在經(jīng)歷了限價(jià)、限購(gòu)等調(diào)控之后，如今，各品牌開(kāi)發(fā)商紛紛舉起降價(jià)大旗，在“維權(quán)”、“”聲中回籠“過(guò)冬”的儲(chǔ)備；許多待購(gòu)剛需族也在持幣觀(guān)望，在新的一年里，根據(jù)自己的實(shí)際情況，踩準(zhǔn)時(shí)機(jī)購(gòu)房。2012年，剛需族的購(gòu)房打算會(huì)怎樣？

　　更大范圍價(jià)格戰(zhàn)不可避免

　　市民葑先生50多歲

　　為兒子購(gòu)婚房，我們夫妻倆籌劃了好幾年，就是看著房?jī)r(jià)漲漲漲，預(yù)算越抬越高卻還是跟不上。這輪調(diào)控，讓我們看到了房?jī)r(jià)下降的希望，讓原本渺茫的購(gòu)房計(jì)劃變得越來(lái)越迫切。但我打算，還是再屏一屏，等到年中的時(shí)候出手。

　　為什么選這個(gè)時(shí)候？因?yàn)槲艺J(rèn)為輿論環(huán)境改變了。去年初，無(wú)論是媒體還是一些名人，一邊鼓吹宏觀(guān)調(diào)控史上較嚴(yán)，一邊卻聲稱(chēng)不差錢(qián)、房?jī)r(jià)挺得?。坏搅私衲瓿?，同樣還是這些調(diào)控措施，業(yè)內(nèi)大腕們紛紛說(shuō)“不看好2012年”，媒體也說(shuō)，房?jī)r(jià)還要繼續(xù)跌。所以，我覺(jué)得經(jīng)過(guò)去年下半年這波打折潮后，今年打折行情仍然會(huì)延續(xù)，而且更大范圍的價(jià)格戰(zhàn)也許不可避免。應(yīng)該趁此撿個(gè)漏，不奢望房?jī)r(jià)跌多少，回到2009年、2008年的行情我已經(jīng)很滿(mǎn)足了。

　　2011年有不少樓盤(pán)降得很多，為什么沒(méi)購(gòu)？說(shuō)實(shí)話(huà)，我認(rèn)為2011年底的一波價(jià)格戰(zhàn)中，少數(shù)樓盤(pán)的降價(jià)幅度已經(jīng)達(dá)到或者接近底部，但跟進(jìn)樓盤(pán)不算多。換句話(huà)說(shuō)，降價(jià)的那些樓盤(pán)不在我選擇范圍內(nèi)，畢竟比較遠(yuǎn)，不熟悉。今年初，我們夫妻倆也看了些樓盤(pán)。感覺(jué)不少新盤(pán)猶猶豫豫、沒(méi)底氣，要么說(shuō)不知道什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)，要么說(shuō)價(jià)格和優(yōu)惠措施沒(méi)有定，一切聽(tīng)專(zhuān)業(yè)的安排。我估計(jì)，今年1、2月是地方“兩會(huì)”召開(kāi)的時(shí)期，3月則是全國(guó)“兩會(huì)”召開(kāi)的時(shí)間。大多數(shù)年前沒(méi)公開(kāi)降價(jià)的樓盤(pán)希望“兩會(huì)”后會(huì)有松動(dòng)的政策出臺(tái)。如果沒(méi)有松動(dòng)政策出臺(tái)，可能就是大范圍價(jià)格戰(zhàn)的開(kāi)始。農(nóng)歷正月元宵后的3月可能就是春節(jié)后波價(jià)格戰(zhàn)的開(kāi)始。

　　盼二手房?jī)r(jià)格再跌

　　市民張先生29歲

　　張先生研究生畢業(yè)后，直接進(jìn)入上海某國(guó)企工作。夫妻二人都是新上海人，此前與另一對(duì)同學(xué)夫妻，合租了一套三房?jī)蓮d的房子。

　　都說(shuō)30而立，張先生夫妻倆覺(jué)得，安居才能樂(lè)業(yè)。要立，先得安家。經(jīng)過(guò)去年的房?jī)r(jià)下跌，張先生認(rèn)為，今年是該出手的時(shí)候了。

