2012年3月上海新建商品住宅合計(jì)成交達(dá)79.9萬(wàn)㎡，環(huán)比提升98.2%，為近10個(gè)月新高。但步入4月后，樓市再現(xiàn)波動(dòng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(4.2-4.8，下同)成交934套、10.7萬(wàn)㎡，環(huán)比分別下降50.9%、52.3%，其成交面積為近7周較低水準(zhǔn)。

　　其實(shí)不僅上海市，我國(guó)其他各大一二線城市受節(jié)假等因素影響也紛紛出現(xiàn)沖高回落局面。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)江浙長(zhǎng)三角區(qū)域(不包含上海市)八大標(biāo)桿城市上周(4.2-4.8)新房合計(jì)成交約為0.49萬(wàn)套，環(huán)比下降48.6%。其中該八大標(biāo)桿城市一改此前3月末整體回暖之勢(shì)，于上周出現(xiàn)齊跌局面，且環(huán)比跌幅超50%的城市合計(jì)達(dá)4個(gè)，分別是杭州、紹興、寧波及徐州。另外同期的北京及深圳兩地亦出現(xiàn)了沖高回落跡象，上周各自僅成交1147、571套，環(huán)比跌幅分別為53%、52%。

　　對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為，上周樓市的沖高回落可謂是市場(chǎng)各方通過此前清明小長(zhǎng)假所作的階段性調(diào)整。而從整體市場(chǎng)看，當(dāng)前新建住宅市場(chǎng)無(wú)論是降價(jià)抑或是成交回暖的走勢(shì)于4月份仍有較大概率延續(xù)，該情況可從近期新房供應(yīng)略見端倪。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周上海市新建住宅新增供應(yīng)面積共計(jì)20萬(wàn)㎡，環(huán)比提升53.4%。其中，公寓項(xiàng)目上周供應(yīng)共計(jì)7個(gè)批次，18.2萬(wàn)㎡、環(huán)比提升65.5%；別墅項(xiàng)目則有2個(gè)批次，1.8萬(wàn)㎡供應(yīng)推出，環(huán)比回落10%。從項(xiàng)目供應(yīng)體量來(lái)看，該周新增供應(yīng)的8個(gè)項(xiàng)目中體量在3萬(wàn)平米以上的多達(dá)4個(gè)。

　　葉厚彪表示，作為上半年傳統(tǒng)樓市旺季，在如今成交氛圍漸濃下，4、5月份對(duì)有促銷售、提去化等意愿的房企來(lái)說(shuō)仍是推盤的好時(shí)機(jī)；并且從近期的供應(yīng)來(lái)看，開發(fā)商的積極性明顯升溫。3月份33個(gè)新推項(xiàng)目中，半年內(nèi)推盤次數(shù)在2次及以上的項(xiàng)目則多達(dá)19個(gè)，開發(fā)商多批少量的推盤節(jié)奏較為明顯。

　　但需注意的是，無(wú)論是普宅標(biāo)準(zhǔn)、頭套房貸政策的微調(diào)還是“降價(jià)潮”， 對(duì)樓市成交來(lái)說(shuō)都只是一味“興奮劑”，其助推作用存在一定短期性；當(dāng)前樓市回升的勢(shì)頭尚較為脆弱，，未來(lái)中長(zhǎng)期如何演繹仍存懸疑。

　　通過從二手房市場(chǎng)一線獲得的反饋，近期隨著部分房東對(duì)價(jià)格的心態(tài)反轉(zhuǎn)以及市場(chǎng)預(yù)期的波動(dòng)，3月中旬至今的較新幾周，上海二手房在3月中旬的交易水平高點(diǎn)上持續(xù)保持5%左右的回落幅度。介于一二手市場(chǎng)存在較強(qiáng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，不排除該僵持情緒由二手領(lǐng)域傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)，導(dǎo)致樓市新一輪觀望的出現(xiàn)。

　　此外，上周上海市新建商品住宅成交均價(jià)約為2.19萬(wàn)元/平米，環(huán)比提升3.92%；但該周單價(jià)在5萬(wàn)元/㎡以上的高端住宅共計(jì)僅成交13套，環(huán)比下降63.9%。其中此前剛剛推出本市 濱江凱旋門于上周達(dá)成了頭套成交，據(jù)了解，該套房源成交單價(jià)雖達(dá)近10萬(wàn)元/平米，但其總價(jià)合計(jì)僅為1437萬(wàn)元，屬豪宅產(chǎn)品中的小戶型房源。

　　而項(xiàng)目成交方面，上周上海市新房住宅成交沖高回落后，但前十項(xiàng)目的成交占比也出現(xiàn)了回落，其中成交套數(shù)較高項(xiàng)目亦僅71套，為近7周較低。

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