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海南省采取多種措施堅(jiān)決遏制投機(jī)性購(gòu)房性購(gòu)房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:國(guó)際旅游島商報(bào) 閱讀 496 次
樓市“脫銷(xiāo)”“一房難求”,房?jī)r(jià)“暴漲”?假的!我省采取多種措施堅(jiān)決遏制投機(jī)性購(gòu)房性購(gòu)房
熱并冷靜著態(tài)勢(shì)平穩(wěn)健康
海南樓市
近期,在朋友圈,總能看到海南樓市“脫銷(xiāo)”、“一房難求”、房?jī)r(jià)“暴漲”等傳聞。那么,海南樓市的真實(shí)情況是怎樣的呢?
記者走訪(fǎng)獲悉,2017年初以來(lái),海南全省房地產(chǎn)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。根據(jù)省住建廳發(fā)布消息,目前來(lái)看,盡管在春節(jié)前后的強(qiáng)勢(shì)銷(xiāo)售帶動(dòng)下,商品住房庫(kù)存有所下降,但全省商品住房庫(kù)存仍超過(guò)2000萬(wàn)平方米。為此,海南將在細(xì)化“兩個(gè)暫?!闭叩幕A(chǔ)上,采取多種措施遏制投機(jī)性購(gòu)房,保持市場(chǎng)整體平穩(wěn)。
政策 海南將采取多種措施堅(jiān)決遏制投機(jī)性購(gòu)房
近期,有個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)通過(guò)自媒體、朋友圈,大肆宣稱(chēng)海南樓市“脫銷(xiāo)”及“一房難求”等說(shuō)辭,惡意編造散布房?jī)r(jià)“暴漲”謠言,制造房源緊張氣氛,采取違規(guī)預(yù)售、虛報(bào)房?jī)r(jià)等手段,煽動(dòng)消費(fèi)者購(gòu)房,以達(dá)到其提價(jià)謀利的目的。那么,海南樓市的真實(shí)情況如何?
記者從海南省住建廳了解到,2017年初以來(lái),海南全省房地產(chǎn)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。從目前來(lái)看,商品住房庫(kù)存有所下降,但全省商品住房庫(kù)存仍超過(guò)2000萬(wàn)平方米。
據(jù)了解,2017年季度,海南全省房地產(chǎn)“量?jī)r(jià)齊升”,這是多種因素共同作用下形成的結(jié)果:一是一線(xiàn)、二線(xiàn)城市熱銷(xiāo)的溢出效益,形成了島外居民對(duì)海南市場(chǎng)看好的預(yù)期。二是優(yōu)良的氣候環(huán)境受到島外購(gòu)房者的青睞。三是房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革成效顯現(xiàn)。四是基礎(chǔ)設(shè)施和配套的不斷改善提升了產(chǎn)品價(jià)值。
下一步,海南省將認(rèn)真貫徹全國(guó)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神,加快推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展,防止市場(chǎng)大起大落:一是細(xì)化“兩個(gè)暫停”政策,因城因地施策。把握好去庫(kù)存與調(diào)整優(yōu)化中長(zhǎng)期供給體系的關(guān)系,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)均衡。二是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位,采取多種措施遏制投機(jī)性購(gòu)房。同時(shí)將加強(qiáng)商品房網(wǎng)簽備案、商品房?jī)r(jià)格備案管理等。三是開(kāi)展市場(chǎng)整治,規(guī)范市場(chǎng)秩序。加強(qiáng)多部門(mén)聯(lián)動(dòng),對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)涉及虛假宣傳、囤積房源、捂盤(pán)惜售、人為制造房源緊張、哄抬房?jī)r(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)銷(xiāo)售、一房多賣(mài)、“黑中介”等違法違規(guī)行為,一經(jīng)查實(shí),頂格處罰,并進(jìn)行公開(kāi)曝光。構(gòu)成犯罪的,移送有關(guān)部門(mén)依法追究刑事責(zé)任。抓出一批典型案例,形成有效震懾。四是提升房地產(chǎn)品質(zhì),打造宜居環(huán)境。加快水、電、路、氣、光“五網(wǎng)”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),完善學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、體育、娛樂(lè)等公共服務(wù)設(shè)施。加強(qiáng)城市風(fēng)貌管控,提升城市設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)水平,把房地產(chǎn)變成國(guó)際旅游島一個(gè)景觀(guān)。抓緊出臺(tái)加強(qiáng)商品住宅全裝修管理的實(shí)施辦法,并切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)管,促進(jìn)提升產(chǎn)品品質(zhì)。加強(qiáng)物業(yè)管理,解決物業(yè)管理難題,切實(shí)提升物業(yè)服務(wù)水平。