　　張先生夫妻倆都在張江工作，家也準(zhǔn)備安在這一區(qū)域。去年底，他們兩人利用休息日，去一些深跌樓盤(pán)看了看。因?yàn)樯畹稹胺眶[”的萬(wàn)科清林徑[較新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]，是他們看的個(gè)樓盤(pán)。雖然說(shuō)這一樓盤(pán)實(shí)實(shí)在在跌了3000元/平方米，附近也有軌交站，但到張江依舊不方便。張先生放棄在這一小區(qū)置業(yè)的打算。中海御景熙園是全 ，經(jīng)過(guò)深跌后，每平方米直跌6000元。房型小，價(jià)位在可承受范圍，但同樣是離工作單位太遠(yuǎn)的問(wèn)題，讓他們打消了“撿便宜”的念頭。

　　今年，張先生夫妻倆開(kāi)始看二手房。因?yàn)槎址恐苓吷钆涮壮墒?，就醫(yī)、出行、孩子入學(xué)等都很方便。張先生夫妻倆選二手房還有一個(gè)原因，就是任何一個(gè)小區(qū)，只要喜歡就可以購(gòu)。若一時(shí)沒(méi)有房源掛牌，可以等一等，有房子出來(lái)時(shí)，中介會(huì)通知。這一點(diǎn)不像一手房，只能在某個(gè)小區(qū)里挑選位置和層高。

　　“都說(shuō)中介日子難過(guò)，房?jī)r(jià)下跌，可并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)跌多少，在10%左右吧，遠(yuǎn)不如一手房給力。 ”跑了一圈下來(lái)，張先生夫妻倆發(fā)覺(jué)二手房?jī)r(jià)格還沒(méi)跌到心理價(jià)位。他們決定再等一等，但上半年一定要出手了，“今年準(zhǔn)備生個(gè)龍寶寶，較遲明年，所以今年一定要搞定房子安好家。 ”

　　遇便宜房子就出手

　　市民李先生30歲左右

　　我們家是純正剛需，購(gòu)房自住。想趁著這一輪降價(jià)的時(shí)節(jié)趕緊購(gòu)好，別等著等著房?jī)r(jià)又漲上去了。我的購(gòu)房宗旨是，房子合適，比市場(chǎng)價(jià)便宜10%以上就可以考慮出手。

　　之前我們?cè)粗形挥陂L(zhǎng)寧的一套房子，比市場(chǎng)價(jià)低了10%，當(dāng)時(shí)很心動(dòng)，立即和業(yè)主簽了購(gòu)賣(mài)合同。但后來(lái)由于貸款沒(méi)能及時(shí)放下來(lái)的原因，房子沒(méi)購(gòu)成。這房子很快就被別人購(gòu)走了。我的感覺(jué)是，好房子只要比市場(chǎng)便宜，還是不愁賣(mài)的。要想購(gòu)到心儀的房子，下手就得趁早。

　　過(guò)完年我打算繼續(xù)看房，同時(shí)把貸款的事咨詢(xún)清楚。上次卡在稅單上面，因?yàn)閱挝话摧^低基數(shù)納稅，稅單上的數(shù)額很少，銀行質(zhì)疑我的還款能力，結(jié)果錯(cuò)過(guò)了一套好房子。這次要多問(wèn)幾家銀行的貸款程序，一次“搞定”。

　　生子購(gòu)房生女購(gòu)車(chē)

　　租房族夏小姐20多歲

　　來(lái)自江蘇的夏小姐在滬工作已經(jīng)4年了，去年初與同在上海工作的同鄉(xiāng)結(jié)婚后不久懷孕，預(yù)產(chǎn)期在今年春節(jié)前后。面對(duì)即將誕生的寶寶，夏小姐夫婦開(kāi)始計(jì)劃著日后的生活。

　　小夫妻倆這幾年工作比較穩(wěn)定，收入還不錯(cuò)。目前，夫妻倆在上海租房居住。面對(duì)上海動(dòng)輒百萬(wàn)元的房子，他們總覺(jué)得頭付后將面臨每月沉重的還貸壓力，因而遲遲沒(méi)有作出在上海購(gòu)房的決定。

