渣打銀行本周發(fā)出的一份研究報告指出，中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始降溫，預(yù)計2012年二季度，中國當(dāng)局將會發(fā)出信號，改變房地產(chǎn)調(diào)控政策，以防止樓市“硬著陸”。

　　渣打銀行的報告指出，當(dāng)前一二三線城市的房價上漲勢頭已經(jīng)得到遏制，且在2011年10月份開始，已經(jīng)有開發(fā)商以降價銷售來消化庫存。未來，中國房價很有可能進(jìn)一步下跌，在今年即將召開的“兩會”期間，地方官員將會到北京“游說”放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　“而一旦房價開始下跌，預(yù)計北京市將放松‘限購’政策，以允許頭次購房者進(jìn)入市場。”報告認(rèn)為。

　　報告認(rèn)為中國房地產(chǎn)投資已開始大幅下滑。去年12月居民住宅投資增速為10.8%，達(dá)到30個月以來的低點(diǎn)，而去年前三季度增長為35.7%。12月住房開工面積下降了25%。

　　據(jù)中國國家統(tǒng)計局1月18日公布，2011年12月，中國70個大中城市中，新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比下降的城市有52個，持平的城市有16個，僅有2個城市環(huán)比價格上漲，而漲幅僅為0.1%。

　　渣打的報告稱，12月銷售面積下降了8.4%。房地產(chǎn)行業(yè)仍是中國經(jīng)濟(jì)較具風(fēng)險的一個領(lǐng)域，2012年二季度，中國當(dāng)局將會改變房地產(chǎn)調(diào)控信號，以防止樓市“硬著陸”。

　　此外，對當(dāng)前中國宏觀經(jīng)濟(jì)，渣打銀行認(rèn)為，2011年四季度中國GDP同比增長8.9%，超出預(yù)期。盡管投資增速正在減弱，但各項經(jīng)濟(jì)活動指標(biāo)并沒有萎縮的跡象，依然在溫和增長。

　　渣打銀行預(yù)計2012年中國將放寬貨幣政策，但鑒于經(jīng)濟(jì)增速并未明顯放慢，貨幣政策也不會倉促放松。而由于節(jié)前央行采取了逆回購操作及定向?qū)捤桑袌銎谂我丫玫南抡{(diào)存款準(zhǔn)備金率，則尚需時日。

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