導(dǎo)讀：1月份，70城房價(jià)終結(jié)了此前13個(gè)月同比增幅持續(xù)擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，近14個(gè)月以來收窄。

2月22日，國家統(tǒng)計(jì)局公布《2017年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。

數(shù)據(jù)顯示，與2016年12月相比，2017年1月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有20個(gè)，上漲的城市有45個(gè)，持平的城市有5個(gè)。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，市場變化明顯，房價(jià)持續(xù)趨穩(wěn)回落。

在一二線城市土地市場“量跌價(jià)漲”，樓市受到嚴(yán)格調(diào)控的背景下，樓市資金從核心二線城市繼續(xù)外溢的現(xiàn)象是否將成為趨勢(shì)，成為關(guān)注焦點(diǎn)。

新房價(jià)格整體趨穩(wěn)回落

調(diào)控政策作用下，樓市拐點(diǎn)或已顯現(xiàn)。

劉建偉在解讀70城房價(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，從環(huán)比看，一二線城市房價(jià)基本止?jié)q。初步測算，1月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房價(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)。1月份三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，易居研究院對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算得知，2017年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.2%，相比2016年12月份0.3%的增幅繼續(xù)回落。

此外，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，1月份新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有45個(gè)，這已是調(diào)控后，連續(xù)第4個(gè)月出現(xiàn)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量減少的現(xiàn)象。

而在15個(gè)一線和熱點(diǎn)城市中，11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，北京（樓盤）、杭州（樓盤）和成都3個(gè)城市持平，環(huán)比上漲的一線城市廣州（樓盤），漲幅也已連續(xù)4個(gè)月下調(diào)。

環(huán)比增幅持續(xù)下滑的同時(shí)，房價(jià)同比上漲趨勢(shì)也開始減緩。上海（樓盤）易居研究院智庫總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，1月份，70城房價(jià)終結(jié)了此前13個(gè)月同比增幅持續(xù)擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，近14個(gè)月以來收窄。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，本輪樓市出現(xiàn)變化的主要原因是樓市政策調(diào)控，在政策抑制影響下，市場走勢(shì)與政策執(zhí)行力度密切相關(guān)。

這在二手房市場也得到驗(yàn)證，數(shù)據(jù)顯示，盡管一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q，但二手房漲幅則明顯超過新房。以15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市為例，除了廣州，還有8個(gè)新房價(jià)格持平或下跌的城市，二手房價(jià)格均環(huán)比上漲。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，本輪調(diào)控，政策壓力主要體現(xiàn)在信貸收緊、購房資格和預(yù)售許可證審批等方面，對(duì)新建住宅的影響大于二手房。同時(shí)，持有新建住宅的開發(fā)企業(yè)，其資金周轉(zhuǎn)壓力遠(yuǎn)大于持有二手房的個(gè)體業(yè)主，個(gè)體業(yè)主在一線城市新房供應(yīng)短缺的背景下，可以選擇持有和觀望，政策壓力下的市場行為，導(dǎo)致了二手房相對(duì)新房價(jià)格稍漲的局面。

三四線城市

或成資金避風(fēng)港

具體來看，三亞（樓盤）、重慶（樓盤）、九江（樓盤）、西安（樓盤）、揚(yáng)州（樓盤）、贛州（樓盤）、宜昌（樓盤）、岳陽（樓盤）、南寧、泉州（樓盤）和湛江（樓盤）是1月增幅居前10的城市，其中三亞連續(xù)2個(gè)月全國漲幅。這顯示一些中西部的三四線城市開始成為新的增長高地。

環(huán)比下降幅度*大的十個(gè)城市，則依次是無錫（樓盤）、深圳（樓盤）、烏魯木齊、福州（樓盤）、寧波（樓盤）、天津（樓盤）、瀘州（樓盤）、溫州（樓盤）、鄭州（樓盤）和廈門（樓盤），以此前受到調(diào)控的房價(jià)上漲過快城市為主。

對(duì)于三四線城市中漲幅較大的城市，新城控股集團(tuán)有限公司副總裁歐陽捷分析，這些城市主要有三個(gè)類型，種是一線城市都市圈周邊城市，比如河北廊坊；種是去年去庫存力度較大的城市，較為明顯的是連續(xù)3年不供地的常州（樓盤）；第三種則是一二線城市低端產(chǎn)業(yè)人口外流，返鄉(xiāng)置業(yè)情況較多的城市，比如安慶（樓盤）和韶關(guān)（樓盤）。

因此，他認(rèn)為，雖然有資金新一輪流動(dòng)的跡象，但這些城市的上漲動(dòng)力主要還是自身的剛需和改善性需求，以及去庫存的進(jìn)展。

嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為這種流動(dòng)趨勢(shì)，將主要在調(diào)控期內(nèi)短期形成。他表示，對(duì)于目前房地產(chǎn)市場來說，三四線城市成為資金的一個(gè)無奈的避風(fēng)港。這種基于熱點(diǎn)城市調(diào)控的資金流動(dòng)，在短期內(nèi)可能會(huì)對(duì)非熱點(diǎn)二線城市和三四線城市房價(jià)造成影響，但長期來看，一旦大城市的投資門檻降低，那么資金又會(huì)流回到大城市。

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