三亞樓市能否“翻身”社會各界諸多猜測

　　2011年底，全國各地樓市被“寒冬”籠罩，房價環(huán)比指數(shù)持續(xù)下跌。在調(diào)控政策堅定不移的2012年，雖然開發(fā)商還未遭遇洗牌，但是房價繼續(xù)下降已成為各界共識，購房者觀望情緒濃重，房產(chǎn)商促銷之戰(zhàn)硝煙彌漫。南海網(wǎng)記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三亞樓市雖然應(yīng)了全國房產(chǎn)“降聲一片”的景，卻依舊居高不下，房價下跌幅度很小，并在低迷氛圍中殺出血路，成交量節(jié)節(jié)攀升。

　　房價小幅下跌春節(jié)優(yōu)惠較多

　　“去年我們樓盤的均價為28000/平方米，打了9.5折，今年是8.8折，均價25000/平方米，下降了10%。”三亞外貿(mào)路靠近大海某樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在的樓市再也不像以前那么火熱，如今購房者看中的就是價格，他們不需要別的形式優(yōu)惠，所以他們也改變以往的宣傳模式，主打“價格戰(zhàn)”，“只有在價格上作出讓步，購房者才會考慮出手。”

　　龍年春節(jié)即將來臨，三亞樓市也隨之興奮起來。記者走訪三亞灣、大東海多處樓盤發(fā)現(xiàn)，樓市的促銷活動五花八門。打八九折的樓盤較多，房價皆下降10%左右。“我們樓盤新年訂房全套家具，大到沙發(fā)、電視，小到餐具、床單。”三亞灣某樓盤銷售人員說，這段時間來看房的外地人特別多，企業(yè)只有多拿出點讓利優(yōu)惠，才能堅定購房者信心。

　　天價樓盤比比皆是 均價萬元以下成香餑餑

　　正在大東海某樓盤看房的江西游客方先生說，較近一直在關(guān)注三亞房價，想出手購房。雖然房價確有小幅下降，但是均價仍然　太高難以承受，位置稍好一點的基本上都過了1萬5/平，靠?；蛘呤幸稽c的就到2萬5了。

　　打開三亞房產(chǎn)網(wǎng)頁一覽，均價破5萬的樓盤比比皆是，價格上沒有出現(xiàn)往常的跨年異樣，尤以三亞灣、亞龍灣居多。亞龍灣某別墅項目總經(jīng)理姚先生表示，他們別墅每平方米均價5萬起，項目定位就是一小部分的高端客戶群體，國家的宏觀調(diào)控對他們的銷售影響非常有限，價格沒有太大變動。

　　房價降幅小，低價房自然成為香餑餑。位于三亞大東海榆亞大道的某樓盤，以7300元/平的均價受到許多人關(guān)注，此樓盤只有18年產(chǎn)權(quán)。對此，許多購房者認(rèn)為，來三亞購房就是為了度假，不是炒房，產(chǎn)權(quán)雖然能購安心，但是舒適度也是一樣的，而且更實惠，能夠接受。河西、河?xùn)|一些均價在1萬2至1萬8的樓盤人氣也較旺。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三亞房價并未像內(nèi)地城市一樣出現(xiàn)較大幅度降價潮，這主要得益于三亞這個旅游市場的特殊性，旅游地產(chǎn)購房人群多數(shù)不是頭次置業(yè)，而且多為中產(chǎn)以上人群，限購限貸對于這些人的購房影響并不明顯。另外，三亞自然資源本來就稀缺，所以三亞房價不出現(xiàn)大幅變動也較為容易理解。

　　透過海南“亂象”看中國資本市場

　　[ 海南游的亂象無非是國人對于舒適美好環(huán)境生活向往的一種情緒釋放；IPO的亂象同樣無非也是企業(yè)主從不懂上市到開始懂上市那種心態(tài)徹底轉(zhuǎn)變的情緒反應(yīng)；都是一種證明自己的體現(xiàn) ]

