展望2012，政策與形勢如何？“兩會”過后，這已是完全明晰的事情。

　　3月22日，觀點地產(chǎn)新媒體主辦的“2012城市觀點論壇青島行”，多位專家、學(xué)者、企業(yè)家對2012年房地產(chǎn)政策與形勢作出了進(jìn)一步的分析與討論，為今年往后的行業(yè)發(fā)展作出更加具體的指引。

　　調(diào)控將堅持不動搖，是一個早已經(jīng)無需懷疑的大方向，關(guān)鍵是調(diào)控的方式與政策的走向。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一先生在論壇發(fā)表演講時表示， 總理對房地產(chǎn)行業(yè)做了基本的規(guī)劃，我們基本上就是要認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹和領(lǐng)會講話精神。

　　但朱中一也認(rèn)為，調(diào)控的不放松、不動搖，也不是說政策一點不能動。有些方面的放寬或者微調(diào)，實際上今年政府是支持的，甚至是認(rèn)可的，政策實際上也是在微調(diào)。

　　“微調(diào)”似乎已經(jīng)成為今年房地產(chǎn)調(diào)控先進(jìn)可能出現(xiàn)的“變數(shù)”，但“微調(diào)”也有可能是為完善調(diào)控政策而進(jìn)行，也有可能是為局部松綁而進(jìn)行。

　　一般而言，政府從“大處著眼”，站在“全國一盤棋”的角度之下，要兼顧房地產(chǎn)行業(yè)乃至于中國經(jīng)濟長遠(yuǎn)健康發(fā)展的大局，對于出現(xiàn)“微調(diào)”等現(xiàn)象并非不能容忍。

　　這其中的關(guān)鍵之一就是“建立房地產(chǎn)宏觀調(diào)控長效機制”（發(fā)改委主任張平3月5日表態(tài)），而這長效機制也必然不可能在短時間內(nèi)建立完成，所以目前還是要依靠能夠快速起效的短期機制“限購”。

　　另外的關(guān)鍵就是“房產(chǎn)稅”，在“兩會”以來，有關(guān)房產(chǎn)稅試點擴大猜測就愈發(fā)高漲。

　　財政部部長謝旭人在3月初曾表示，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點有利于引導(dǎo)居民合理的住房需求、有利于促進(jìn)進(jìn)一步發(fā)揮稅收的作用來調(diào)節(jié)收入分配，所以現(xiàn)在財政稅務(wù)部門已經(jīng)會同有關(guān)部門，與上海、重慶兩市人民政府一起，認(rèn)真總結(jié)試點經(jīng)驗，想在這個基礎(chǔ)上進(jìn)一步研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的方案，適當(dāng)擴大試點范圍，積極穩(wěn)妥地加以推進(jìn)。

　　3月23日，有市場消息稱，深圳、廣州或?qū)⑷雵圏c房產(chǎn)稅改革的城市名單，引發(fā)廣泛討論。而較新消息則顯示，住建部副部長齊驥在廣州出席活動時表態(tài)：“我負(fù)責(zé)任地說，目前擴大房地產(chǎn)稅的范圍還沒有定。還沒有確定哪個新城市開征房產(chǎn)稅。”

　　但住建部正在研究擴大房產(chǎn)稅征收城市卻已經(jīng)是事實，無論是從哪一個城市開始，都將是房產(chǎn)稅逐漸推進(jìn)的標(biāo)志。

　　當(dāng)然，房產(chǎn)稅的擴大只是房地產(chǎn)政策“微調(diào)”的一個方面，調(diào)控是多種政策優(yōu)化和組合。

　　無論如何，經(jīng)過長時間政策調(diào)控之后，雖然房價合理回歸的調(diào)控目標(biāo)看起來依然遙不可及，但房地產(chǎn)市場走向常態(tài)、暴利時代結(jié)束卻似乎已經(jīng)可以預(yù)期。

　　像賣白菜一樣賣房子的時代已經(jīng)過去，并且難于再來。

　　正如經(jīng)濟學(xué)家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮先生在“2012城市觀點論壇青島行”上所言：“那些有槍就是草頭王，十來個人七八支槍就拉起隊伍、就能當(dāng)開發(fā)商的時代已經(jīng)過去了。要準(zhǔn)備面對在這個行業(yè)內(nèi)進(jìn)行殘酷淘汰、資源重新優(yōu)化配置的時代。”

　　朱中一先生則指出，我們要跳出行業(yè)看行業(yè)，一定不能老是在自己圈子里研究問題、大發(fā)牢騷。而且我們一定不能按前兩年房地產(chǎn)快速發(fā)展、獲得暴利的情況來評判和要求今后的房地產(chǎn)市場。

　　“風(fēng)物長宜放眼量”，從現(xiàn)在開始，我們看待房地產(chǎn)行業(yè)的角度應(yīng)該更高，也應(yīng)該看得更遠(yuǎn)。

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