在傳統(tǒng)樓市銷(xiāo)售旺季“金九銀十”來(lái)臨之際，部分城市的住宅限購(gòu)政策“微調(diào)”現(xiàn)象引發(fā)業(yè)界熱烈討論。8月初，樓市“鬼城”溫州出現(xiàn)明顯限購(gòu)松綁跡象，原本不可購(gòu)購(gòu)套住房的本地和非本地戶(hù)籍人士，被允許購(gòu)購(gòu)二套房。8月底，安徽省蕪湖市住建委官網(wǎng)掛出一則通知稱(chēng)，在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)滿(mǎn)三年的本科生購(gòu)房可免契稅并獲2萬(wàn)元補(bǔ)貼。此舉被業(yè)界和媒體看作樓市松綁的暗招。

　　但與此同時(shí)，也有限購(gòu)升級(jí)的城市，9月2日，鄭州市新政策規(guī)定未滿(mǎn)20周歲的市民不得購(gòu)房；對(duì)于外地人的準(zhǔn)入門(mén)檻也有所提高，規(guī)定持有本市居住證從原定的1年以上提高為3年以上，限購(gòu)1套住房。除了“限購(gòu)”升級(jí)，鄭州市為實(shí)現(xiàn)價(jià)格“零增長(zhǎng)”目標(biāo)，還出臺(tái)了“限預(yù)售”、“限網(wǎng)簽”政策。同樣選擇收緊調(diào)控政策的城市還有北京和南京，北京針對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)推出了限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)地塊。南京則規(guī)定市、區(qū)屬?lài)?guó)有獨(dú)資、控股企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出。

　　無(wú)論是溫州、蕪湖的限購(gòu)松綁，還是鄭州的限購(gòu)升級(jí)，此番地方樓市微調(diào)，都并非以往朝令夕改的“短命”政策。從上述城市的微調(diào)政策方向來(lái)看，各地樓市調(diào)控分化趨勢(shì)顯現(xiàn)，地方調(diào)控政策不再“一刀切”，而是逐漸回歸市場(chǎng)“接地氣”，政策動(dòng)向與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)緊密相連。譬如溫州，作為全國(guó)僅此一個(gè)房?jī)r(jià)連續(xù)下跌22個(gè)月的城市，此時(shí)松綁樓市，其“救市”企圖十分明顯。又如蕪湖，盡管其房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況不似溫州嚴(yán)峻，但不得不承認(rèn)其樓市在限購(gòu)后持續(xù)低迷，在由中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的8月百城房?jī)r(jià)指數(shù)中，蕪湖以2.29%的房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅，“領(lǐng)跑”其他城市。

 　　而像鄭州，其在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中，以房?jī)r(jià)同比上漲12%位列第7，房?jī)r(jià)一路高企，房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)不容樂(lè)觀(guān)，當(dāng)?shù)卣疄榍笸瓿赡甓日{(diào)控任務(wù)，加強(qiáng)調(diào)控力度也是意料之中。

　　新政策剛落地，尚且無(wú)法檢驗(yàn)“微救市”的成色，也無(wú)法確定收緊政策的成效。但值得關(guān)注的是，眼下層出不窮的地方調(diào)控暗涌，恰恰反映了各地房地產(chǎn)調(diào)控回歸市場(chǎng)的迫切需要，也正是房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)效機(jī)制的呼喚。

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