三亞樓市能否“翻身”社會各界諸多猜測

　　2011年底，全國各地樓市被“寒冬”籠罩，房價(jià)環(huán)比指數(shù)持續(xù)下跌。在調(diào)控政策堅(jiān)定不移的2012年，雖然開發(fā)商還未遭遇洗牌，但是房價(jià)繼續(xù)下降已成為各界共識，購房者觀望情緒濃重，房產(chǎn)商促銷之戰(zhàn)硝煙彌漫。南海網(wǎng)記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三亞樓市雖然應(yīng)了全國房產(chǎn)“降聲一片”的景，卻依舊居高不下，房價(jià)下跌幅度很小，并在低迷氛圍中殺出血路，成交量節(jié)節(jié)攀升。

　　房價(jià)小幅下跌春節(jié)優(yōu)惠較多

　　“去年我們樓盤的均價(jià)為28000/平方米，打了9.5折，今年是8.8折，均價(jià)25000/平方米，下降了10%。”三亞外貿(mào)路靠近大海某樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在的樓市再也不像以前那么火熱，如今購房者看中的就是價(jià)格，他們不需要?jiǎng)e的形式優(yōu)惠，所以他們也改變以往的宣傳模式，主打“價(jià)格戰(zhàn)”，“只有在價(jià)格上作出讓步，購房者才會考慮出手。”

　　龍年春節(jié)即將來臨，三亞樓市也隨之興奮起來。記者走訪三亞灣、大東海多處樓盤發(fā)現(xiàn)，樓市的促銷活動(dòng)五花八門。打八九折的樓盤較多，房價(jià)皆下降10%左右。“我們樓盤新年訂房全套家具，大到沙發(fā)、電視，小到餐具、床單。”三亞灣某樓盤銷售人員說，這段時(shí)間來看房的外地人特別多，企業(yè)只有多拿出點(diǎn)讓利優(yōu)惠，才能堅(jiān)定購房者信心。

　　天價(jià)樓盤比比皆是 均價(jià)萬元以下成香餑餑

　　正在大東海某樓盤看房的江西游客方先生說，較近一直在關(guān)注三亞房價(jià)，想出手購房。雖然房價(jià)確有小幅下降，但是均價(jià)仍然　太高難以承受，位置稍好一點(diǎn)的基本上都過了1萬5/平，靠?；蛘呤幸稽c(diǎn)的就到2萬5了。

　　打開三亞房產(chǎn)網(wǎng)頁一覽，均價(jià)破5萬的樓盤比比皆是，價(jià)格上沒有出現(xiàn)往常的跨年異樣，尤以三亞灣、亞龍灣居多。亞龍灣某別墅項(xiàng)目總經(jīng)理姚先生表示，他們別墅每平方米均價(jià)5萬起，項(xiàng)目定位就是一小部分的高端客戶群體，國家的宏觀調(diào)控對他們的銷售影響非常有限，價(jià)格沒有太大變動(dòng)。

　　房價(jià)降幅小，低價(jià)房自然成為香餑餑。位于三亞大東海榆亞大道的某樓盤，以7300元/平的均價(jià)受到許多人關(guān)注，此樓盤只有18年產(chǎn)權(quán)。對此，許多購房者認(rèn)為，來三亞購房就是為了度假，不是炒房，產(chǎn)權(quán)雖然能購安心，但是舒適度也是一樣的，而且更實(shí)惠，能夠接受。河西、河?xùn)|一些均價(jià)在1萬2至1萬8的樓盤人氣也較旺。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三亞房價(jià)并未像內(nèi)地城市一樣出現(xiàn)較大幅度降價(jià)潮，這主要得益于三亞這個(gè)旅游市場的特殊性，旅游地產(chǎn)購房人群多數(shù)不是頭次置業(yè)，而且多為中產(chǎn)以上人群，限購限貸對于這些人的購房影響并不明顯。另外，三亞自然資源本來就稀缺，所以三亞房價(jià)不出現(xiàn)大幅變動(dòng)也較為容易理解。

　　透過海南“亂象”看中國資本市場

　　[ 海南游的亂象無非是國人對于舒適美好環(huán)境生活向往的一種情緒釋放；IPO的亂象同樣無非也是企業(yè)主從不懂上市到開始懂上市那種心態(tài)徹底轉(zhuǎn)變的情緒反應(yīng)；都是一種證明自己的體現(xiàn) ]