　　近期海南三亞旅游被宰成為熱點新聞，能成為熱點新聞?wù)f明現(xiàn)在關(guān)注海南的人更多了，有問題的背后折射的是火熱的海南，事實也真是如此。四年前的年初十，我曾讓父母來過海南游玩一趟，那時剛過完春節(jié)就基本進入淡季，三亞很多景點都不需要排隊什么的，人也非常。今年的年初十，我們?nèi)叶荚诤Ｄ?，跟了一個團，發(fā)現(xiàn)這里的景點依然人滿為患，尤其是在三亞，部分景點竟然仍要排隊兩個公里左右，完全不夸張，這背后說明什么呢？如果說稍微多點人我能理解，畢竟也好多年了，加上國際旅游島的概念增加點是正常，問題是大部分國人都是習(xí)慣或無奈選擇假期出去游玩的，現(xiàn)在呢，突然那么多國人都有時間在非假期出來游玩了，背后反映的內(nèi)容是很值得思考的。

　　都說海南物價貴，我是非常贊同的，我們大部分時間都生活在廣州，廣州的物價不夸張地說應(yīng)該是所有大城市中較低的，而且可能比很多二三線城市的物價還要低，為何？因為廣州是各類商品的批發(fā)，水果、海鮮、服裝……只要你想得到的，基本在廣州都能找到批發(fā)，因此，近水樓臺的緣故，這里物價是非常合理的，哪怕是房子其實對比其他大城市也是相對便宜不少的。因此，當(dāng)我們春節(jié)前一周來到海南我們瓊海小房的時候，面對動輒比廣州高的物價，我們多少有點感到驚訝，尤其是水果等，畢竟我們是深入到老百姓平時購購的那些市場中去體驗的，瓊海是海南第三大城市，僅次于三亞與?？冢@里如此，就更不用說三亞了，三亞的部分物價事實上又是比瓊海要高一個層次的。旅游省出現(xiàn)這樣的狀況，只要不是那種三道普通菜幾千塊的亂象，適當(dāng)?shù)馗哂谝话闫骄降膬r格，對于內(nèi)地大部分人而言，可能都是能夠接受的。任何事情都需要把握好一個度，過猶不及，過了就容易成大問題，影響發(fā)展大格局。我們在資本市場博弈的過程中，面對很多不太正常的現(xiàn)象，有時候我們必須要承認(rèn)的是，存在即是合理，既來之，則安之，坦然面對，辦法總是比無奈要多的。

　　那么，三亞為何出現(xiàn)亂象？價格奇高，缺斤短兩，動輒幾百上千的消費，來到三亞，去大排檔的消費可能不會亞于你在五酒店的餐飲消費，大排檔動輒缺斤短兩價格亂標(biāo)，環(huán)境大眾但消費卻非常高端；此時，五酒店由于本身的行業(yè)規(guī)范和自律，使得其至少不敢貿(mào)然缺斤短兩同時價格也相對符合水平，尤其是其烹飪的水平和環(huán)境完全是非一般大排檔所能比擬的。此時，在三亞這樣四處說宰的地方，去真正的酒店消費反而是相對安全和劃算的。當(dāng)然，這樣的現(xiàn)象肯定不會持久，但初期發(fā)展階段往往都是常見的現(xiàn)象，正如我們的資本市場一樣，那么多ST股和題材股的價格為何很長一段時間都能高于一般真正酒店般的價值型個股呢？道理很簡單，不是因為大眾天生喜歡大排檔，天生喜歡那些沒有實質(zhì)的品種，而是市場氛圍營造所致，只有當(dāng)市場充分競爭和發(fā)展了，那么真正的和諧氛圍、合理現(xiàn)象才能回歸，資本市場亦然。

