2月份以來，上海二手房房市場已強(qiáng)勁復(fù)蘇，帶看量和成交量都出現(xiàn)了成倍增長，尤其是剛需房集中區(qū)域市場重現(xiàn)活躍。

　　遠(yuǎn)郊區(qū)域市場表現(xiàn)強(qiáng)勁

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場統(tǒng)計顯示，2012年春節(jié)后3周期間(1月30日-2月19日)，全市二手房成交量明顯回升，可達(dá)春節(jié)前3周期間(1月2日-1月22日)水平的2.3-2.4倍；并接近去年春節(jié)后3周期間(2011年2月7日-2月27日)水平的八至九成。而從逐周水平角度觀察，則呈現(xiàn)持續(xù)提升之勢，節(jié)后第三周成交水平分別為、二周時的1.23倍和1.21倍。

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部提供的2月份二手房購賣數(shù)據(jù)顯示，80%以上的成交物業(yè)總價在150萬元左右及以下，成交區(qū)域幾乎全是松江、閔行、青浦、浦東和寶山幾大外圍板塊。節(jié)后的二手房帶看量明顯回升，其中閔行、松江看房量環(huán)比增加60%~70%，浦東區(qū)域帶看量增幅也在50%以上。

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉指出，幾乎絕大多數(shù)較終成交的購家都出于自住考慮或者剛性需求。低端購賣成交率先復(fù)蘇這符合往年的季節(jié)性規(guī)律。低端剛需市場的回暖從某種程度上說基本就能代表整個二手房市場的有效主體需求重新開始釋放。

　　議價空間縮水三分之二

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)世博家園分行經(jīng)理許民介紹，春節(jié)后門店來客量持續(xù)旺盛，購房者入市積極性仍然不高，但這種局面在正月十五以后開始有所轉(zhuǎn)變，成交量出現(xiàn)近3倍增長。近期門店帶看量比年前增長300%，帶看人群中，有80%為婚房需求，需求面積主要集中在50-80平方米的一房或兩房。供應(yīng)方面，門店掛牌積極性仍然不高，年后掛牌量一直較為穩(wěn)定。目前多數(shù)房源議價空間為3%~5%，而在年前這一數(shù)值為10%~15%。但經(jīng)歷了去年下半年的成交低迷，二手房價相比去年同期已有明顯的下滑，例如，有一套56平方米的一房房源，目前掛牌價105萬元，而在去年8月份以前掛牌價達(dá)到130萬元。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍告訴記者，三林板塊近一周成交量爆發(fā)式增長近3倍。需求以婚房為主，占總成交量的八成，在房型選擇上，則以一房、兩房為主。該板塊新房開發(fā)已經(jīng)過了高峰期，新房帶來的供應(yīng)沖擊并不明顯。年后，議價空間在優(yōu)惠稅費(fèi)政策的“配合”下從10%~15%縮減至3%~5%，這讓部分剛需購房者心理趨于緊張，帶動了成交量反彈。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，由于目前二手房成交周期較長、帶有時滯性特征，且因普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、不少購家將簽約日期延后至3月及以后。預(yù)計目前的帶看回升，也將對3、4月份的二手房成交量構(gòu)成一定提振。

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