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海南為何會出現(xiàn)“一房難求”的情況
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1169 次
根據(jù)海南統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示:2016年,海南全省房屋銷售面積1508.53萬平方米,增長43.8%,增速比上年同期提升39個百分點;銷售額1490.20億元,增長51.6%,比上年同期增速提升46.5個百分點。兩項銷售指標均超出全國增速(銷售面積增長22.5%,銷售額增長34.8%)近1倍。
2016年,全省房地產(chǎn)開發(fā)中本年新開工房屋施工面積為1976.16萬平方米,增長20.2%;全省房屋銷售面積1508.53萬平方米,增長43.8%。
理論上,房屋施工面積代表新增房屋供應(yīng)量,但從目前的市場來看,許多開發(fā)商在建時已經(jīng)進行認籌的工作,因此在目前的施工面積中,有一部分是此前已經(jīng)銷售出去的面積。而海南新開工房屋施工面積增速不到銷售面積增速的1/6!這說明什么?說明了目前的新增房屋供應(yīng)量趕不上銷售量,在不考慮目前房屋庫存的情況下,就是說未來的海南房屋會供不應(yīng)求!
那么海南的房子到底賣的有多火?
海南樓市2016年全年房屋銷售面積1508.53萬平方米、銷售額1490.20億元!僅從數(shù)字上,你可能看不出海南樓市賣的有多火。
小編就舉幾個栗子下:
1月18日,三亞洛克港灣,開盤前90 銷售額達2.2億;
1月30日,三亞中交海棠麓湖項目首批房源開盤即售罄;
魯能三亞灣單周銷售210套;
國茂·清水灣5天銷售額達4億。
這只是小編舉了眾多銷售火爆項目中的幾個而已~
自2016年年底以來,鑒于多種因素的推動,海南的房價一路水漲船高,許多項目認籌,不是購房者來了就能挑房,熱銷項目往往需要排號抽簽!開盤現(xiàn)場,搶房屢見不鮮,有時候決定晚了一 ,心儀的房子就已經(jīng)被別人定下了……
房子賣得這么火,那么價格怎么樣呢?
小編還要給你舉幾個栗子:
海棠苑1月22日起每平米上調(diào)1000元;
綠地·悅瀾灣2月12日 格上浮5%;
國茂·清水灣2月13日 格上調(diào)3%;
華庭·時光里2月22日起每平米價格上調(diào)10%;3月2日后價格每平米繼續(xù)上調(diào)10%;
魯能三亞灣,高層每平米價格上調(diào)7000元;
三亞洛克港灣目前價格已上調(diào)了三次!
這么漲,就問你怕不怕?。。?/p>
那么,海南的房子為什么賣得這么火???
“雙暫?!崩^續(xù)實施,嚴控海南土地審批
2月23日,海南省政府發(fā)布相關(guān)文件,文件顯示:海南將繼續(xù)實施“雙暫?!?。暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓,下同)及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批(包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收審批、土地供應(yīng)審批、已供應(yīng)的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批),暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。
海南作為一個海島,陸地面積總共就3.54萬平方公里,除去島上的森林、河流、山地、農(nóng)田等,可供開發(fā)的土地面積就更少的。加上目前政府實行的“雙暫?!闭?,更讓海南的土地資源顯得稀缺。因此是開發(fā)了一塊地便少一塊地,賣出一套房便少一套房。
避寒佳地,無霾之島
從氣候來說,每年一進入冬季,北方大部分地區(qū)隨著溫度的下降,霧霾天氣也隨之頻發(fā)。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2016年北京空氣質(zhì)量達標天數(shù)198天,其中,一級優(yōu)68天,二級良130天,達標天數(shù)較2015年增加12天;2016年共發(fā)生重污染39天,其中PM2.5重污染38天,較2015年減少7天。
198天達標,那么剩下167天的空氣是不達標的咯?一年里,北京近半年的空氣竟是不達標。這意味著什么?尤其是在那重污染39天內(nèi),濃得化不開的霧霾不僅籠罩在城市里,也限制著人們的外出、威脅著人們的健康。
而海南,因位處熱帶、四面臨海、森林覆蓋率高,因此常年無冬、空氣質(zhì)量優(yōu)良。據(jù)世界衛(wèi)生組織2016年9月公布的數(shù)據(jù)顯示,三亞的空氣質(zhì)量位列中國大陸地區(qū)。
海南環(huán)境好、空氣質(zhì)量優(yōu),這是大家都明白的,在一些北方城市空氣質(zhì)量下降、天氣寒冷的情況下,大批人群紛紛涌向海南,不僅是出于避寒的目的,更多的是對于健康的考慮。當土地面積不變的情況下,“雙暫?!睂沟梅课莨?yīng)量逐年減少,而海南的房屋置業(yè)、投資需求卻一直在增長,加上部分國人買漲不買跌的情節(jié),小編有理由相信海南的樓市在未來的一段時間內(nèi)仍會繼續(xù)火爆。
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