上周新房成交沖高回落 成交面積環(huán)比下降25.9%

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年3月前11天上海新建商品住宅成交25.6萬㎡，較2月份同期回升158.6%。其中上周(3.5-3.11，下同)成交1319套、14.9萬㎡，環(huán)比分別回落28.8%、25.9%，成交均價2.07萬元/㎡，環(huán)比提升0.98%。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，在環(huán)比連漲5周、并且成交面積時隔半年多重回20萬㎡關(guān)口上方后，本市新房市場在上周出現(xiàn)了沖高回落的跡象。其中市場高性價比項目供應(yīng)的連貫性是制約成交持續(xù)高位的關(guān)鍵因素之一。很明顯在樓市仍受政策嚴(yán)控下，部分新推的高性價比項目正成為支撐樓市整體成交的“強心劑”。

　　項目成交方面，上周雖然新房整體成交出現(xiàn)回落跡象，但本市熱銷盤仍在，只是其對市場產(chǎn)生的影響正逐步減弱。據(jù)統(tǒng)計顯示，上周成交套數(shù)在50套以上的項目僅為3個，其中成交套數(shù)較高的項目單周共計成交151套，而上述兩數(shù)據(jù)在此前一周則高達8個、257套。受此影響，該周樓市成交前十項目在全市成交套數(shù)的比重僅有35%，較此前一周減少了近10個百分點。

　　此外，上周單價在5萬元/㎡以上的高端住宅共計成交19套，環(huán)比回落45.71%。

　　黃河滔認(rèn)為房地產(chǎn)有關(guān)部門在兩會期間對后續(xù)政策趨于平穩(wěn)的導(dǎo)向(不出新政、也不放松)，并伴隨著此前一系列結(jié)構(gòu)性微調(diào)的可能性，或?qū)⒋偈故袌鲱A(yù)期暫時得到轉(zhuǎn)變，這都對苦悶已久的開發(fā)商將是一大利好信號，下周的房展會期間可能起到刺激供應(yīng)等方面的作用。

　　但總體來說，雖然近期房地產(chǎn)積極信號不斷，但其實年內(nèi)整體市場大方向仍較嚴(yán)峻，未來提高產(chǎn)品性價比仍是開發(fā)商吸引潛在需求的不二法門。

　　新房供應(yīng)低于年內(nèi)周供應(yīng)均值

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，上周全市新建住宅新增供應(yīng)面積共計4.68萬㎡，環(huán)比大幅回落72.6%，已低于年內(nèi)單周5.61萬㎡的平均供應(yīng)。其中，公寓僅1個批次，3.2萬㎡、環(huán)比回落74.4%；別墅項目則有2個批次，1.48萬㎡供應(yīng)推出，環(huán)比回落84.7%。

　　黃河滔表示，新房市場供應(yīng)面積在近5周呈現(xiàn)M字型的走勢，而那些新增供應(yīng)集中的單周，在供應(yīng)房源與市場需求切合度較高的情況下，其后續(xù)的新房市場成交往往能夠被有所帶動，目前其對樓市存量的去化已產(chǎn)生作用。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，3月12日上午本市新房存量面積約為933.9萬㎡，較年初回落5%。

　　不過需注意的是，在取得不俗的銷售成績后，不排除熱銷項目的開發(fā)商存在將降價幅度逐步收縮的可能性，這無疑對逐步建立的市場交投熱情將產(chǎn)生影響。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！