　　馬上就要有自己的下一代了，夏小姐夫婦倆的希望是讓自己的孩子未來(lái)成為一個(gè)真正的新上海人。那么如何為新生兒打算呢？

　　正逢新春，準(zhǔn)備回家生孩子的夏小姐道出了與老公商量的結(jié)果：在2012年新一年里，如果生一個(gè)男孩，他們就籌錢(qián)準(zhǔn)備在上海購(gòu)房，正好現(xiàn)在房?jī)r(jià)處在下降通道中，一方面可以把握時(shí)機(jī)降低購(gòu)房總價(jià)，另一方面能讓他們?cè)谏虾＞佑衅渌?，將?lái)孩子長(zhǎng)大當(dāng)婚時(shí)也可將房子給他，或回家鄉(xiāng)住也可以；如果生的是女孩，夏小姐同意老公的想法，讓他先購(gòu)輛車(chē)，方便做生意。等日后再積累多一些，再?zèng)Q定在上海購(gòu)房子。

　　長(zhǎng)期看漲不怕踏空

　　白領(lǐng)許小姐“70后”

　　都說(shuō)天下大勢(shì)是“分久必合，合久必分”，其實(shí)任何行業(yè)發(fā)展都一樣，跌到谷底之后，就是出手的好時(shí)機(jī)。我認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)歷了兩年的較嚴(yán)厲調(diào)控后，該出的政策都出了，2012年政策方面會(huì)放松些。而且，從我十多年的房產(chǎn)實(shí)踐來(lái)看，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，購(gòu)房較穩(wěn)健，投資股票和黃金、期貨什么的，有點(diǎn)不靠譜。

　　我購(gòu)房不喜歡跟風(fēng)，而且非常相信巴菲特的話(huà)，一定要“在別人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)貪婪”。2007年上半年我購(gòu)房時(shí)，股票正火，證券交易所開(kāi)戶(hù)的人都爆棚，與之相反，房地產(chǎn)交易則很冷清，這個(gè)場(chǎng)景刺激我在那時(shí)進(jìn)入樓市。

　　現(xiàn)在的情況有點(diǎn)類(lèi)似。現(xiàn)在大家似乎都覺(jué)得房地產(chǎn)的使命已經(jīng)終結(jié)了，房地產(chǎn)要暴跌，我卻認(rèn)為，經(jīng)過(guò)2011年的調(diào)控，房?jī)r(jià)實(shí)際已經(jīng)跌了不少，2012年即使下跌，幅度也有限。從長(zhǎng)期來(lái)看，我認(rèn)為房?jī)r(jià)不跌反漲。畢竟需求在那明擺著，每年那么多的大學(xué)畢業(yè)生留在上海和北京這些特大城市，這些大學(xué)生身后都是一個(gè)家族的渴望和需求。

　　本來(lái)打算今年上半年就出手購(gòu)房的，但是看到今年上?！皟蓵?huì)”說(shuō)房?jī)r(jià)要“穩(wěn)中有降”，我心里咯噔一下子，覺(jué)得應(yīng)該緩緩，到今年年中或者下半年出手更合適。雖然長(zhǎng)期看好，但房?jī)r(jià)波段也要注意，不是嗎？

　　購(gòu)套新房，還是購(gòu)套二手房，還沒(méi)確定。新房的好處很明顯，現(xiàn)在跌得比較多，入手后一旦行情恢復(fù)，房?jī)r(jià)上漲比較快。二手房的好處也很明顯，入手后馬上就可以出租，抵消掉部分貸款，這樣壓力會(huì)小很多。畢竟像我們這種工薪，頭付部分都是借的，經(jīng)濟(jì)壓力很大，有個(gè)房租收入還是很值得期待的。

　　我覺(jué)得，人一輩子奮斗三套房子比較合理，一套房提供給兒女結(jié)婚，另外兩套房，自己住一套，出租一套。這樣等將來(lái)老了后，也能保持不錯(cuò)的生活水平。老了后生大病什么的，還可以賣(mài)掉出租房應(yīng)急。當(dāng)然，現(xiàn)在限購(gòu)了，三套房不讓購(gòu)了，可以考慮購(gòu)兩套住宅，一套商鋪。

