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王小廣:傾向于金融市場的力量,而非政策力量
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 2290 次
對宏觀政策轉向的預期,一度讓很多人重燃起房地產(chǎn)市場快速復蘇的希望。然而,國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣顯然不這么認為。
12月10日,在CIHAF中國住交會的地產(chǎn)金融論壇上,王小廣表示,房地產(chǎn)的13年牛市即將結束,2012年將進入熊市。
“我更傾向于來自于金融市場的力量,而不是政策力量。”他認為,作出這個判斷的主要原因,是金融市場的“內(nèi)生型緊縮機制”。
所謂的“內(nèi)生型緊縮”,王小廣解釋稱,就是政府在宏觀面放松,但是微觀層面的企業(yè)、機構內(nèi)部仍然會緊縮。
王小廣表示,近年來中國房價上漲的核心原因并非人們常說的城市化進程、剛性需求、土地資源短缺,而是貨幣供應、稅收政策缺陷以及投資性需求占完全比例。
其中,較為重要的就是貨幣供應。“前年我預測去年房價會上漲,去年我也預測今年房價會上漲,都沒有說錯。不看別的,主要就是看資金。”
政策層面,王小廣預計,積極的財政政策、穩(wěn)健的貨幣政策的總體基調(diào)不會變化,但是會增加靈活性,也就是微調(diào)。
至于調(diào)整的幅度,王小廣分析,明年可能會有一個中等程度的放松。“貸款增長可能會有15%-20%的幅度,政府還是不會讓房價調(diào)整得太兇猛,這是政府的良苦用心。”他表示,宏觀面一定還是支持房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展。
但是,宏觀面的放松,并改變不了微觀的金融市場的緊縮狀況。并且,由于資金的緊縮,房地產(chǎn)市場的13年牛市將結束,迎來真正的調(diào)整和拐點,步入熊市。
“中國的房地產(chǎn)價格以后是不是要調(diào)整,主要決定于資金,決定于貨幣,但不是貨幣政策。”王小廣說,資金減少、周期規(guī)律及預期的改變,決定了房地產(chǎn)市場將在2012年迎來重大調(diào)整。
在資金層面,王小廣認為,由于銀行的可貸資金不足,房地產(chǎn)企業(yè)的資金將依然緊張。
“頭先是負利率政策,導致了銀行存款的減少。”王小廣透露,1-9月份中國銀行[2.90 -0.68% 股吧 研報]少增存款2萬億元,并且在10月份出現(xiàn)了比上月完全值凈減少6000億元。
其次,銀行的長期貸款占比過大,也影響了銀行的流動性。據(jù)王小廣的研究,目前銀行的長期貸款達30萬億元,主要放給了高鐵、地方融資平臺等,而這些長期貸款占用的資金導致了流動性不足,較后的結果就是銀行的可貸資金不足。
同時,發(fā)行貨幣的重要渠道——外匯占款也出增速放緩的跡象。
王小廣說,這三個原因決定了金融市場的“內(nèi)生型緊縮機制”正在形成,盡管政府宏觀政策會出現(xiàn)微調(diào),但房地產(chǎn)市場的調(diào)整不可避免。
另外,王小廣還預計,在被上一輪救市推延之后,房地產(chǎn)自身的周期調(diào)整也將到來。同時,人們對房地產(chǎn)市場的預期發(fā)生根本改變。
“2012年中國房地產(chǎn)出現(xiàn)調(diào)整,而且僅僅是一個調(diào)整的開始,后面還有很長的調(diào)整路程。”王小廣提醒說,開發(fā)商可能需要長期去應對。
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