上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2019年12月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示，2019年12月40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)22%，同比小幅增長(zhǎng)4%。從全年來(lái)看，730政治局會(huì)議后，大部分城市市場(chǎng)有所降溫，全年成交面積同比小幅增長(zhǎng)2%。

易居研究院分析認(rèn)為，2019年末由于部分房企資金面緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)績(jī)，加大了推盤(pán)和營(yíng)銷力度，部分購(gòu)房者積極入場(chǎng)，使得去年12月份40城住宅成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高。但在“房住不炒”的政策基調(diào)下，政府不會(huì)把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，雖然2020年初全面降準(zhǔn)，但并不代表房地產(chǎn)融資環(huán)境大幅放松，不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較大影響，預(yù)計(jì)2020年初40城成交還將下滑。分城市類別看，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，已經(jīng)企穩(wěn)反彈，但難以持續(xù)增長(zhǎng)，2020年維持2019年成交水平的可能性較大；東部二線城市有可能將企穩(wěn)，中部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。

2019年40城成交同比小幅增長(zhǎng)2%

報(bào)告顯示，2019年12月，易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)22%，同比小幅增長(zhǎng)4%。

從年度走勢(shì)來(lái)看，2019年，2月40城新房成交量創(chuàng)2015年3月以來(lái)的48個(gè)月新低。3-5月部分城市出現(xiàn)小陽(yáng)春行情，6月部分房企沖刺半年度業(yè)績(jī)，40城成交環(huán)比小幅增長(zhǎng)?！?30政治局會(huì)議” 明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”后，市場(chǎng)參與者心態(tài)已然轉(zhuǎn)變，大部分城市市場(chǎng)有所降溫，7-11月40城成交量小幅震蕩下行，12月房企沖刺全年業(yè)績(jī)加大推盤(pán)力度，成交量出現(xiàn)年底翹尾，全年成交面積同比小幅增長(zhǎng)2%。

一二線城市成交同比增長(zhǎng)，三四線城市成交同比下降

從各類城市表現(xiàn)來(lái)看，2019年一線城市成交同比增長(zhǎng)20%。報(bào)告顯示，在經(jīng)歷了連續(xù)兩年的樓市低迷后，一線城市成交出現(xiàn)回暖。從年度走勢(shì)來(lái)看，2019年1月同比開(kāi)始轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)，此后增速逐漸提高，6月以來(lái)增速逐漸回落，全年成交面積同比增長(zhǎng)20%。單就12月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)3%，同比下降17%，目前成交面積 值處于2014年以來(lái)的平均水平。

后續(xù)來(lái)看，易居研究院認(rèn)為在目前樓市嚴(yán)調(diào)控和信貸不放松的背景下，2020年一線城市成交量難以大增，維持當(dāng)前成交水平的可能性較大。

2019年二線城市成交同比增長(zhǎng)4%。報(bào)告顯示，2019年12月份18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)29%，同比增長(zhǎng)8%。其中：8個(gè)東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)44%，同比增長(zhǎng)32%；4個(gè)中部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)3%，同比下降8%；6個(gè)其他地區(qū)的二線城市（東北及西部地區(qū)）新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)37%，同比微增1%。

年度走勢(shì)來(lái)看，2019年前兩個(gè)月同比大幅下降，3-5月份部分二線城市出現(xiàn)小陽(yáng)春行情，同比降幅收窄，7月以來(lái)重新進(jìn)入正增長(zhǎng)，全年成交面積同比小幅增長(zhǎng)4%。后續(xù)來(lái)看，預(yù)計(jì)東部二線城市有可能將企穩(wěn)，中部二線城市將繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市則面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。

2019年三四線城市成交同比下降6%。報(bào)告顯示，2019年12月份18個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)13%，同比增長(zhǎng)3%。其中：7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市（限購(gòu)或限貸）新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比下降18%；11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控（ 售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)20%。

年度走勢(shì)來(lái)看，2019年大部分前兩年成交火熱的三四線城市樓市開(kāi)始降溫，全年成交面積同比下降6%。自前兩個(gè)月同比大幅下降后，3月以來(lái)同比降幅有所收窄，是三類城市中 同比下降的。易居研究院預(yù)計(jì)，三四線城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的城市成交量將面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。

附：40個(gè)典型城市

4個(gè)一線城市：北京、上海、廣州、深圳

18個(gè)二線城市：蘇州、福州、南京、青島、杭州、長(zhǎng)春、鄭州、南寧、成都、南昌、武漢、長(zhǎng)沙、重慶、西安、廈門(mén)、蘭州、合肥、寧波

18個(gè)三四線城市：揚(yáng)州、東莞、溫州、岳陽(yáng)、無(wú)錫、襄陽(yáng)、泉州、淮安、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙臺(tái)、舟山、韶關(guān)、珠海、中山、徐州

報(bào)告來(lái)源：上海易居房地產(chǎn)研究院

執(zhí)筆人：沈昕

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