中國(guó)樓市調(diào)控第三波新政在春節(jié)前相繼出臺(tái)，繼26日新“國(guó)八條”樓市調(diào)控政策后，一直備受各界關(guān)注的房產(chǎn)稅改革27日有了突破性進(jìn)展，國(guó)務(wù)院同意在部分城市對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。27日晚間，重慶和上海幾乎同時(shí)宣布，28日起試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅。

　　地產(chǎn)股下跌不出意料

　　26日新“國(guó)八條”出臺(tái)后，27日股市的地產(chǎn)板塊應(yīng)聲下跌，不過(guò)，整個(gè)大盤卻強(qiáng)勢(shì)上漲40.34點(diǎn)，漲幅1.49%，收于2749.15點(diǎn)。

　　“新‘國(guó)八條’對(duì)地產(chǎn)是長(zhǎng)線利空，所以27日地產(chǎn)股下跌，保招萬(wàn)金等龍頭地產(chǎn)股領(lǐng)跌。”招商證券周小平告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，“調(diào)控政策對(duì)二套房房貸利率、房屋轉(zhuǎn)讓稅收等作出了更嚴(yán)格的要求，對(duì)投資性需求會(huì)形成明顯抑制。由于地產(chǎn)板塊和銀行板塊走勢(shì)密切關(guān)聯(lián)，所以27日銀行板塊僅漲0.51%，明顯跑輸大盤。”

　　雖然地產(chǎn)股下跌，但27日的跌幅僅為1.58%，個(gè)股無(wú)一跌停，甚至還有個(gè)股盤中一度漲停。對(duì)此，國(guó)泰君安策略分析師時(shí)偉翔認(rèn)為，這和地產(chǎn)板塊的低估值有關(guān)。“地產(chǎn)板塊去年以來(lái)已經(jīng)遭遇重重利空，跌幅明顯，個(gè)股估值偏低，低估值已經(jīng)部分體現(xiàn)了利空。而且新的政策對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的影響尚未體現(xiàn)出來(lái)，所以27日投資者對(duì)地產(chǎn)股并未大量拋售。”此外，就27日大盤強(qiáng)勢(shì)上漲，周小平認(rèn)為，市場(chǎng)預(yù)期地產(chǎn)調(diào)控會(huì)讓資金從樓市轉(zhuǎn)入股市，短線利好大盤，從而也促成大盤27日上漲。

　　上海重慶開征房產(chǎn)稅

　　27日晚間消息顯示，國(guó)務(wù)院原則同意在部分城市開展房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。法新社評(píng)論說(shuō)，這是中國(guó)政府試圖為火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的一系列舉動(dòng)之一。調(diào)查顯示，購(gòu)房難已成為中國(guó)消費(fèi)者擔(dān)憂的頭等大事。

　　27日晚間，上海和重慶市政府正式宣布啟動(dòng)房產(chǎn)稅。上海房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象為本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房，稅率暫定為0.6%。重慶房產(chǎn)稅征稅對(duì)象包括獨(dú)棟別墅、高端公寓，以及無(wú)戶口、無(wú)工作、無(wú)投資人員所購(gòu)套房，稅率為0.5%-1.2%。

　　路透社27日評(píng)論稱，中國(guó)內(nèi)地城市出臺(tái)新的房產(chǎn)稅顯然是跟進(jìn)政府的樓市政策。對(duì)于上海、重慶等地方政府來(lái)說(shuō)，它們的任務(wù)是將當(dāng)?shù)氐臉鞘袃r(jià)格控制在與市民收入相對(duì)等的水平上。彭博社27日說(shuō)，高房?jī)r(jià)是導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)高通脹的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，而各地城市，尤其是發(fā)展較快的城市更是解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的關(guān)鍵。相信在控制住樓價(jià)之后，市場(chǎng)上的食品以及其他消費(fèi)品的上漲壓力也會(huì)隨之下降。

　　對(duì)于新“國(guó)八條”等第三波樓市調(diào)控新政的密集出臺(tái)，《華爾街日?qǐng)?bào)》說(shuō)，分析師認(rèn)為中國(guó)政府的決定并不太出人意料，較近幾周上海股市表現(xiàn)疲軟，就是因?yàn)槭袌?chǎng)上一直擔(dān)憂政府可能推出更多控制房?jī)r(jià)的微調(diào)措施，并進(jìn)一步收緊貨幣政策。大和資本市場(chǎng)公司的分析師包強(qiáng)稱，去年的調(diào)控措施在主要的沿海城市比較奏效，政府現(xiàn)在擔(dān)心的是欠發(fā)達(dá)的三、四線城市房?jī)r(jià)增速過(guò)快。英國(guó)廣播公司27日說(shuō)，中國(guó)政府1月再出調(diào)控新招，無(wú)論是調(diào)高二套房頭付、全面鋪開“限購(gòu)”，還是擴(kuò)大營(yíng)業(yè)稅征收范圍，都讓市場(chǎng)預(yù)計(jì)樓市邁入深度調(diào)整可能在所難免。

　　調(diào)房?jī)r(jià)關(guān)系經(jīng)濟(jì)大局

　　此外，多家外媒均談到調(diào)房?jī)r(jià)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性。美聯(lián)社說(shuō)，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，依賴房地產(chǎn)投資的中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然存在風(fēng)險(xiǎn)，去年這方面的投資增長(zhǎng)了23.8%。路透社則說(shuō)，房?jī)r(jià)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入通脹的兩個(gè)主要驅(qū)動(dòng)因素之一，另一個(gè)因素是食品價(jià)格。為了緩解消費(fèi)者的擔(dān)憂，中國(guó)政府再三表示要優(yōu)先處理通脹問(wèn)題。

　　瑞士《每日導(dǎo)報(bào)》在27日?qǐng)?bào)道稱，如果中國(guó)不能控制房地產(chǎn)過(guò)熱增長(zhǎng)，將導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)一個(gè)殘酷的硬著陸。德國(guó)《世界報(bào)》則說(shuō)，中國(guó)建筑業(yè)蓬勃發(fā)展而不減速，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展是必然的，但房?jī)r(jià)上漲將導(dǎo)致貧富差距擴(kuò)大，也會(huì)帶來(lái)物價(jià)飛漲。

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