2月份以來(lái)，上海二手房房市場(chǎng)已強(qiáng)勁復(fù)蘇，帶看量和成交量都出現(xiàn)了成倍增長(zhǎng)，尤其是剛需房集中區(qū)域市場(chǎng)重現(xiàn)活躍。

　　遠(yuǎn)郊區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年春節(jié)后3周期間(1月30日-2月19日)，全市二手房成交量明顯回升，可達(dá)春節(jié)前3周期間(1月2日-1月22日)水平的2.3-2.4倍；并接近去年春節(jié)后3周期間(2011年2月7日-2月27日)水平的八至九成。而從逐周水平角度觀察，則呈現(xiàn)持續(xù)提升之勢(shì)，節(jié)后第三周成交水平分別為、二周時(shí)的1.23倍和1.21倍。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的2月份二手房購(gòu)賣數(shù)據(jù)顯示，80%以上的成交物業(yè)總價(jià)在150萬(wàn)元左右及以下，成交區(qū)域幾乎全是松江、閔行、青浦、浦東和寶山幾大外圍板塊。節(jié)后的二手房帶看量明顯回升，其中閔行、松江看房量環(huán)比增加60%~70%，浦東區(qū)域帶看量增幅也在50%以上。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉指出，幾乎絕大多數(shù)較終成交的購(gòu)家都出于自住考慮或者剛性需求。低端購(gòu)賣成交率先復(fù)蘇這符合往年的季節(jié)性規(guī)律。低端剛需市場(chǎng)的回暖從某種程度上說(shuō)基本就能代表整個(gè)二手房市場(chǎng)的有效主體需求重新開始釋放。

　　議價(jià)空間縮水三分之二

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)世博家園分行經(jīng)理許民介紹，春節(jié)后門店來(lái)客量持續(xù)旺盛，購(gòu)房者入市積極性仍然不高，但這種局面在正月十五以后開始有所轉(zhuǎn)變，成交量出現(xiàn)近3倍增長(zhǎng)。近期門店帶看量比年前增長(zhǎng)300%，帶看人群中，有80%為婚房需求，需求面積主要集中在50-80平方米的一房或兩房。供應(yīng)方面，門店掛牌積極性仍然不高，年后掛牌量一直較為穩(wěn)定。目前多數(shù)房源議價(jià)空間為3%~5%，而在年前這一數(shù)值為10%~15%。但經(jīng)歷了去年下半年的成交低迷，二手房?jī)r(jià)相比去年同期已有明顯的下滑，例如，有一套56平方米的一房房源，目前掛牌價(jià)105萬(wàn)元，而在去年8月份以前掛牌價(jià)達(dá)到130萬(wàn)元。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍告訴記者，三林板塊近一周成交量爆發(fā)式增長(zhǎng)近3倍。需求以婚房為主，占總成交量的八成，在房型選擇上，則以一房、兩房為主。該板塊新房開發(fā)已經(jīng)過(guò)了高峰期，新房帶來(lái)的供應(yīng)沖擊并不明顯。年后，議價(jià)空間在優(yōu)惠稅費(fèi)政策的“配合”下從10%~15%縮減至3%~5%，這讓部分剛需購(gòu)房者心理趨于緊張，帶動(dòng)了成交量反彈。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，由于目前二手房成交周期較長(zhǎng)、帶有時(shí)滯性特征，且因普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、不少購(gòu)家將簽約日期延后至3月及以后。預(yù)計(jì)目前的帶看回升，也將對(duì)3、4月份的二手房成交量構(gòu)成一定提振。

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