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全國(guó)樓市降溫的速度緩慢,土地市場(chǎng)量跌價(jià)漲!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 494 次
分析指出,即使在調(diào)控影響下,各地土拍仍然未出現(xiàn)流標(biāo)流拍等降溫現(xiàn)象。這也說(shuō)明,在經(jīng)過(guò)歷史上*好的銷售年份后,房企補(bǔ)充土地的積極性明顯較高。且經(jīng)過(guò)去年的旺盛銷售,熱點(diǎn)城市庫(kù)存已出現(xiàn)明顯下滑。即使今年1月市場(chǎng)并不火爆,總體庫(kù)存仍然出現(xiàn)下降。
盡管成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯下滑,但若拋開(kāi)春節(jié)假期因素,1月全國(guó)樓市降溫的速度并不如預(yù)期的快。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè),今年1月,全國(guó)30個(gè)主要城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降36.66%,同比下降27.34%。但南京(樓盤)、蘇州(樓盤)兩地成交量仍出現(xiàn)環(huán)比上升。
土地市場(chǎng)方面,據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),1月全國(guó)主要城市的土地成交面積、高價(jià)地宗數(shù)均有所下降。但仍有5個(gè)城市的單月土地出讓金超過(guò)百億,拿地支出*多的20家房企,上月共耗資1117億元。
上述兩家機(jī)構(gòu)分別以“正?;芈洹焙汀捌椒€(wěn)”來(lái)形容1月樓市。各地調(diào)控政策出臺(tái)和春節(jié)假期因素的疊加影響,似乎并未對(duì)樓市造成重創(chuàng)。上述機(jī)構(gòu)認(rèn)為,今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將處于緩慢降溫通道,但熱點(diǎn)城市庫(kù)存規(guī)模的下降,可能意味著市場(chǎng)會(huì)經(jīng)歷較長(zhǎng)調(diào)整期。
樓市交易“正?;芈洹?/span>
在中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中,上月有24個(gè)城市的商品住宅成交面積出現(xiàn)環(huán)比下降,6個(gè)城市成交面積環(huán)比上升。其中,四個(gè)一線城市全部下滑,平均降幅為40%;二線城市平均下降42%;三線城市下降18%。
寧波(樓盤)以79%的降幅成為成交面積環(huán)比下降幅度*大的城市,大連(樓盤)、濟(jì)南(樓盤)、南寧、包頭(樓盤)、泉州(樓盤)、韶關(guān)(樓盤)等地的降幅也超過(guò)50%。在成交量上升的城市中,惠州(樓盤)、揚(yáng)州(樓盤)漲幅均達(dá)到13%,南京、蘇州則分別上漲7.9%和3.8%。
同比來(lái)看,去年1月并無(wú)春節(jié)假期因素影響,因此主要城市的成交量下滑并不意外。具體來(lái)看,一線城市下滑47%,二線城市下滑24%,三線城市下滑14%。
中國(guó)指數(shù)研究院以“正?;芈洹眮?lái)形容1月的樓市。該機(jī)構(gòu)表示,進(jìn)入2017年,樓市進(jìn)入盤整期,加之1月受春節(jié)假期影響,市場(chǎng)成交量明顯回落。
中原地產(chǎn)分析師張大偉指出,1月末開(kāi)始,部分城市的網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停,使得統(tǒng)計(jì)成交量出現(xiàn)回落。他認(rèn)為,相比2016年春節(jié)的政策刺激,今年1月的市場(chǎng)處于政策重壓下的平穩(wěn)期。
從實(shí)際情況來(lái)看,春節(jié)期間的市場(chǎng)也并非真正“冷凍”。張大偉指出,三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)成為慣例的春節(jié)主流,京津冀城市群就有部分“北漂”回鄉(xiāng)購(gòu)房;在上海(樓盤)工作的返鄉(xiāng)置業(yè)人群中,可能影響蘇州、南通(樓盤)、鹽城(樓盤)、杭州(樓盤)等江浙市場(chǎng);從深圳(樓盤)返鄉(xiāng)置業(yè)的人群,主要影響梅州、揭陽(yáng)、汕頭(樓盤)、惠州等地。但這些影響將體現(xiàn)在2月的成交數(shù)據(jù)上。
