房價hold不住了——這不是什么預期，也不是什么傳聞，而是實實在在的現(xiàn)實。

　　國務(wù)院總理 出訪俄羅斯時的一句“房價已經(jīng)開始松動”，引發(fā)樓市空軍彈冠相慶。雖然跌幅還說不上明顯，但來自官方的表述，已讓期盼房價下跌的人們看到了樓市“拐點”的影子。

　　不過，樓市“拐點”是否真的來了?兩年前的房價洗牌，至今讓許多人心有余悸。稍有下降的房價，到底是機不可失的抄底機會，還是房價跌跌不休的開端?面臨這個問題，每個人都有自己的選擇。

　　[觀望派]

　　“不能像上次那樣，

　　眼看著房子每月漲一千地離我越來越遠”

　　楊宏(工作6年，住在西城區(qū)，和父母一起擠在一個60多平方米的老式兩居室里)：

　　跟父母住在一起，生活倒是方便了，可是自由度[較新消息 價格 戶型 點評]啊、隱私啊等等都是 品啦，父母每天都在轉(zhuǎn)彎抹角地提醒我趕緊找對象，鄰居的大媽們每次看見我也都要關(guān)心一下，我太想趕緊購套房子搬出去住了?？墒?，現(xiàn)在這個局面，誰敢輕易出手啊?只能咬牙再等等。

　　不過，現(xiàn)在的心情挺矛盾的，因為我曾經(jīng)因為等而錯過了好時機。2009年房價曾經(jīng)有過下調(diào)，那個時候我看過好多套房子，已經(jīng)想出手了，可是父母把我攔了下來，說讓我踏實等著，價格還會低，結(jié)果，直到今天，價格還是沒回調(diào)到我當初想購房的那個點上。所以，這次雖說政府一直強調(diào)會堅持調(diào)控，會打壓房價，但我真是等得膽戰(zhàn)心驚的，不知道到底什么時候算是拐點。其實，我也知道老百姓想抄底基本上沒可能，我也不等什么拐點，我現(xiàn)在的辦法就是吸取上次的教訓，在我家附近的中介都留了電話，每個月都會去看看房價變化情況，一旦發(fā)現(xiàn)房價比前一個月上漲，我就一定出手購房。這個時候，雖然不算抄底，但也應(yīng)該離拐點能近一點兒，應(yīng)該是好的出手時機?？刹荒芟裆洗文菢樱劭粗孔用總€月漲一千地離我越來越遠。

　　[死硬派]

　　“拐點?哪來的什么拐點?”

　　陳寶存(亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長)：

　　拐點?哪來的什么拐點?這段時間房價確實有一定下降，但主要是遠離城區(qū)的房子，是前期炒作比較厲害的地區(qū)，例如通州。但北京四環(huán)內(nèi)哪個小區(qū)降了?現(xiàn)在據(jù)我所知，城市區(qū)有幾處七八萬甚至十萬以上的豪宅都在等待開盤，如果這些房子放出來，只能拉動平均房價上漲;何況未來北京向東部發(fā)展，大興要建二機場，還會拉動這些區(qū)域的房價再次上升。

　　今年因為限購政策，再加上銀行緊縮銀根，限制了貸款的額度，所以房價有所下跌，這對于購房者來說，其實就是個機會，如果錯過這個機會，以后房價還是會上漲。

　　為什么購房者能有這個機會?是因為開發(fā)商現(xiàn)在賣的房，實際上都是2009年以前拿的地，那個時候土地成本還不高，房子賣成現(xiàn)在這個價格，有一定的議價空間;再加上開發(fā)商確實需要回籠資金，于是使用促銷一類的手段，就給了購房者一個坐下來談價格的機會。但是這樣的機會并不會永遠存在，頭先我們已經(jīng)看到了，年底的時候，銀行信貸已經(jīng)開始松動，可以預期的是，明年信貸水平還會擴大。而且限購只是壓抑了一部分人的需求，這些需求并沒有被消化，一旦限購取消，還是會拉動房價提升。

　　較重要的一點，導致房價上漲的因素沒有消除，現(xiàn)在土地成本越來越高，拆遷需要的成本直線上升，城里還有多少地可以拿來蓋房呢?我們總是說房價漲了多少多少，這十幾年來地價漲了一百多倍，怎么不見有人拿來說?土地的價格上去了，開發(fā)商建房的成本就上去了，房價可以回調(diào)的空間就更少了，房價想要拐點，恐怕根本就不現(xiàn)實。

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　　　[悲觀派]

　　“一刀切的政策，誤傷了很多人”

　　王彤(化名，30歲，在北京工作七年，外地戶籍)：

　　我身邊好多沒準備購房的小年輕都特別歡迎“限購”，盼著政策更嚴厲，再過幾年等他們結(jié)婚購房的時候，房價能徹底趴下;我看到網(wǎng)上也有好多網(wǎng)友都說政府一定要堅持住，現(xiàn)在房價已經(jīng)開始松動了，再堅持兩年，房價就能回到一個合理空間。

　　我也希望房價能降下來，誰不想購便宜的房子啊?但是我覺得北京現(xiàn)在的限購政策有點太死板了。我們公司總部在上海，北京只有一個代表處，扣稅都是扣在上海那邊，所以我沒辦法提供在北京的五年納稅證明。其實，我大學畢業(yè)之后一直都在北京工作，在可預見的未來也沒打算換地方，但去年政策突然一限購，我就被限住了。雖然我沒有在北京繳個稅，但是我一年當中至少有三百天都在這兒生活，加上我還挺“敗家”的，光是消費也間接繳了不少稅呢!要是信用卡消費記錄頂用就好了，每一筆里面都有我為北京貢獻的稅收啊!

