您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房地產(chǎn)調(diào)控“見效” 迎來去政策化難題
房地產(chǎn)調(diào)控“見效” 迎來去政策化難題
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 753 次
房價(jià)只漲不跌的"神話",終于在2011年有了終結(jié)的跡象。
多年來,高昂的房價(jià)已成為社會的心病。然而,熱切期待房價(jià)下降的,不僅是購不起房的城市白領(lǐng),國務(wù)院總理 更是不斷強(qiáng)調(diào),要使房價(jià)"回歸到合理水平"。終于,在的嚴(yán)厲調(diào)控下,房價(jià)開始松動。任志強(qiáng)、王石、馮侖等為代表的房地產(chǎn)代"大佬"也相繼隱退江湖。
房地產(chǎn)十年漲價(jià)路,就此終結(jié)了嗎?粗暴的調(diào)控政策能持續(xù)多久?一旦行政手段撤回、政策再放松,房價(jià)會不會又出現(xiàn)暴漲?種種問題依然懸而未決。
"國八條"的威力
早在今年之前,除了金融危機(jī)時(shí)的短暫救市,"房地產(chǎn)調(diào)控"戲碼已接連唱了數(shù)載,但總是"只聞樓梯響,不見人下來"。這種局面不但逐步激發(fā)起"房價(jià)越調(diào)越漲"的預(yù)期,甚至在政府亮出粗暴的"限購令"武器時(shí),不少一線城市購房者非但沒有放緩購房的腳步,反而加速追趕 的"末班車",以致幾個(gè)可能被限購的一線城市高端住宅成交量一度瘋狂增長。
市場的異常反應(yīng)挑起了決策者的敏感神經(jīng),較終引來政策的連續(xù)加碼。在新華社年初兩度發(fā)文質(zhì)疑高房價(jià)后,1月26日,俗稱"國八條"的樓市調(diào)控政策出臺,明確提出限購條件,并指定了必須限購的城市,從而將2010年"國十條"和"9?29新政"的限購要求變得更為具體和嚴(yán)格。
自此之后,"限購"、"限價(jià)"、"限貸"等抑制房價(jià)的政策全面升級。限購城市從2010年的不足20個(gè)大幅增加到40多個(gè);7月初,國務(wù)院常務(wù)會議明確"二、三線城市也要限購",隨后臺州、珠海等城市跟進(jìn),限購城市數(shù)增加到近50個(gè)。亦有二、三線城市在"限購"之外同時(shí)"限價(jià)",此舉雖招來與"限購令"甫一問世時(shí)引來眾多關(guān)于"合法性"質(zhì)疑相類似的拷問,但"亂世用重典",法律和市場經(jīng)濟(jì)的原則在"降房價(jià)"的迫切目標(biāo)下一再被突破。
宏觀緊縮的貨幣政策本就惜貸如金,此時(shí)對房地產(chǎn)行業(yè)更是毫不留情。從2010年1月的"國十一條"到2011年1月的"國八條",頭套房貸款頭付比例全面調(diào)到30%及以上;二套房頭付比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;三套及以上住房暫停發(fā)放貸款。
不僅如此,"國八條"出臺的次日,上海、重慶宣布開始房產(chǎn)稅試點(diǎn)。年終臨近,在權(quán)威政府智囊的言論引導(dǎo)下,房產(chǎn)稅向全國鋪開的預(yù)期日漸升溫。
"假摔"還是"真倒"
一系列緊鑼密鼓的政策壓力終于令市場風(fēng)向發(fā)生了微妙轉(zhuǎn)變,觀望氣氛濃厚,成交量日漸萎縮。此時(shí),以"綠城"為代表的房地產(chǎn)開發(fā)商正經(jīng)歷資金鏈的考驗(yàn),針對房地產(chǎn)行業(yè)的銀行信貸、房地產(chǎn)信托和海外融資等閘門相繼關(guān)閉,此前漲勢兇猛的房價(jià)開始漸趨疲軟。
國家統(tǒng)計(jì)局12月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,11月,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有49個(gè),持平的城市有16個(gè)。與10月份相比,11月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了15個(gè);而環(huán)比價(jià)格上漲的城市,漲幅均未超過0.2%。與2010年同月相比,價(jià)格下降的城市有4個(gè),比10月份增加了兩個(gè),漲幅回落的城市有61個(gè),比10月份增加了兩個(gè)。
上述數(shù)據(jù)雖然劃出了房價(jià)由年中松動逐漸到年末回落的軌跡,但房價(jià)之所以回落是強(qiáng)大得近乎粗暴的政策使然。
