(huì)小很多。畢竟像我們這種工薪,頭付部分都是借的,經(jīng)濟(jì)壓力很大,有個(gè)房租收入還是很值得期待的。

  我覺(jué)得,人一輩子奮斗三套房子比較合理,一套房提供給兒女結(jié)婚,另外兩套房,自己住一套,出租一套。這樣等將來(lái)老了后,也能保持不錯(cuò)的生活水平。老了后生大病什么的,還可以賣(mài)掉出租房應(yīng)急。當(dāng)然,現(xiàn)在限購(gòu)了,三套房不讓購(gòu)了,可以考慮購(gòu)兩套住宅,一套商鋪。

  置業(yè)調(diào)查

  八成受訪(fǎng)者有購(gòu)房計(jì)劃 預(yù)算:170萬(wàn)元以?xún)?nèi)

  較新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,逾八成(83.31%)受訪(fǎng)網(wǎng)友表示在2012年有購(gòu)房計(jì)劃,四成(41.50%)選擇在三季度出手購(gòu)房,逾半數(shù)(54.90%)表示房?jī)r(jià)下跌30%以上會(huì)出手購(gòu)房。近八成(75.9%)受訪(fǎng)網(wǎng)友購(gòu)房預(yù)算在170萬(wàn)元以?xún)?nèi)。

  逾八成網(wǎng)友2012年有購(gòu)房計(jì)劃

  2012年伊始,不少人已經(jīng)開(kāi)始制定購(gòu)房計(jì)劃。逾八成(83.31%)受訪(fǎng)網(wǎng)友表示在2012年有購(gòu)房計(jì)劃,其中,46.65%的受訪(fǎng)網(wǎng)友表示房?jī)r(jià)合理時(shí)就會(huì)出手購(gòu)房。其余16.68%的受訪(fǎng)網(wǎng)友則表示在2012年沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃。

  四成網(wǎng)友選擇三季度出手購(gòu)房

  如果您有購(gòu)房計(jì)劃,會(huì)選擇在哪個(gè)季度出手購(gòu)房?選擇三季度所占比例較高,占41.50%。其次是四季度,占24.50。此外,選擇一季度和二季度的受訪(fǎng)網(wǎng)友各占17.00%。

  逾兩成網(wǎng)友購(gòu)房總價(jià)超170萬(wàn)元

  多位專(zhuān)家一致表示,開(kāi)發(fā)商要想吸引購(gòu)房者重新入市,唯有調(diào)整房?jī)r(jià):通過(guò)一定幅度的折扣優(yōu)惠來(lái)刺激市場(chǎng)上的購(gòu)房需求。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,逾三成(32.80%)受訪(fǎng)網(wǎng)友購(gòu)房預(yù)算為120萬(wàn)元到170萬(wàn)元;29.30%的受訪(fǎng)網(wǎng)友購(gòu)房總價(jià)在70萬(wàn)元到120萬(wàn)元。另外,購(gòu)房總價(jià)在170萬(wàn)元以上和70萬(wàn)元以下的受訪(fǎng)網(wǎng)友分別各占24.10%和13.80%。

  近三成網(wǎng)友選擇外環(huán)外房源

  如果今年購(gòu)房,會(huì)選擇哪個(gè)區(qū)域?在參與受訪(fǎng)的網(wǎng)友中,選擇中外環(huán)所占比例較高,占37.30%。其次是外環(huán)外和中內(nèi)環(huán),兩者分別占27.10%和25.40%。 10.20%的受訪(fǎng)網(wǎng)友表示會(huì)選擇內(nèi)環(huán)內(nèi)房源。

  中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌:今年上半年是購(gòu)房好時(shí)機(jī)

  對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō),今年上半年應(yīng)該是房?jī)r(jià)的相對(duì)低點(diǎn),是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

  2011年,中國(guó)樓市的特點(diǎn)是“兩上兩下”,即保障房大干快上、商業(yè)地產(chǎn)一哄而上,而住宅和土地市場(chǎng)的下行趨勢(shì)明顯。說(shuō)明樓市調(diào)控給商品房?jī)r(jià)“擠泡沫”已取得了一定成效,而今年則要努力實(shí)現(xiàn)樓市“軟著陸”,這個(gè)判斷主要基于三點(diǎn)。

  頭先是從經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議所定的基調(diào)來(lái)看,2012年國(guó)民經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)中求進(jìn),進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、穩(wěn)定外需,地產(chǎn)是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。不僅是內(nèi)需投資,地方財(cái)政也有要求。在土地出讓金進(jìn)一步下滑時(shí),地方政府希望解決財(cái)政收入之急,地產(chǎn)仍是保證穩(wěn)定發(fā)展的必然選擇。

  ,經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提及要惠及民生,樓市政策調(diào)控的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)老百姓“住有所居”

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