今年以來，一線城市房?jī)r(jià)可以一字以蔽之，這就是“漲”，似乎被喊著號(hào)子似的，勇往直前，即使有今年２月出臺(tái)被稱為歷史上較嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策“國(guó)五條”屹立。

　　只是觀察一下10月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，小伙伴們驚呆不小。70個(gè)大中城市中，北京、上海、廣州、深圳價(jià)格均同比上漲超過了20％。21個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅高于10％，還有26個(gè)城市漲幅在8％－10％之間。你的收入能否趕上房?jī)r(jià)上漲速度，相信這是很多人羞于回答的問題，“漲勢(shì)”太猛，購房者的抱怨，怨恨之情油然而生。

　　李嘉誠(chéng)在近日接受媒體采訪時(shí)坦言，內(nèi)地房?jī)r(jià)太高，一般老百姓已經(jīng)難以承受，我一生的原則是不會(huì)去賺“較后一個(gè)銅板”。李嘉誠(chéng)在連續(xù)的拋售內(nèi)地物業(yè)，也是他這種言論的“落地”。

　　李嘉誠(chéng)的“房?jī)r(jià)太高論”，令人深思，特別是那些一貫唱高樓市的所謂業(yè)內(nèi)人士，也值得那些勇于搶地的房產(chǎn)大佬們深思。據(jù)證券日?qǐng)?bào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，十大房企年內(nèi)砸2563億元“圈地”，“囤貨”驟增了1005億元，一、二線城市成為房企必爭(zhēng)的擴(kuò)張“戰(zhàn)場(chǎng)”。這些搶地者中，有沒有頭腦發(fā)熱者，有沒有盲目跟風(fēng)者，我想肯定是有的。搶字當(dāng)頭，自然把價(jià)格放在其次，如何消化高價(jià)搶來的地，高房?jī)r(jià)是必然渠道。如此，房?jī)r(jià)形成惡性循環(huán)。

　　非理性房?jī)r(jià)上漲，由之形成。房?jī)r(jià)上漲過快，一些人的“住有所居”夢(mèng)想就成為虛幻，房?jī)r(jià)上漲也帶來租房成本的上漲，企業(yè)成本上升，不堪重負(fù)者只能關(guān)門大吉，逍遙者過上了收租子的快活日子，這對(duì)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、活躍市場(chǎng)，無疑都是一種傷害。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的非理性上漲，不能聽之任之。近日，多地“祭出”調(diào)控手段，繼北京、上海、深圳、廣州等一線城市年底陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策后，連日來，包括武漢、沈陽等在內(nèi)的中國(guó)二三線城市亦紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控加碼政策。

　　對(duì)于這些加碼的調(diào)控政策，歡呼者有之，嗤之以鼻者亦有之。嗤之以鼻者的論調(diào)無非就是“越調(diào)越漲”，“突擊式”調(diào)控很可能使中國(guó)樓市繼續(xù)深陷“越調(diào)越漲”怪圈。也有人指出，十八屆三中全會(huì)明確了中國(guó)房地產(chǎn)體制改革的大方向：一方面弱化政府調(diào)控，凸顯市場(chǎng)作用，并加強(qiáng)住房和社會(huì)保障體系的建設(shè)；另一方面加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，完善地方稅體系。某些人認(rèn)為各地出臺(tái)的政策與十八屆三中全會(huì)確定的政策相違背。

　　雖然各地出臺(tái)的樓市政策，仍然突出“限貸、限購、限價(jià)”的傳統(tǒng)措施。但筆者認(rèn)為，這些政策都是必要的，這也與十八屆三中全會(huì)確定房地產(chǎn)調(diào)控政策相統(tǒng)一的。對(duì)于房?jī)r(jià)，仍然需要發(fā)揮有形之手和無形之手的合力作用。“住房和社會(huì)保障體系的建設(shè)”；房地產(chǎn)稅立法等長(zhǎng)效機(jī)制都需要時(shí)間，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，也需要短期的立竿見影的政策，長(zhǎng)效機(jī)制發(fā)揮作用，短期“鐵腕”政策順?biāo)顺?，這才是理想的狀態(tài)。

　　政策的長(zhǎng)短結(jié)合，房?jī)r(jià)的理性上漲才有未來。當(dāng)然，短期政策也要避免著急上火，避免昏招。那些勇于搶地，敢當(dāng)“地王”者，也該思前想后了；近日，旭輝地產(chǎn)退地，意味著什么，也值得琢磨一番了。

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