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首批掛牌全年供應(yīng)83公頃自住房用地 擴(kuò)大有效新思路!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 388 次
保障房、自住房和中小套型商品住房的土地供應(yīng)正在發(fā)力。昨日,今年本市供應(yīng)的首批自住房用地掛牌,開啟了全年供應(yīng)83公頃自住房用地的大幕。據(jù)了解,今年列入計(jì)劃的經(jīng)營(yíng)性地塊都是年內(nèi)可實(shí)現(xiàn)供應(yīng)的地塊,體現(xiàn)出擴(kuò)大有效供給的新思路,有利于滿足全市今年用地的有效需求。
供應(yīng)14萬平方米自住房
昨天掛出的兩宗用地公告,讓35歲的通州職工小陳吃了定心丸。
這兩宗土地分別位于通州和密云。其中,通州臺(tái)湖鎮(zhèn)北神樹村B-30地塊土地面積約3公頃,建筑規(guī)模約9萬平方米,全部建設(shè)自住房。讓小陳頓覺踏實(shí)的是,掛牌公告中也公布了未來銷售價(jià)格,包括全裝修費(fèi)用在內(nèi)每平方米售價(jià)2萬元。
另外一宗土地位于密云檀營(yíng)鄉(xiāng),地塊面積約6公頃,建筑規(guī)模約15萬平方米,其中5萬平方米將用于建設(shè)自住型商品住房,包含全裝修費(fèi)用在內(nèi),銷售限價(jià)為每平方米1.5萬元。
記者注意到,這宗土地上剩余住宅也限制了銷售價(jià)格,其銷售均價(jià)不超過每平方米21215元,*高銷售單價(jià)不超過每平方米22276元。
除了單價(jià)便宜之外,戶型傾向于中小套型也是這次供應(yīng)的主要特征。這兩個(gè)項(xiàng)目中,臺(tái)湖的套型面積全部不超90平方米,密云檀營(yíng)項(xiàng)目套型面積90平方米以下住房所占比重需達(dá)到70%以上。市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這兩個(gè)項(xiàng)目除將至少提供約14萬平方米自住房外,還將有效增加本市中小套型普通商品住房的供應(yīng)。
8宗供地全?!皠傂璺俊?/span>
今年年初,市規(guī)劃國(guó)土委已對(duì)部分近期擬供應(yīng)用地進(jìn)行過公告,昨日供應(yīng)的這兩宗土地就在名單之上。從公告到掛牌供應(yīng),只間隔了25個(gè)工作日。
截至目前,今年土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營(yíng)性住宅用地6宗。已經(jīng)成交的地塊中,有5宗將供應(yīng)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”房源。
信息顯示,目前已經(jīng)成交6宗土地的成交面積約68公頃,建筑規(guī)模約84萬平方米。如果都建成90平方米以下的住宅,未來將陸續(xù)為市場(chǎng)供應(yīng)近萬套中低價(jià)房源。
中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院副教授張秀智分析,從本市前兩個(gè)月的供應(yīng)節(jié)奏上可以看出,北京(樓盤)的土地供應(yīng)在落實(shí)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于“房子是用來住的,不是用來炒的”定位要求,進(jìn)一步優(yōu)化了商品住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
“北京正在加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)比例和力度。這對(duì)滿足住房剛性需求,維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定將起到重要作用?!睆埿阒钦f。
年內(nèi)土地市場(chǎng)將平穩(wěn)供應(yīng)
近日,市政府常務(wù)會(huì)議審議通過《北京市2017年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》,今年全市計(jì)劃將供應(yīng)3900公頃土地。值得關(guān)注的是,今年本市單列自住房供地?cái)?shù)據(jù),達(dá)到83公頃;全市供應(yīng)的3900公頃土地中,有2145公頃為政策鼓勵(lì)和引導(dǎo)利用的存量建設(shè)用地。
北京大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院博士生導(dǎo)師林堅(jiān)表示,北京鼓勵(lì)和引導(dǎo)存量建設(shè)用地,嚴(yán)控新增,提高土地利用效率,穩(wěn)定土地利用規(guī)模,有利于改善因“攤大餅”帶來的“大城市病”。
往年北京土地供應(yīng)更多的是從需求側(cè)考慮,收集用地單位需求再平衡供給能力,確定計(jì)劃供應(yīng)數(shù)量。專家分析,今年除了考慮需求側(cè)外還擴(kuò)大了有效供給,列入計(jì)劃的經(jīng)營(yíng)性地塊年內(nèi)可實(shí)現(xiàn)供應(yīng),有利于滿足全市今年用地的有效需求。
“單列自住房用地、保障房供地應(yīng)保盡保,都是為了提高供給結(jié)構(gòu)對(duì)需求變化的適應(yīng)性,更好滿足居民住房剛性需求?!边@位專家說。
另外,今年北京土地供應(yīng)計(jì)劃的新特點(diǎn)還包括完善供應(yīng)計(jì)劃的調(diào)整機(jī)制,提高供給結(jié)構(gòu)對(duì)需求變化的靈活性?!拔戳腥牍?yīng)計(jì)劃的新增項(xiàng)目,供應(yīng)條件成熟后,也可以納入年度供應(yīng)計(jì)劃?!毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。
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