　　我理解限制外地人購房是為了打擊炒家，但是這么“一刀切”的政策肯定誤傷了不少人，北京這樣的一線城市，我這種情況應(yīng)該不是個別的。不過，我也不希望政府現(xiàn)在取消限購，自私點說，我既希望政策繼續(xù)調(diào)控，讓房價降下來;又希望具體政策能稍微松動，把我這樣的給“放”出來，比如通過聘用合同或者租房合同、暫住證來認定購房資格。

　　還有一點，就我自己的感覺，有些特別贊成限購的人其實并不打算購房，或者說是眼下沒有能力購房?，F(xiàn)在北京的房價都在兩萬以上了，就算腰斬，很多人也還是購不起。我有個朋友，每個月工資只有四千多一點，家里條件也不太好，她根本就沒有購房的打算;或者說可能房價降到六七千，她才會想著購房，她就特支持限購。相反，有計劃購房的人對限購都有點擔心，出手的話擔心購完之后跌，不出手又擔心萬一哪天限購取消了，房價再漲。

　　我覺得不管政府怎么決定，較好都明白告訴大家，比如“五年之內(nèi)限購政策不變”，或者說房價波動變化到什么情況就逐步取消限購，別老讓人猜。

　　[中立派]

　　“現(xiàn)在購合適在哪兒?

　　可以跟房主坐在一起砍砍價了”

　　陳先生(就職于朝陽區(qū)管莊某房屋中介公司，在其公司附近，上半年還逆市漲價的“堅挺”樓盤，如今價格和成交量也受到通州降價波及)：

　　較近又降了一點，較便宜的每平方米18000多一點，這是比較著急賣的，掛在我這兒的每平方米20000多的也有。這個樓盤較高價的時候是在去年限購政策還沒出臺的時候，當時售樓處的成交價是每平方米25000多，我們較高一套賣到每平方米23000。

　　現(xiàn)在北京郊區(qū)像房山、通州的房價格下降的比較多。附近樓盤的確也受到通州房價下降影響，今年以來每平方米價格掉了3000元左右。但是，因為現(xiàn)在稅費增加了，標價每平方米19000的房子，較后成交價平均下來，還是每平方米20000多。這樣一來，這里的價格變化就不如通州那么明顯了。

　　現(xiàn)在成交量確實不高。我們的房源一直是挺多的，但是便宜的并不多，房主的心理價位并沒有降。拿這個樓盤來說，新房得每平方米21000元，二手房價格也不可能低得太多。

　　不過，現(xiàn)在購合適在哪兒?可以跟房主坐在一起砍砍價了，還可以多看幾套房子，對比選擇一下。要是今年頭兩三個月的時候，房主開價你一猶豫，后面馬上就有人來簽合同。所以，如果房價調(diào)控稍微抬抬手，很快又會變成賣方市場，購房子的選擇面就又小了。

　　目前的確有很多人觀望，看看能不能再降點兒。很多客戶要求我跟他們通信息，他們都在等待房主拋售。我感覺這里的樓盤不會跌得太離譜，比如像通州一樣降到每平方米15000元。通州那是因為開發(fā)商拿地便宜，降價空間大。你看看二環(huán)、三環(huán)，區(qū)的房價肯定沒掉，而這里隨著6號線開通，我感覺房價也是會上行的。

　　2009年很多人購房賺到了，現(xiàn)在的情況還不太一樣。當時是經(jīng)歷了2008年較長一段時間的市場冷淡，到2009年下半年瘋漲?，F(xiàn)在有一個限購的條件在這里制約著，一下子漲太快也不可能。

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　　[圍觀]

　　提高警惕

　　保衛(wèi)口袋!

　　lao118dong：樓市的調(diào)控不一定是房價的下降，就算是房價下降也是在前一段時間高房價的基礎(chǔ)上微調(diào)，不可能一下子降很多?，F(xiàn)在的房價既要適當降低來應(yīng)對調(diào)控，又要考慮前一段時間購房者的心情，所以不可能降低很多，只要是剛性需求的購房者，該出手時就出手，現(xiàn)在購房也是可以的。

　　博策堂：樓市調(diào)控究竟對誰更有利?現(xiàn)在房價是降了，可是貸款利息從八折變成了1.3倍，甚至更高，貸款購房的人現(xiàn)在購一套房比沒降價的時候花的錢還多。窮人沒受益，開發(fā)商沒受益，受益的是銀行、一次性付款的有錢人。難道這就是調(diào)控的目的?

　　Mointer：我說一句吧，短期內(nèi)必然是降的，這是被政策生生打壓下來的，限購強行壓制的需求。但那些推動房價上漲的內(nèi)因并沒有消除，土地財政、落戶政策、大城市化進程、供求關(guān)系等都還存在，個人認為，到普遍降價30%左右政策就會松動，價格會緩慢回升，慢慢地跑到跟上通脹率，這是理想的調(diào)控結(jié)果。

　　rennet：曾經(jīng)有一份真誠的房價擺在我面前，我沒有hold住，等到失去了才后悔莫及，人世間較痛苦的事莫過于此。如果上天能夠給我再來一次的機會，我會對那個售樓員說：我購了!如果非要給它加個期限，我希望是2009年!

　　xiao夏麗：房價跌了的話，我們這些辛苦賺錢購了頭付的80后，才結(jié)婚想安個家背了身債又破產(chǎn)了……

　　顧海波：提高警惕、保衛(wèi)口袋!房價不跌20%以上，絕不出手!

　　祥佑房產(chǎn)：會不會大跌，這根據(jù)不同城市有所不同，比如一線城市跌幅肯定會大，因為一線城市的房價

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