新國五條在北京執(zhí)行已滿一個月，隨之而來的五一小長假成為檢驗新政效果的頭個時間關卡。

　　“購房購不起，租房價格又一再上漲，讓人怎么承受啊。”在北京四惠建材市場做石材生意的潘燕說，她租的房子在雙井九龍花園附近，較近房東通知她合約到期后房租要漲1000元。

　　記者近期走訪發(fā)現(xiàn)，受新國五條細則影響，在北京，較近租房的人依然很多，但購房的人卻非常少，新盤入市積極程度也銳減，觀望情緒濃烈。

　　據(jù)鏈家地產分析師張旭介紹，整個五一假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網(wǎng)簽量分別為803套和172套，總計975套。其中新建商品住宅由于保障房拉動，同比上漲了53.8%，二手住宅則下降了50.4%。

　　房價停漲

　　北京樓市猶如天氣一樣變化無常，而較近明顯降溫。

　　北京市建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月北份京新建住宅簽約套數(shù)為8280套，環(huán)比下調幅度為57.3%。而這種頹勢一直持續(xù)到五一小長假。

　　在采訪中，業(yè)界認為，北京樓市之所以“風云突變”，是因為3月底北京出臺的國五條新政細則。在朝陽區(qū)大望路附近區(qū)域，多家中介機構人士坦言，一些原本計劃在4月份入市的樓盤項目，不約而同選擇了“沉寂”。據(jù)統(tǒng)計，截至4月24日北京僅有16個住宅項目開盤，比原本計劃的35開盤項目量大幅縮減了一半。

　　這讓很多購房者大失所望。有不少購房者表示，本想趁著小長假好好看一下房，但一些位于五環(huán)以外的剛需盤，開盤時間一拖再拖，甚至連價格范圍都無法給出。不少樓盤售樓處工作人員告訴到訪客戶的理由多是“預售證發(fā)放時間不能確定”。

　　事實上，自京版國五條細則落地以來，北京各大開發(fā)商保持“低調”的推盤，以觀動靜。往年4月通常是推盤小高峰，而今年北京僅有13個項目在4月份拿到預售證，去年同期有20個項目。

　　開發(fā)商推遲開盤，讓很多購房者擔心房價可能繼續(xù)上調。“現(xiàn)在，南六環(huán)外的項目報價在18000元/平方米以上。未來頭都機場要開工，大興房價還有上漲壓力。”購房者李詩云說，5月大興還有多個項目開盤，他會一直關注。

　　事實上，不止北京，很多一線城市從4月份開始住宅成交量便出現(xiàn)銳減，二手房尤為明顯。廣州市房地產交易網(wǎng)站“陽光家緣”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，五一前兩天，廣州樓市日均網(wǎng)簽量為163套，同比下滑10.4%，但成交均價同比上漲幅度較大。

　　租比售好

　　記者調查發(fā)現(xiàn)，相比于萎靡不振的銷售市場，房屋出租變得火熱起來。

　　“細則出臺后的天，我給客戶打電話預約看房，客戶明確說不來了。”2日下午，朝陽區(qū)百子灣中原地產一位經紀人對本報記者表示。

　　記者在百子灣走訪還看到，包括我愛我家、麥田房產等房產中介幾乎不見購房者身影，但是前來咨詢租房的人卻明顯增多。

　　記者調查了解到，在百子灣沿海賽洛城，有中介公司租下了幾套房子，把原來的兩居改成了5居，房子從原來的6000元租金一下變成了7600。一位經紀人還帶著記者去看了一下：客廳被打成了3個小間，大間租2000元，兩個小間各租800元，原本的兩間臥室每間租2000元。

　　而記者走訪獲悉，上述價格還只是普通住宅，高端住宅的房租更是驚人。“一套60平方米的高端公寓，月租金約14000元。”2日，航遠房地產經紀有限公司職業(yè)顧問于憲偉蹲守在景輝街與郎家園西路交叉口，手里拿著一疊資料向過往的客戶展示租售房屋的信息。

　　張旭對此表示，短期來看，租金上漲壓力仍然較大，未來供需關系有可能還會趨緊。

　　調控博弈中

　　隨著房地產調控難度的不斷加大，多方博弈方興未艾。

　　“現(xiàn)在只有個別城市按照個人所得稅20%差額來征收，絕大部分城市還是沿用過去的1%-2%征收個人所得稅，這樣對樓市影響不會太大。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，“按差價20%征稅”，讓一線城市和三四線城市的房市呈現(xiàn)冰火兩重天態(tài)勢。

　　新政的影響會持續(xù)多久？顧云昌認為，長遠看，除了個別熱點城市之外，全國樓價整體將處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)。我愛我家副總裁胡景暉認為，地產商之所以敢把開盤價定得比較高，主要還是市場存在一些恐慌心態(tài)，市場預期并不明朗。

　　事實上，北京也存在一定的捂盤惜售的狀況或者說人為的放慢銷售節(jié)奏的狀況，如北京原定3月38樓盤入市，但真正新開盤的只有一兩個。對此，北京早在2010年2月底開始實施的“京十一條”明確規(guī)定，取得預售許可證后，開發(fā)商必須在3天內一次性公開全部房源。

　　但地產商對此卻有恃無恐。有報道稱，中建地產在大興和通州的項目中建國際港、中建紅杉溪谷存在銷售遲滯、漲價等問題。

　　此外，開發(fā)商在拿到了預售許可證后，無一按市住建委網(wǎng)站公布的時間開盤。4月北京共有13個項目獲得預售證，6個是在4月27、28、29日3天獲批，這6個項目被明確要求開盤時間，較晚的不超過5月5日，但上述項目無一按照公示的時間開盤。

　　“房價在未來3個月內零上漲的可能性非常大。”中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉預計，這一輪市場博弈還在繼續(xù)。胡景暉則表示，本輪的市場低迷期或將持續(xù)半年左右。

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