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買房注意看九個(gè)關(guān)鍵,懂了這些不虧!

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1093 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

對(duì)于新手來(lái)說(shuō),買房這樣一件復(fù)雜的事,該怎么才能輕松的搞定它?九個(gè)關(guān)鍵詞,理解清楚這些名詞,買房或許更容易上手。


開(kāi)間:


開(kāi)間就是采光面,當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般,兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開(kāi)間*大不可超過(guò)3.9米;120平方米的住宅,客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。


進(jìn)深:


現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下,這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來(lái)說(shuō),板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。


樓間距:


樓棟之間的距離越大,性價(jià)比就越高,私密性就越好,相應(yīng)樓棟的低層的采光也會(huì)不錯(cuò)。許多樓盤的沙盤模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距,所以,要仔細(xì)詢問(wèn)。


層高:


現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式,層高的指標(biāo)就更重要了。


車位比:


對(duì)于一般的小區(qū),車位比達(dá)到1:0.6就可以了,如果是 別墅一般要在1:2以上才夠用。


綠地率和綠化率:


綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”,是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。


和公攤面積:


一般多層在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。越高越好,但公攤?cè)绻?,生活舒適度會(huì)降低,電梯空間狹小,樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來(lái)說(shuō),高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。


容積率:


容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。


面積:


購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是的,如:陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種,封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積,半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積,半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。

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