　　近期海南三亞旅游被宰成為熱點(diǎn)新聞，能成為熱點(diǎn)新聞?wù)f明現(xiàn)在關(guān)注海南的人更多了，有問題的背后折射的是火熱的海南，事實(shí)也真是如此。四年前的年初十，我曾讓父母來過海南游玩一趟，那時(shí)剛過完春節(jié)就基本進(jìn)入淡季，三亞很多景點(diǎn)都不需要排隊(duì)什么的，人也非常。今年的年初十，我們?nèi)叶荚诤Ｄ?，跟了一個(gè)團(tuán)，發(fā)現(xiàn)這里的景點(diǎn)依然人滿為患，尤其是在三亞，部分景點(diǎn)竟然仍要排隊(duì)兩個(gè)公里左右，完全不夸張，這背后說明什么呢？如果說稍微多點(diǎn)人我能理解，畢竟也好多年了，加上國際旅游島的概念增加點(diǎn)是正常，問題是大部分國人都是習(xí)慣或無奈選擇假期出去游玩的，現(xiàn)在呢，突然那么多國人都有時(shí)間在非假期出來游玩了，背后反映的內(nèi)容是很值得思考的。

　　都說海南物價(jià)貴，我是非常贊同的，我們大部分時(shí)間都生活在廣州，廣州的物價(jià)不夸張地說應(yīng)該是所有大城市中較低的，而且可能比很多二三線城市的物價(jià)還要低，為何？因?yàn)閺V州是各類商品的批發(fā)，水果、海鮮、服裝……只要你想得到的，基本在廣州都能找到批發(fā)，因此，近水樓臺的緣故，這里物價(jià)是非常合理的，哪怕是房子其實(shí)對比其他大城市也是相對便宜不少的。因此，當(dāng)我們春節(jié)前一周來到海南我們瓊海小房的時(shí)候，面對動(dòng)輒比廣州高的物價(jià)，我們多少有點(diǎn)感到驚訝，尤其是水果等，畢竟我們是深入到老百姓平時(shí)購購的那些市場中去體驗(yàn)的，瓊海是海南第三大城市，僅次于三亞與?？?，這里如此，就更不用說三亞了，三亞的部分物價(jià)事實(shí)上又是比瓊海要高一個(gè)層次的。旅游省出現(xiàn)這樣的狀況，只要不是那種三道普通菜幾千塊的亂象，適當(dāng)?shù)馗哂谝话闫骄降膬r(jià)格，對于內(nèi)地大部分人而言，可能都是能夠接受的。任何事情都需要把握好一個(gè)度，過猶不及，過了就容易成大問題，影響發(fā)展大格局。我們在資本市場博弈的過程中，面對很多不太正常的現(xiàn)象，有時(shí)候我們必須要承認(rèn)的是，存在即是合理，既來之，則安之，坦然面對，辦法總是比無奈要多的。

　　那么，三亞為何出現(xiàn)亂象？價(jià)格奇高，缺斤短兩，動(dòng)輒幾百上千的消費(fèi)，來到三亞，去大排檔的消費(fèi)可能不會亞于你在五酒店的餐飲消費(fèi)，大排檔動(dòng)輒缺斤短兩價(jià)格亂標(biāo)，環(huán)境大眾但消費(fèi)卻非常高端；此時(shí)，五酒店由于本身的行業(yè)規(guī)范和自律，使得其至少不敢貿(mào)然缺斤短兩同時(shí)價(jià)格也相對符合水平，尤其是其烹飪的水平和環(huán)境完全是非一般大排檔所能比擬的。此時(shí)，在三亞這樣四處說宰的地方，去真正的酒店消費(fèi)反而是相對安全和劃算的。當(dāng)然，這樣的現(xiàn)象肯定不會持久，但初期發(fā)展階段往往都是常見的現(xiàn)象，正如我們的資本市場一樣，那么多ST股和題材股的價(jià)格為何很長一段時(shí)間都能高于一般真正酒店般的價(jià)值型個(gè)股呢？道理很簡單，不是因?yàn)榇蟊娞焐矚g大排檔，天生喜歡那些沒有實(shí)質(zhì)的品種，而是市場氛圍營造所致，只有當(dāng)市場充分競爭和發(fā)展了，那么真正的和諧氛圍、合理現(xiàn)象才能回歸，資本市場亦然。