走訪(fǎng)海南樓市 熱而不燥 中介魚(yú)龍混雜
鑒于海南樓市“脫銷(xiāo)”及“一房難求”,房?jī)r(jià)“暴漲”等說(shuō)辭,記者走訪(fǎng)了??诓糠譅I(yíng)銷(xiāo),試圖尋找一個(gè)真正答案。
記者看到,??诓簧贍I(yíng)銷(xiāo)的營(yíng)銷(xiāo)大廳,看房者確實(shí)絡(luò)繹不絕。不過(guò),據(jù)銷(xiāo)售人員小潘介紹,今年以來(lái)意向購(gòu)房者的確誠(chéng)意十足,但至于“一房難求”或“脫銷(xiāo)”等狀況純屬虛構(gòu)。
外地市民梁先生去年十月看中海甸島一處樓盤(pán),但因工作原因并未購(gòu)買(mǎi),今年,梁先生發(fā)現(xiàn)這家樓盤(pán)均價(jià)有所上漲?!拔蚁蚯耙黄谌胱〉木用翊蚵?tīng),他們說(shuō),這個(gè)盤(pán)春節(jié)期間均價(jià)漲了近5000元。”
記者和梁先生一同到該樓盤(pán)的售樓處了解情況。銷(xiāo)售人員表示,對(duì)外界盛傳的一些傳言不必全然相信。一套房的*終價(jià)格和朝向、戶(hù)型、樓層等都有關(guān)聯(lián),如果拿樓盤(pán)內(nèi)*便宜的一套房和*貴的一套相比肯定相差很大,但這樣的對(duì)比是不準(zhǔn)確的。隨后,銷(xiāo)售人員再次初算了梁先生去年看好的那套房,價(jià)格的確有所上漲,但并未如傳言所說(shuō)的大幅上漲。據(jù)該銷(xiāo)售人員介紹,目前該盤(pán)仍有很多房型尚未成交,庫(kù)存充足。
除此之外,記者在??谥薪槭袌?chǎng)了解到,中介市場(chǎng)仍然存在不少亂象,*普遍的是房源信息不實(shí)。在南沙路一中介門(mén)店,記者按照貼出的照片詢(xún)問(wèn),發(fā)現(xiàn)三分之一的房源已經(jīng)不在,而這些房源多為小區(qū)條件好、樓層佳、價(jià)格低,只是要么“已經(jīng)賣(mài)出去了”,要么“前兩天剛簽了合同,同類(lèi)別的房可以給您推薦其他小區(qū)”……
觀(guān)點(diǎn) 未來(lái)海南樓市穩(wěn)中有漲
對(duì)于今年以來(lái)海南樓市的狀態(tài),海南錦誠(chéng)房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司董事長(zhǎng)王路分析認(rèn)為,從春節(jié)前期的房?jī)r(jià)來(lái)看,海南房?jī)r(jià)還是合理的,是一種價(jià)值的回歸。春節(jié)前后隨著很多資金
的到位造成一些跟風(fēng),包括一些不負(fù)責(zé)任的炒作制造的不良信號(hào),造成投機(jī)性的投資,透支了海南近些年樓市的健康走勢(shì)。
王路說(shuō),近兩年國(guó)內(nèi)高技術(shù)人才選擇面過(guò)窄,出于這種情況選擇投資樓市,繼而海南也承接了一些?!昂D蠘鞘械膬r(jià)格從前處于被低估狀態(tài),2000年過(guò)熱增長(zhǎng)之后,一直處于下滑狀態(tài),造成庫(kù)存總量大。對(duì)于被低估的情況,從投資角度論,處于洼地,加之島外霧霾的催化,從而帶動(dòng)海南房?jī)r(jià)增長(zhǎng)?!?/p>
王路認(rèn)為,2016年海南樓市是個(gè)穩(wěn)健勢(shì)頭,這是由于一些根本性變化,如基礎(chǔ)建設(shè)、城市更新、 企業(yè)的引進(jìn),新一輪的產(chǎn)業(yè)規(guī)化、特色小鎮(zhèn)建設(shè)等,可以說(shuō)海南當(dāng)時(shí)處于又一個(gè)良好勢(shì)頭。政府也從土地根源上扭轉(zhuǎn)住宅地產(chǎn)業(yè)態(tài)存在的問(wèn)題,總體而言,是很好的狀態(tài)。
對(duì)海南未來(lái)市場(chǎng)的研判,王路認(rèn)為是看高的。他說(shuō):“目前的這個(gè)階段是波段性被投機(jī)性的投資炒作的,從政府角度講,要遵循的統(tǒng)一部署,嚴(yán)格控制投機(jī)性資金流入樓市。”
而海南房?jī)r(jià)今后走向如何?王路分析稱(chēng),海南的樓市未來(lái)仍將穩(wěn)中有升,結(jié)合海南的資源和配套來(lái)講,海南目前的房?jī)r(jià)并不高。海南樓市的客戶(hù)群體分為島內(nèi)和島外。其中以海口為主的樓盤(pán)客戶(hù)多以常年生活在海南的島內(nèi)居民為主要客戶(hù),而非海口的樓盤(pán)主要針對(duì)島外客戶(hù),促使海南樓市漲幅不同。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講,島外客戶(hù)市場(chǎng)的增幅比島內(nèi)客戶(hù)市場(chǎng)增幅會(huì)快,但總體而言會(huì)共同向上。不過(guò),王路分析說(shuō),希望這個(gè)向上的過(guò)程是“穩(wěn)健向上”的,而非“快速拉動(dòng)”。
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作者介紹
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