業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，普通住房標(biāo)準(zhǔn)范圍擴(kuò)大，或刺激成交量放大。

　　備受關(guān)注的“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”確定自3月1日起調(diào)整。記者了解到，此次確定本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的方法沒(méi)有變化，調(diào)整的只是其中的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。特別是“外環(huán)外”，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度達(dá)到63%，這意味著，更多居民合理、自住性需求可享受優(yōu)惠稅收政策。與此同時(shí)，記者也請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，部分由“非普通”轉(zhuǎn)成“普通”的房源將降低交易成本，預(yù)計(jì)上下家可合計(jì)節(jié)約3%-5%的稅費(fèi)成本。

　　確定普通住房標(biāo)準(zhǔn)的方法沒(méi)有變化調(diào)整的是其中的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

　　經(jīng)市政府同意，市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國(guó)土資源局、市財(cái)政局、市地稅局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》?！锻ㄖ访鞔_，自2012年3月1日起，調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

　　五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

　　單套建筑面積在140平方米以下；

　　實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于160萬(wàn)元/套。

　　市房管局表示，此次確定本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的方法沒(méi)有變化，即按照二環(huán)三區(qū)域(內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)外)套均總價(jià)、容積率和面積標(biāo)準(zhǔn)確定本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整的是其中的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　更多居民可享受稅收優(yōu)惠政策限購(gòu)政策繼續(xù)執(zhí)行

　　據(jù)介紹，本市現(xiàn)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)是2008年11月調(diào)整的，具體為：內(nèi)環(huán)線內(nèi)總價(jià)低于245萬(wàn)元/套，內(nèi)外環(huán)線間總價(jià)低于140萬(wàn)元/套，外環(huán)線外總價(jià)低于98萬(wàn)元/套。

　　該標(biāo)準(zhǔn)至今已過(guò)三年，其間本市住房市場(chǎng)價(jià)格和物價(jià)都發(fā)生了較大的變化，普通住房占比下降，適時(shí)調(diào)整使之更加符合市場(chǎng)實(shí)際是政府的一項(xiàng)例行管理工作。同時(shí)，調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)有利于在交易環(huán)節(jié)增加普通商品住房供應(yīng)，也有利于引導(dǎo)中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　與2008年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)相比，這一次內(nèi)環(huán)線內(nèi)、內(nèi)外環(huán)線間及外環(huán)線外每套物業(yè)調(diào)整額度分別為85萬(wàn)、60萬(wàn)、62萬(wàn)，增長(zhǎng)幅度分別為60%、43%、63%。特別是外環(huán)外，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度達(dá)到63%。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，本市交易環(huán)節(jié)的普通住房將大幅度增加，而更多居民合理、自住性需求也可享受到優(yōu)惠稅收政策。

　　另外，市房管局強(qiáng)調(diào)，今年上海將繼續(xù)全面貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控一系列政策和措施，繼續(xù)執(zhí)行住房限售政策，遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，加大普通商品房供應(yīng)，支持居民合理購(gòu)房需求，繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)籌措和供應(yīng)力度，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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