　　三亞的宰客現(xiàn)象要解決，絕非喊喊抓幾個(gè)典型就能完事的，我想這就如資本市場一樣，必須要制度上的徹底改變才能治根，想想看，為何股指期貨和退市機(jī)制開始真正發(fā)揮威力的時(shí)候，市場的個(gè)股結(jié)構(gòu)化調(diào)整就徹底拉開序幕了呢？道理很簡單，因?yàn)橘Y金都清楚，一旦制度變成現(xiàn)實(shí)，較終的結(jié)果是無法阻擋的，此時(shí)，早一點(diǎn)醒悟較終就能活得更長久些。我想三亞的問題其實(shí)關(guān)鍵也是需要政府下決心執(zhí)行強(qiáng)有力的制度，建立類似資本市場那樣的退市機(jī)制而且是一定要較終嚴(yán)格執(zhí)行，一旦有落實(shí)執(zhí)行了，我們就不愁市場無法整頓好。新加坡為何比較干凈整潔，其實(shí)這都是跟制度有關(guān)的，學(xué)習(xí)一些成功的大城市經(jīng)驗(yàn)是三亞目前迫切所需要做的事情，更是海南島迫切需要規(guī)劃和完善的事情。

　　去過東南亞旅游的人，應(yīng)該很清楚，整體給到我們的感覺，那些地方還真的都是比較讓人喜歡的旅游城市，雖然也有宰客的現(xiàn)象，但就整體而言，比起海南來說，宰客力度要落后一些。

　　透過海南亂象，我雖然能看到海南背后的風(fēng)險(xiǎn)，但同時(shí)也看到了更多機(jī)會。畢竟有亂象正說明此地對于大多數(shù)人的那種高關(guān)注度、高期望值、高向往，目前就好像是具有無限潛力的問題股一樣，一旦我們開始把問題初步解決的話，難道不就是利空出盡是利多的演繹方式嗎？海南發(fā)展的背后，以及中國資本市場發(fā)展的背后，都有個(gè)不容忽視的共性，那就是中國人在今天心理上已經(jīng)到了迫切需要證明自己的時(shí)候了。海南游的亂象僅僅是海南發(fā)展過程中的插曲，其無非是一種國人心態(tài)上剛脫離貧困不久對于那些舒適美好環(huán)境生活向往的一種情緒釋放；IPO的亂象同樣也是中國資本市場發(fā)展過程中的插曲，其無非也是那些企業(yè)主從不懂上市到開始懂上市那種心態(tài)徹底轉(zhuǎn)變的情緒反應(yīng)；不論情緒反應(yīng)如何其實(shí)都是一種證明自己的體現(xiàn)。

　　發(fā)展帶來的亂象，一旦整頓，必然會隨之帶來陣痛，因?yàn)橛螒蛞?guī)則的顛覆會讓一些利益重新規(guī)劃，這過程犧牲肯定是難免的，所以這過程中的整治藝術(shù)就非常重要。對于亂象的整頓肯定是要讓力氣花在比較恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候，比如海南游的整頓，如果是淡季，對市場的沖擊是非常微弱的，根本不會構(gòu)成震懾力，真正的整頓就是要敢于在旺季下手才是，那才是玩真的，此時(shí)利益的重新規(guī)劃才能真正得以實(shí)現(xiàn)。IPO的亂象目前整頓制度在醞釀中，國際板也在醞釀中，至于時(shí)機(jī)方面，至少國際板肯定不是現(xiàn)在這時(shí)候需要考慮的事情……其實(shí)透過海南亂象我們可以聯(lián)想到中國資本市場的很多現(xiàn)象，很多事情稍微往深點(diǎn)想，其實(shí)都會找到其關(guān)聯(lián)之處，慢慢地，有些東西可能就很容易頓悟了，你說呢？

　　不管如何，雖然目前海南存在著或這或那的問題，雖然國際旅游島的目標(biāo)還沒有實(shí)現(xiàn)，但從春節(jié)后依然國人蜂擁海南來看，至少國內(nèi)旅游島的目標(biāo)是基本提前實(shí)現(xiàn)了。國人其實(shí)已經(jīng)成為世界上消費(fèi)能力較高的群體之一，目前國外看國人就好像看到肥肉，但他們吃肥肉的方式會更容易讓國人接受，至少符合國人那好面子的特點(diǎn)，國人看國人其實(shí)也好像看到肥肉一樣，畢竟人性都是相同的，正是因?yàn)閲烁私鈬说南M(fèi)能力，所以天價(jià)也就敢于瘋狂涌現(xiàn)了，一趟海南游可能比幾趟國際游還消費(fèi)更多，這多少有點(diǎn)不太合理，但透過這不太合理的背后，我們不能否認(rèn)的是，我們應(yīng)該能感知到這背后的龐大市場，這就是我們的未來、我們的希望。我一直相信，只要有決心，問題總是能解決的，海南島是如此，我們的資本市場亦然，這點(diǎn)相信你我都需要堅(jiān)信才是！

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