今年“兩會”期間，政府將2012年GDP增速目標下調(diào)低于8%，尤其是2012年居民消費價格控制在4%左右這一目標，可以看出，房地產(chǎn)市場“去投資化”的樓市調(diào)控政策應該還會繼續(xù)從嚴執(zhí)行，樓市投資性、投機性需求在今年仍然不會有機可乘。
　　因此，從政策或制度走向來看，全國住房信息互聯(lián)、房產(chǎn)稅試點范圍的擴大、讓更多存量房入市等方面的政策或制度有可能會在今年會全面鋪開，以此從長遠角度控制房地產(chǎn)市場投資資金的流向及價格的走勢。
　　那么，房產(chǎn)稅試點范圍的擴大究竟該如何走？其中牽扯眾多關系層面，這些問題都值得我們思考。
　　，房產(chǎn)稅試行一周年，各界反響不一，這一周年房產(chǎn)稅是否確實起到了一定的調(diào)節(jié)房價作用？
　　細察這一年的試點落實情況，房地產(chǎn)稅作為一項單獨的政策，由于其稅率較低、征收對象范圍較窄等原因?qū)е缕渥饔梅浅Ｓ邢蓿踔翆е掠行╅_發(fā)企業(yè)為了吸引客戶購房，打出購房房產(chǎn)稅的口號。這一定程度上說明房產(chǎn)稅的征收稅率幅度并不是很大。
　　從房產(chǎn)稅試點對市場可見的影響來說，主要還是來自房產(chǎn)稅與樓市限購、限貸等其他政策性措施的疊加而執(zhí)行的效果。
　　從短期來看，土地財政下的房產(chǎn)稅仍然是一個為房價做加法的政策，征收房產(chǎn)稅之后，購房的成本被推高了。雖然，政策的本意是要淡化房地產(chǎn)的投資價值，強化它原本的居住價值，但這是一個長線性的影響，目前還沒有很好地凸顯出來。
　　其次，房產(chǎn)稅對什么、什么樣的市場有比較大的影響？
　　房產(chǎn)稅對于改善類需求、投資性投機性需求影響比較大。
　　改善類需求，由于其收入本身并不是太寬裕，改善型需求有可能因為在購置第2-3套房的時候超過房產(chǎn)稅規(guī)定的征收標準，他們可能要以繳納房產(chǎn)稅為代價來改善自己的居住品質(zhì)。
　　投資性投機性需求，由于其投資多套房產(chǎn)，對這類人群要繳納房產(chǎn)稅，盡管征收的幅度不是很大，或多或少影響了這些客群的。
　　第三，試點和探索階段之后，房產(chǎn)稅將如何進行？
　　當前房產(chǎn)稅仍然處于試點和探索階段，今后擴大征收范圍和對象、征收稅率幅度調(diào)整是遲早的事情，可分為三個階段進行。
　　個階段，擴大房產(chǎn)稅試點城市的范圍，如可對房地產(chǎn)市場投資相對較熱的一線城市及其周邊城市開展房產(chǎn)稅的試點工作；個階段，只針對新房，在征收范圍和對象、征收稅率幅度等方面逐步進行調(diào)整；第三個階段，對存量房開征房產(chǎn)稅。
　　第四、房產(chǎn)稅代替“限購令”是解決土地財政問題的長期趨勢，但短期內(nèi)房產(chǎn)稅代替“限購令”，推行房產(chǎn)稅試點難以解決房產(chǎn)投資投機現(xiàn)象，因此，限購令有可能會因為房產(chǎn)稅試點而“微調(diào)”，但不一定會因為房產(chǎn)稅試點而取消。
 

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