　　置業(yè)調(diào)查

　　八成受訪(fǎng)者有購(gòu)房計(jì)劃 預(yù)算：170萬(wàn)元以?xún)?nèi)

　　較新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，逾八成(83.31%)受訪(fǎng)網(wǎng)友表示在2012年有購(gòu)房計(jì)劃，四成(41.50%)選擇在三季度出手購(gòu)房，逾半數(shù)(54.90%)表示房?jī)r(jià)下跌30%以上會(huì)出手購(gòu)房。近八成(75.9%)受訪(fǎng)網(wǎng)友購(gòu)房預(yù)算在170萬(wàn)元以?xún)?nèi)。

　　逾八成網(wǎng)友2012年有購(gòu)房計(jì)劃

　　2012年伊始，不少人已經(jīng)開(kāi)始制定購(gòu)房計(jì)劃。逾八成(83.31%)受訪(fǎng)網(wǎng)友表示在2012年有購(gòu)房計(jì)劃，其中，46.65%的受訪(fǎng)網(wǎng)友表示房?jī)r(jià)合理時(shí)就會(huì)出手購(gòu)房。其余16.68%的受訪(fǎng)網(wǎng)友則表示在2012年沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃。

　　四成網(wǎng)友選擇三季度出手購(gòu)房

　　如果您有購(gòu)房計(jì)劃，會(huì)選擇在哪個(gè)季度出手購(gòu)房？選擇三季度所占比例較高，占41.50%。其次是四季度，占24.50。此外，選擇一季度和二季度的受訪(fǎng)網(wǎng)友各占17.00%。

　　逾兩成網(wǎng)友購(gòu)房總價(jià)超170萬(wàn)元

　　多位專(zhuān)家一致表示，開(kāi)發(fā)商要想吸引購(gòu)房者重新入市，唯有調(diào)整房?jī)r(jià)：通過(guò)一定幅度的折扣優(yōu)惠來(lái)刺激市場(chǎng)上的購(gòu)房需求。根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，逾三成(32.80%)受訪(fǎng)網(wǎng)友購(gòu)房預(yù)算為120萬(wàn)元到170萬(wàn)元；29.30%的受訪(fǎng)網(wǎng)友購(gòu)房總價(jià)在70萬(wàn)元到120萬(wàn)元。另外，購(gòu)房總價(jià)在170萬(wàn)元以上和70萬(wàn)元以下的受訪(fǎng)網(wǎng)友分別各占24.10%和13.80%。

　　近三成網(wǎng)友選擇外環(huán)外房源

　　如果今年購(gòu)房，會(huì)選擇哪個(gè)區(qū)域？在參與受訪(fǎng)的網(wǎng)友中，選擇中外環(huán)所占比例較高，占37.30%。其次是外環(huán)外和中內(nèi)環(huán)，兩者分別占27.10%和25.40%。 10.20%的受訪(fǎng)網(wǎng)友表示會(huì)選擇內(nèi)環(huán)內(nèi)房源。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌：今年上半年是購(gòu)房好時(shí)機(jī)

　　對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年上半年應(yīng)該是房?jī)r(jià)的相對(duì)低點(diǎn)，是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

　　2011年，中國(guó)樓市的特點(diǎn)是“兩上兩下”，即保障房大干快上、商業(yè)地產(chǎn)一哄而上，而住宅和土地市場(chǎng)的下行趨勢(shì)明顯。說(shuō)明樓市調(diào)控給商品房?jī)r(jià)“擠泡沫”已取得了一定成效，而今年則要努力實(shí)現(xiàn)樓市“軟著陸”，這個(gè)判斷主要基于三點(diǎn)。

　　頭先是從經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議所定的基調(diào)來(lái)看，2012年國(guó)民經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)中求進(jìn)，進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、穩(wěn)定外需，地產(chǎn)是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。不僅是內(nèi)需投資，地方財(cái)政也有要求。在土地出讓金進(jìn)一步下滑時(shí)，地方政府希望解決財(cái)政收入之急，地產(chǎn)仍是保證穩(wěn)定發(fā)展的必然選擇。

　　，經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提及要惠及民生，樓市政策調(diào)控的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)老百姓“住有所居”

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