在現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，期房銷售早已不是一件新鮮事兒。那么，買期房好還是買現(xiàn)房好呢？下面讓小編帶你了解，期房和現(xiàn)房是什么意思? 期房和現(xiàn)房有哪些區(qū)別吧！

期房

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

【優(yōu)點(diǎn)】

1.價(jià)格優(yōu)惠大

期房預(yù)售是開發(fā)商募集資金的渠道之一，為了吸引更多的資金，開發(fā)商會(huì)給與較大的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，無形之中提高了期房的性價(jià)比。

2.可選性多

由于購(gòu)房者選擇的是未竣工的房子，提前預(yù)購(gòu)，可選性更多，容易挑選到樓層好、朝向佳的房子。

3.可監(jiān)督房子質(zhì)量

在期房的開發(fā)過程中，購(gòu)房者可觀看工程進(jìn)度，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口建設(shè)過程中的問題進(jìn)行監(jiān)督。

4.升值空間更大

期房一般位于尚未形成規(guī)模的城市地段，如果買得合理、適當(dāng)，其比現(xiàn)房要大。

【缺點(diǎn)】

購(gòu)房期房，存在許多的不確定因素，購(gòu)房者需承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較多。

1.開發(fā)商情況難把握

購(gòu)房者需承擔(dān)開發(fā)商會(huì)因資金不足、技術(shù)實(shí)力不足等多種不確定因素造成交房延期、質(zhì)量問題、甚至周邊配套和綠化變更等問題。

2.圖片效果會(huì)騙人

期房購(gòu)買大多看到的是戶型的平面圖及整個(gè)樓盤的效果圖，實(shí)際建成可能和效果很大。

3.市場(chǎng)行情波動(dòng)

在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭受損失。

現(xiàn)房

現(xiàn)房故名思議，就是指購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)，具備了即買即入住可過戶的商品房，開發(fā)商已經(jīng)辦理了所售訪問的大產(chǎn)權(quán)證的商品房，只要與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同后，就可以辦理入住及產(chǎn)權(quán)證。只有房子擁有了產(chǎn)權(quán)證和土地證才能被成為現(xiàn)房。

【優(yōu)點(diǎn)】

1.直觀性強(qiáng)

現(xiàn)房真實(shí)直觀，可以一眼看到實(shí)物，對(duì)房型、朝向都能一目了然，周邊的社區(qū)配套等都完全地呈現(xiàn)在購(gòu)房者面前。

2.即買即住

現(xiàn)房買了即刻可以入住，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。

3.規(guī)避“爛尾樓”風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買現(xiàn)房可以規(guī)避“爛尾樓”的風(fēng)險(xiǎn)，避免因樓市遇冷、開發(fā)商資金緊張等問題導(dǎo)致房子無法順利入住。

【缺點(diǎn)】

1.可選擇少

現(xiàn)房選擇余地比較小，對(duì)于樓層、位置等方面都難以滿足需求。

2.價(jià)格偏高

在整體市場(chǎng)較好的情況下，同樣地段或環(huán)境的現(xiàn)房?jī)r(jià)格也要比期房貴很多。

準(zhǔn)現(xiàn)房

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工， 小區(qū) 內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻 裝修 和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

小編有話說

總之，買房是大事，購(gòu)房者一定要對(duì)自身進(jìn)行綜合定位，衡量了各方面的條件之后看準(zhǔn)市場(chǎng)行情再出手。 當(dāng)然，不管是選購(gòu)期房還是現(xiàn)房時(shí)，要素是選擇一家以品質(zhì)質(zhì)量為企業(yè)核心宗旨的大型房產(chǎn)企業(yè)。

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