　　三亞的宰客現(xiàn)象要解決，絕非喊喊抓幾個典型就能完事的，我想這就如資本市場一樣，必須要制度上的徹底改變才能治根，想想看，為何股指期貨和退市機制開始真正發(fā)揮威力的時候，市場的個股結(jié)構(gòu)化調(diào)整就徹底拉開序幕了呢？道理很簡單，因為資金都清楚，一旦制度變成現(xiàn)實，較終的結(jié)果是無法阻擋的，此時，早一點醒悟較終就能活得更長久些。我想三亞的問題其實關(guān)鍵也是需要政府下決心執(zhí)行強有力的制度，建立類似資本市場那樣的退市機制而且是一定要較終嚴(yán)格執(zhí)行，一旦有落實執(zhí)行了，我們就不愁市場無法整頓好。新加坡為何比較干凈整潔，其實這都是跟制度有關(guān)的，學(xué)習(xí)一些成功的大城市經(jīng)驗是三亞目前迫切所需要做的事情，更是海南島迫切需要規(guī)劃和完善的事情。

　　去過東南亞旅游的人，應(yīng)該很清楚，整體給到我們的感覺，那些地方還真的都是比較讓人喜歡的旅游城市，雖然也有宰客的現(xiàn)象，但就整體而言，比起海南來說，宰客力度要落后一些。

　　透過海南亂象，我雖然能看到海南背后的風(fēng)險，但同時也看到了更多機會。畢竟有亂象正說明此地對于大多數(shù)人的那種高關(guān)注度、高期望值、高向往，目前就好像是具有無限潛力的問題股一樣，一旦我們開始把問題初步解決的話，難道不就是利空出盡是利多的演繹方式嗎？海南發(fā)展的背后，以及中國資本市場發(fā)展的背后，都有個不容忽視的共性，那就是中國人在今天心理上已經(jīng)到了迫切需要證明自己的時候了。海南游的亂象僅僅是海南發(fā)展過程中的插曲，其無非是一種國人心態(tài)上剛脫離貧困不久對于那些舒適美好環(huán)境生活向往的一種情緒釋放；IPO的亂象同樣也是中國資本市場發(fā)展過程中的插曲，其無非也是那些企業(yè)主從不懂上市到開始懂上市那種心態(tài)徹底轉(zhuǎn)變的情緒反應(yīng)；不論情緒反應(yīng)如何其實都是一種證明自己的體現(xiàn)。

　　發(fā)展帶來的亂象，一旦整頓，必然會隨之帶來陣痛，因為游戲規(guī)則的顛覆會讓一些利益重新規(guī)劃，這過程犧牲肯定是難免的，所以這過程中的整治藝術(shù)就非常重要。對于亂象的整頓肯定是要讓力氣花在比較恰當(dāng)?shù)臅r候，比如海南游的整頓，如果是淡季，對市場的沖擊是非常微弱的，根本不會構(gòu)成震懾力，真正的整頓就是要敢于在旺季下手才是，那才是玩真的，此時利益的重新規(guī)劃才能真正得以實現(xiàn)。IPO的亂象目前整頓制度在醞釀中，國際板也在醞釀中，至于時機方面，至少國際板肯定不是現(xiàn)在這時候需要考慮的事情……其實透過海南亂象我們可以聯(lián)想到中國資本市場的很多現(xiàn)象，很多事情稍微往深點想，其實都會找到其關(guān)聯(lián)之處，慢慢地，有些東西可能就很容易頓悟了，你說呢？

　　不管如何，雖然目前海南存在著或這或那的問題，雖然國際旅游島的目標(biāo)還沒有實現(xiàn)，但從春節(jié)后依然國人蜂擁海南來看，至少國內(nèi)旅游島的目標(biāo)是基本提前實現(xiàn)了。國人其實已經(jīng)成為世界上消費能力較高的群體之一，目前國外看國人就好像看到肥肉，但他們吃肥肉的方式會更容易讓國人接受，至少符合國人那好面子的特點，國人看國人其實也好像看到肥肉一樣，畢竟人性都是相同的，正是因為國人更了解國人的消費能力，所以天價也就敢于瘋狂涌現(xiàn)了，一趟海南游可能比幾趟國際游還消費更多，這多少有點不太合理，但透過這不太合理的背后，我們不能否認(rèn)的是，我們應(yīng)該能感知到這背后的龐大市場，這就是我們的未來、我們的希望。我一直相信，只要有決心，問題總是能解決的，海南島是如此，我們的資本市場亦然，這點相信你我都需要堅信才是！

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