從滬上多家中介獲悉，上海多個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)交易今天已經(jīng)接到通知，上周提出的“居住證滿三年可購(gòu)套房”的條款已經(jīng)被相關(guān)部門“悄悄”取消，這宣告上?！胺艑挕毕拶?gòu)令的事件就此告一段落，外地居民的二套房限購(gòu)政策被打回原形。

　　輿論過(guò)度渲染，“舊證新說(shuō)”變味成“放寬限購(gòu)”

　　放開(kāi)長(zhǎng)期持居住證的外地居民購(gòu)二套房，的確可以滿足一部分合理化自住改善需求，盡管這部分購(gòu)房者在目前的住宅市場(chǎng)所占份額十分有限，并且面對(duì)高房?jī)r(jià)，這部分需求的釋放對(duì)整個(gè)樓市的成交基本也不會(huì)起到多大的提振作用。客觀上來(lái)說(shuō)，放寬這部分二套房需求并不如外界輿論渲染得那樣完全違背樓市調(diào)控實(shí)質(zhì)。

　　這也讓人不禁聯(lián)想到不久前“蕪湖新政“被叫停的事件，兩個(gè)事件先進(jìn)不同點(diǎn)是在于蕪湖是“新政被叫停”，而上海則是“修改舊政”。按照上海政府此前對(duì)這個(gè)條款的解釋是原本就暗含在“限購(gòu)令”之中而未被人所熟知的，因而此次上海政府的做法更可以是看作是對(duì)舊政策的微調(diào)，只是必須要加以區(qū)別的是“從嚴(yán)微調(diào)”。

　　惟頭套房“受寵”，抑制改善、打壓投資意圖不止

　　從上海限購(gòu)令“從嚴(yán)微調(diào)”的事件中再次看出此輪對(duì)樓市調(diào)控實(shí)質(zhì)的解釋，即保護(hù)頭套剛需客的購(gòu)房行為，對(duì)于套房的購(gòu)房者即使可以被認(rèn)為是“合理化”的需求，但在目前的宏觀調(diào)控階段這樣的需求還是應(yīng)該被予以暫緩，政策抑制的意圖非常明顯。

　　一系列的叫停事件上演到如今，說(shuō)明對(duì)樓市調(diào)控的意志不容任何地方政府置疑，這一點(diǎn)也將在短期內(nèi)被所有地方政府銘記于心。

　　上海作為樓市調(diào)控的一線城市，此次政策“從嚴(yán)微調(diào)”的影響應(yīng)該絕不止于上海本地市場(chǎng)，更是對(duì)全國(guó)各地先前抱有微調(diào)沖動(dòng)的地方政府打消念頭，并且這樣的心理暗示作用影響必定會(huì)大于此前中山、蕪湖等地新政被叫停的事件。

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡認(rèn)為，這一事件對(duì)于市場(chǎng)層面將產(chǎn)生較大影響，讓整個(gè)市場(chǎng)認(rèn)清目前的宏觀調(diào)控氣氛依舊十分緊張。一方面將阻礙近期樓市的回暖勢(shì)頭，成交量增長(zhǎng)將再度放緩。另一方面，開(kāi)發(fā)商及二手房東短期內(nèi)的市場(chǎng)行情產(chǎn)生看空情緒，前者會(huì)持續(xù)降價(jià)促銷，更多二手房東尤其是急售房東會(huì)作進(jìn)一步調(diào)價(jià)打算。

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