在中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)中,1月各主要城市的銷售均價(jià)各有漲跌,但環(huán)比上漲仍是主流。上海、杭州、南京、成都、青島(樓盤)、寧波、武漢(樓盤)、三亞(樓盤)的房?jī)r(jià)均比去年12月出現(xiàn)不同幅度上漲,廣州(樓盤)、深圳、福州(樓盤)、大連則出現(xiàn)下跌。
上市房企中已經(jīng)發(fā)布的1月業(yè)績(jī),顯得更加樂(lè)觀。
1月恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額372.0億元,合約銷售面積422.5萬(wàn)平方米,同比和環(huán)比均大幅上漲;合約銷售均價(jià)為每平方米8805元,同比增長(zhǎng)1.7%,環(huán)比微降。旭輝在1月的合同銷售金額約86.6億元,銷售面積約48.42萬(wàn)平方米,同比分別增長(zhǎng)162%和165%;銷售均價(jià)約每平方米17900元,上年同期為每平方米18100元。
綠城中國(guó)、當(dāng)代置業(yè)、花樣年等企業(yè)的1月業(yè)績(jī)也出現(xiàn)明顯上漲。綠城的銷售均價(jià)比去年同期上漲26%,當(dāng)代置業(yè)則上漲10.35%。
土地市場(chǎng)“量跌價(jià)漲”
1月全國(guó)土地市場(chǎng)的形態(tài),與商品房市場(chǎng)有一定相似之處。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),1月全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1442宗,環(huán)比減少54%,同比減少27%;成交面積5493萬(wàn)平方米,環(huán)比減少56%,同比減少18%。
但相比成交量,土地的成交單價(jià)、平均溢價(jià)率等指標(biāo),并未出現(xiàn)明顯下滑,甚至還有所提升。
中指院指出,1月全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為28%,環(huán)比上升1%,同比上升3%。同期,300個(gè)城市成交土地樓面均價(jià)為2313元/平方米,環(huán)比增加11%,同比增加54%。
中原地產(chǎn)還指出,上月全國(guó)共有5個(gè)城市的土地出讓收入超過(guò)百億,分別是武漢、合肥(樓盤)、杭州、鄭州(樓盤)、溫州(樓盤)。武漢和合肥的土地出讓金均超過(guò)200億。
在企業(yè)拿地層面,上月拿地支出*多的20家房企,共在土地市場(chǎng)斥資1117億元。其中,復(fù)地、碧桂園的單月拿地支出均超過(guò)百億,保利、中海、綠城、新城控股、首開(kāi)也斥資超過(guò)80億元。
張大偉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出,即使在調(diào)控影響下,各地仍然未出現(xiàn)流標(biāo)流拍等降溫現(xiàn)象。這也說(shuō)明,在經(jīng)過(guò)歷史上*好的銷售年份后,房企補(bǔ)充土地的積極性明顯較高。
事實(shí)上,經(jīng)過(guò)去年的旺盛銷售,熱點(diǎn)城市庫(kù)存已出現(xiàn)明顯下滑。即使今年1月市場(chǎng)并不火爆,總體庫(kù)存仍然出現(xiàn)下降。
截至2017年1月末,中指院監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存量環(huán)比微降0.5%。其中北京降幅明顯,為5.01%;廣州次之,降幅4.55%。深圳、杭州、廈門(樓盤)、南京、蘇州等城市的庫(kù)存均有所下滑。分析人士認(rèn)為,這也說(shuō)明,熱點(diǎn)城市的土地和房屋價(jià)格仍有上升動(dòng)力,搶地現(xiàn)象仍會(huì)出現(xiàn)。
張大偉指出,隨著樓市進(jìn)入下行周期,以及各地調(diào)控政策進(jìn)一步發(fā)酵,未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將緩慢下行。市場(chǎng)成交過(guò)熱和交易價(jià)格過(guò)高局面將逐漸被抑制,但從現(xiàn)有的供需形勢(shì)和政策力度來(lái)看,未來(lái)的調(diào)整期將維持6-9個(gè)月,而不是迅速降溫。
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