不少四處看房的購房者和媒體的實(shí)地調(diào)查也顯示,房價(jià)并未全面回落,仍有不少開發(fā)商堅(jiān)持屹立在高高的山崗上,而使出各種解數(shù)打折降價(jià)的開發(fā)商,雖不乏真降價(jià)以回籠資金的,但也不乏以打折促銷為噱頭試探市場底線的。對此,有媒體引述某房產(chǎn)中介的話說,目前充斥媒體的有關(guān)房價(jià)下跌的報(bào)道其實(shí)僅僅是"為了滿足公眾的閱讀需求"。
中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示,2011年1~11月,一、二、三線代表城市月均成交金額分別為100億元、46億元和27億元,均高于2008年。與2010年相比,一線城市下降11%,二線代表城市基本持平,三線代表城市漲幅較為明顯,同比增長12%。這不僅說明在政策高壓下,成交量雖持續(xù)低迷,但多數(shù)城市成交額并未明顯下降,且同時(shí)佐證了價(jià)量低迷的區(qū)域皆是受"限購令"政策影響的一、二線城市。
房地產(chǎn)市場是"假摔"還是"真倒"?延續(xù)近十年的地產(chǎn)牛市和濃重的投機(jī)氛圍難道真能就此止步?這都讓人不免心存疑問。
{$page$}
去政策化難題
房地產(chǎn)調(diào)控是個(gè)兼具長期性和技術(shù)性的艱苦戰(zhàn)斗,迄今仍只是疑似見效,官方和政府智囊機(jī)構(gòu)也很清楚"限購令"對抑制房價(jià)的必要性,否則到了年終歲末,在放寬"限購"的聲音和相關(guān)利益群體的反復(fù)游說下,人們可能難再聽到官方強(qiáng)調(diào)限購令延期和政策力度絕不放松的吶喊了。
但無論是"限購"還是"限價(jià)",這一非"善政"的行政管制暴露的是政策的無能和粗暴,注定不能持久。同時(shí),政府高調(diào)推行的3600萬套保障房"大躍進(jìn)"能否完成同樣存疑。盡管今年開工1000萬套的任務(wù)已在政令高壓下于10月提前完成,但資金來源、分配機(jī)制等必要安排的缺失并不能許諾窮人得以安居的未來。
市場永遠(yuǎn)是對的,不對的只有醞釀市場環(huán)境的制度基礎(chǔ)。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)12月19日在公開演講中表示,2005年,房地產(chǎn)增加值對上海經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度曾經(jīng)達(dá)到15%,今年前三季度,這個(gè)數(shù)字已經(jīng)下滑為8%,北京也有相似的情況。這說明上海和北京都在積極利用調(diào)控機(jī)會降低房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟(jì)和財(cái)政的綁架程度。
財(cái)政部財(cái)科所所長賈康近日公開表示,將在全國范圍內(nèi)推進(jìn)房產(chǎn)稅以逐步取代"限購",從另一個(gè)意義上說,這也是完善房地產(chǎn)稅制和培育地方穩(wěn)定稅源的制度性舉措。
但地方財(cái)源和宏觀經(jīng)濟(jì)長期依賴房地產(chǎn)"支柱"的事實(shí)或多或少令地產(chǎn)積弊難除。即便購房者對價(jià)格走勢的預(yù)期發(fā)生逆轉(zhuǎn),開發(fā)商在資金鏈繃斷的壓力下降價(jià)求生,但如若明年或未來某個(gè)時(shí)候,出口惡化、內(nèi)需萎靡、經(jīng)濟(jì)下滑風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步放大,加之地方政府困于土地出讓金的斷流而不斷向上施壓,屆時(shí)政府能否扛住,堅(jiān)定地保持"絕不放松"的調(diào)控決心,仍舊難料。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57435
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 時(shí)評:應(yīng)以平常心靜待房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺
- 上月各城市樓市分化:一線退燒,二三線高燒
- 發(fā)改委調(diào)控終將見效 明年下半年房價(jià)回歸理性
- “金九”剛過 全國樓市迎來調(diào)控新政的狂轟亂炸
- 調(diào)控樓市后續(xù)政策得跟上 易憲容:市場會理性回歸
- 城市分化愈演愈烈 因城施策將是樓市政策主線
- 明年中國房價(jià)是漲還是跌?房價(jià)的走勢會如何
- 我國經(jīng)濟(jì)去房地產(chǎn)化面臨多重壓力 地方調(diào)控陷窘境
- 房地產(chǎn)的2018很難 2019也沒有容易可言
- 五部委密集出手穩(wěn)樓市 降頭付比、免稅、調(diào)用地
- 樓市調(diào)控政策密集出臺 房價(jià)是否迎來下行“拐點(diǎn)”
- 對樓市“雜音”應(yīng)堅(jiān)定調(diào)控去“泡沫”