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大型房企集體缺席 春季房展尚未“入春”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 613 次
2月份,上海樓市顯現(xiàn)回暖勢(shì)頭,新房市場(chǎng)連續(xù)五周保持交易量遞增態(tài)勢(shì),使得房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外人士,對(duì)于“上海之春”房展會(huì)抱以更大期望。3月15日,展會(huì)在雨中如期拉開帷幕,從參展企業(yè)來看,象嶼、上置、旭輝、鵬欣、遠(yuǎn)洋等多家房企展出各自在售樓盤,但以招保萬金為代表的國(guó)內(nèi)一線開發(fā)商紛紛缺席,給此次展會(huì)帶來些許遺憾。
一線房企熱情不高,主力樓盤紛紛缺席房展會(huì)
知名開發(fā)商之所以會(huì)選擇缺席此次大型展會(huì),漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為有以下三點(diǎn)原因:“其一:部分開發(fā)商認(rèn)為,與其參加房展會(huì)還不如直接采取大幅降價(jià)策略來的更為直接有效。以招商為例,近期招商打響一輪全國(guó)降價(jià)潮,旗下的“佘山瓏原”將會(huì)在本周周末頭度開盤,推出20套聯(lián)排別墅特價(jià)房源,總價(jià)可享受6折,打破了目前開發(fā)商打出的7折優(yōu)惠底線,成為高端市場(chǎng)新一輪降價(jià)浪潮代表的同時(shí),也使項(xiàng)目賺足眼球;其二:近期市場(chǎng)雖出現(xiàn)回暖勢(shì)頭,但并不能直接扭轉(zhuǎn)開發(fā)商資金吃緊的狀態(tài),房企更多地會(huì)基于成本角度進(jìn)行權(quán)衡,縮小成本開支成為能夠在寒冷樓市中生存下來的一大先決條件。其三:受宏觀政策大條件影響,從近期累計(jì)經(jīng)驗(yàn)來看,通過房展會(huì)積累優(yōu)質(zhì)客戶存在諸多困難,參加展會(huì)的普通老百姓大多看多購(gòu)少,積累這樣的人氣對(duì)于成交而言毫無意義?!?/p>
剛需盤受市場(chǎng)認(rèn)可度高,中端項(xiàng)目普遍不愿放下身段
從參展項(xiàng)目來看,主要集中在寶山、嘉定、閔行、浦東等區(qū)域。由于目前市場(chǎng)剛性需求當(dāng)?shù)?,使得剛需樓盤在逆勢(shì)中仍能吸引一定人氣。例如:位于松江九亭板塊的“象嶼都城”、寶山羅徑板塊的“旭輝瀾悅灣”、寶山月浦板塊的“中冶尚園”等多個(gè)項(xiàng)目,展會(huì)周邊多組客戶進(jìn)行咨詢,上述樓盤的單價(jià)普遍在1-1.5萬元/㎡,甚至部分房源打出1萬以下單價(jià),具有較強(qiáng)吸引力。而中端項(xiàng)目參展數(shù)量十分有限,除普陀光新板塊的“上海香溢花城”保持原先較大幅度降價(jià)活動(dòng)(85㎡兩房總價(jià)立減50萬優(yōu)惠)外,其他中端項(xiàng)目都沒有太大幅度降價(jià),因而咨詢客戶也相對(duì)。
多個(gè)樓盤推出“一成頭付”,購(gòu)賣雙方須謹(jǐn)慎對(duì)待
從此次展會(huì)來看,寶山、松江等區(qū)域內(nèi)若干個(gè)項(xiàng)目打出一成頭付、分期頭付的宣傳賣點(diǎn),這對(duì)于購(gòu)房者而言具有較強(qiáng)誘惑力。但此做法對(duì)于購(gòu)賣雙方都存在較大風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于購(gòu)家而言,低頭付,確實(shí)能夠使購(gòu)家在起初購(gòu)房之時(shí),面臨較小壓力,但隨后的補(bǔ)款及還款壓力十分巨大,存在違約的風(fēng)險(xiǎn)性,因此在高房?jī)r(jià)的前提下,選擇低頭付的購(gòu)家,勢(shì)必要對(duì)自身實(shí)力進(jìn)行清楚認(rèn)知,切忌沖動(dòng)入市。而對(duì)于開發(fā)商而言,目前樓市波動(dòng)幅度顯著,如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅降價(jià),一成頭付的購(gòu)家,勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)主動(dòng)違約的現(xiàn)象,屆時(shí)開發(fā)商資金壓力得不到緩解,還將會(huì)面臨一系列的財(cái)務(wù)危機(jī),到頭來可謂是偷雞不成蝕把米。所以,一成頭付這種銷售策略,對(duì)于購(gòu)賣雙方而言,需要謹(jǐn)慎對(duì)待。
“以價(jià)換量”模式獲普遍認(rèn)同,3月新房交易量繼續(xù)增長(zhǎng)
根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部新房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,截止到14日,3月份新房新增供應(yīng)面積為17.71萬㎡,共有9個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,同比上月同期,增幅超過九成,但整體供應(yīng)量并不充足,期間更是連續(xù)多日市場(chǎng)出現(xiàn)零供應(yīng)的狀態(tài);3月新房成交量為32.61萬㎡,預(yù)計(jì)上半月總體成交量接近35萬㎡,由于上月同期受春節(jié)因素影響,同比增幅超過200%,但交易量回升,更多的是通過開發(fā)商采取降價(jià)、低價(jià)等方式來?yè)Q取購(gòu)購(gòu)力。而隨著高端項(xiàng)目降價(jià)取得一定成效,以徐匯龍華板塊的“綠地海珀旭暉”為例,目前房源總價(jià)85折后,短短兩周時(shí)間內(nèi),成功售出20余套房源,在此背景下,住宅價(jià)格跌破2萬大關(guān)勢(shì)頭僅僅被維持一會(huì),就出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),中高端項(xiàng)目去化速度加快,成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變,使得住宅價(jià)格重回2萬大關(guān)之上。
二季度或迎來更大一輪降價(jià)潮
上海之春房展會(huì)作為上海樓市全年走向的“風(fēng)向標(biāo)”,從整體展會(huì)情況來看,并不如預(yù)期所設(shè)想的熱鬧,觀展客戶大多持看一看、等一等的態(tài)度,因此,預(yù)計(jì)2月份強(qiáng)勁的回暖勢(shì)頭,將很難被復(fù)制到3月份。整個(gè)3月份成交量將與2月份相比,呈現(xiàn)出小幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),但與2010年月均成交水平(80萬㎡)相比,仍存在較大程度差距。
雖然保利、招商等一線開發(fā)商都大張旗鼓,選擇降價(jià)策略,來提高項(xiàng)目去化速度,但整體來看,房?jī)r(jià)仍尚未出現(xiàn)顯著回跌勢(shì)頭,預(yù)計(jì)季度,在政策基調(diào)不變、購(gòu)賣雙方僵持不下的前提下,新房市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)新一輪范圍更廣的降價(jià)潮。
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