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政策的長(zhǎng)短結(jié)合,房?jī)r(jià)的理性上漲才有未來

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 445 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  今年以來,一線城市房?jī)r(jià)可以一字以蔽之,這就是“漲”,似乎被喊著號(hào)子似的,勇往直前,即使有今年2月出臺(tái)被稱為歷史上較嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策“國(guó)五條”屹立。

  只是觀察一下10月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),小伙伴們驚呆不小。70個(gè)大中城市中,北京、上海、廣州、深圳價(jià)格均同比上漲超過了20%。21個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅高于10%,還有26個(gè)城市漲幅在8%-10%之間。你的收入能否趕上房?jī)r(jià)上漲速度,相信這是很多人羞于回答的問題,“漲勢(shì)”太猛,購房者的抱怨,怨恨之情油然而生。

  李嘉誠(chéng)在近日接受媒體采訪時(shí)坦言,內(nèi)地房?jī)r(jià)太高,一般老百姓已經(jīng)難以承受,我一生的原則是不會(huì)去賺“較后一個(gè)銅板”。李嘉誠(chéng)在連續(xù)的拋售內(nèi)地物業(yè),也是他這種言論的“落地”。

  李嘉誠(chéng)的“房?jī)r(jià)太高論”,令人深思,特別是那些一貫唱高樓市的所謂業(yè)內(nèi)人士,也值得那些勇于搶地的房產(chǎn)大佬們深思。據(jù)證券日?qǐng)?bào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,十大房企年內(nèi)砸2563億元“圈地”,“囤貨”驟增了1005億元,一、二線城市成為房企必爭(zhēng)的擴(kuò)張“戰(zhàn)場(chǎng)”。這些搶地者中,有沒有頭腦發(fā)熱者,有沒有盲目跟風(fēng)者,我想肯定是有的。搶字當(dāng)頭,自然把價(jià)格放在其次,如何消化高價(jià)搶來的地,高房?jī)r(jià)是必然渠道。如此,房?jī)r(jià)形成惡性循環(huán)。

  非理性房?jī)r(jià)上漲,由之形成。房?jī)r(jià)上漲過快,一些人的“住有所居”夢(mèng)想就成為虛幻,房?jī)r(jià)上漲也帶來租房成本的上漲,企業(yè)成本上升,不堪重負(fù)者只能關(guān)門大吉,逍遙者過上了收租子的快活日子,這對(duì)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè),推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、活躍市場(chǎng),無疑都是一種傷害。

  對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的非理性上漲,不能聽之任之。近日,多地“祭出”調(diào)控手段,繼北京、上海、深圳、廣州等一線城市年底陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策后,連日來,包括武漢、沈陽等在內(nèi)的中國(guó)二三線城市亦紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控加碼政策。

  對(duì)于這些加碼的調(diào)控政策,歡呼者有之,嗤之以鼻者亦有之。嗤之以鼻者的論調(diào)無非就是“越調(diào)越漲”,“突擊式”調(diào)控很可能使中國(guó)樓市繼續(xù)深陷“越調(diào)越漲”怪圈。也有人指出,十八屆三中全會(huì)明確了中國(guó)房地產(chǎn)體制改革的大方向:一方面弱化政府調(diào)控,凸顯市場(chǎng)作用,并加強(qiáng)住房和社會(huì)保障體系的建設(shè);另一方面加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革,完善地方稅體系。某些人認(rèn)為各地出臺(tái)的政策與十八屆三中全會(huì)確定的政策相違背。

  雖然各地出臺(tái)的樓市政策,仍然突出“限貸、限購、限價(jià)”的傳統(tǒng)措施。但筆者認(rèn)為,這些政策都是必要的,這也與十八屆三中全會(huì)確定房地產(chǎn)調(diào)控政策相統(tǒng)一的。對(duì)于房?jī)r(jià),仍然需要發(fā)揮有形之手和無形之手的合力作用。“住房和社會(huì)保障體系的建設(shè)”;房地產(chǎn)稅立法等長(zhǎng)效機(jī)制都需要時(shí)間,遏制房?jī)r(jià)過快上漲,也需要短期的立竿見影的政策,長(zhǎng)效機(jī)制發(fā)揮作用,短期“鐵腕”政策順?biāo)顺?,這才是理想的狀態(tài)。

  政策的長(zhǎng)短結(jié)合,房?jī)r(jià)的理性上漲才有未來。當(dāng)然,短期政策也要避免著急上火,避免昏招。那些勇于搶地,敢當(dāng)“地王”者,也該思前想后了;近日,旭輝地產(chǎn)退地,意味著什么,也值得琢磨一番了。

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