有分析稱(chēng)，限購(gòu)難以放松的預(yù)期，仍將壓制二手房市場(chǎng)成交量的回升。

　　1-2月滬上樓市的深度低迷，已體現(xiàn)到成交數(shù)據(jù)上。

　　上海市統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，上海市商品住宅及存量住宅(即二手房)成交量，較去年同期(同比)雙雙下降。其中，二手房成交量更是大跌69%，至74.39萬(wàn)平方米。

　　德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞?wèn)|分析，去年1月底，恰逢新限購(gòu)細(xì)則、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等政策出臺(tái)，樓市出現(xiàn)“末班車(chē)效應(yīng)”，很多購(gòu)房人都趕在新政落地前購(gòu)房，所以推高了當(dāng)時(shí)的成交量。而今年1月，限購(gòu)等政策已執(zhí)行到位，且銀行的信貸政策依然從緊，加上春節(jié)因素，造成成交低迷。

　　二手樓市復(fù)蘇受阻

　　在羅亞?wèn)|看來(lái)，政策風(fēng)向?qū)τ诙址渴袌?chǎng)的影響十分明顯。

　　“去年2月，雖有春節(jié)因素，但由于相關(guān)政策剛出臺(tái)，仍有操作空間，所以也釋放了相當(dāng)量的購(gòu)購(gòu)力?！绷_亞?wèn)|說(shuō)。

　　據(jù)介紹，去年1-2月，滬上二手房成交量約3.2萬(wàn)套，而今年同期的成交量約1.5萬(wàn)套。

　　漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡說(shuō)，今年1月上海二手房?jī)H成交了4000余套，主要是春節(jié)前后，業(yè)務(wù)員都回家過(guò)年了，購(gòu)房人也少。2月份，成交量有小幅回暖，原因是部分房東在經(jīng)過(guò)去年底到年初的觀望后，看到市場(chǎng)冷清，給出了一定的降價(jià)，加上2月份一手房推盤(pán)量小，因此側(cè)面促進(jìn)了二手房成交。

　　羅亞?wèn)|則提到，今年2月，信貸政策微調(diào)信號(hào)釋放，刺激了當(dāng)月的樓市成交回暖。

　　多家受訪(fǎng)中介皆稱(chēng)，進(jìn)入3月后，滬上二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇勢(shì)頭再度趨緩。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟稱(chēng)，3月以來(lái)，滬上二手房有所回暖，但成交主要以政策帶動(dòng)下的中低端剛需房源為主，全面回暖尚未出現(xiàn)。

　　截至昨日發(fā)稿，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，滬上二手住宅掛牌套數(shù)為16.86萬(wàn)套。

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，目前滬上二手住宅掛牌量仍處于歷史高位，說(shuō)明賣(mài)房者意愿強(qiáng)烈，但市場(chǎng)的觀望情緒還在，加上今年限購(gòu)不會(huì)放松的預(yù)期，這會(huì)繼續(xù)阻礙二手房的交易。

　　房企自籌資金比重超46%

　　新房市場(chǎng)在1-2月的表現(xiàn)也不樂(lè)觀。

　　上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-2月，上海市新建商品住宅銷(xiāo)售面積同比下降8.4%，至178.27萬(wàn)平方米。

　　這與中國(guó)樓市整體的大環(huán)境頗為契合。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年1-2月份，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積同比下降16.0%，商品住宅銷(xiāo)售額同比下降24.7%。

　　陳晟認(rèn)為，自籌資金比重超過(guò)40%，可說(shuō)明企業(yè)資金壓力很大。

　　上海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月開(kāi)發(fā)商的自籌資金為450.55億元，同比增長(zhǎng)37.9%，占總資金來(lái)源比重為46.9%。

　　可見(jiàn)的是，開(kāi)發(fā)商從銀行獲得的資金繼續(xù)縮水。

　　1-2月，開(kāi)發(fā)商從銀行機(jī)構(gòu)獲得貸款為247.67億元，同比下降14.6%。

　　但一位不愿具名的上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，今年2月份房企的銷(xiāo)售額環(huán)比已經(jīng)實(shí)現(xiàn)上漲，但主要是1月的基數(shù)太低，整體上來(lái)看，前兩月的銷(xiāo)售額還是不盡如人意。在該開(kāi)發(fā)商看來(lái)，今年調(diào)控不可能放松，不少公司也調(diào)低了銷(xiāo)售目標(biāo)，估計(jì)今年銷(xiāo)售利潤(rùn)會(huì)繼續(xù)走低。

　　14日，國(guó)務(wù)院總理 強(qiáng)調(diào)，中國(guó)的房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位，因此中國(guó)實(shí)施的房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。

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