全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)與成交雙雙回落 樓市或迎來(lái)新一輪降溫

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)與成交雙雙回落 樓市或迎來(lái)新一輪降溫

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:搜房網(wǎng)  閱讀 489 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

2016年,樓市*重要的主題無(wú)疑是“因城施策”:樓市庫(kù)存高的城市主打去庫(kù)存,而在一線樓市以及熱點(diǎn)二三線樓市,抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲則成為重要任務(wù)。對(duì)于購(gòu)房需求量大、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,2016年可謂是政策非常嚴(yán)厲的一年,樓市和土地市場(chǎng)政策相繼收緊。在這種情況下,熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)與成交雙雙回落,樓市或迎來(lái)新一輪降溫。 

抑制樓市需求 限購(gòu)限貸大潮席卷城市房?jī)r(jià)高或房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,集中在一線城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市以及部分環(huán)一線城市。北上廣深高房?jī)r(jià)令人難以企及,以南京(樓盤)、廈門(樓盤)、蘇州(樓盤)、合肥(樓盤)樓市四小龍為首的部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)在2016年也飛速上漲。有數(shù)據(jù)顯示,截止到2016年調(diào)控前夕,合肥和廈門一年間的房?jī)r(jià)漲幅皆接近50%,南京和上海(樓盤)緊隨其后,漲幅分別是43%,此外深圳(樓盤)、北京(樓盤)、杭州(樓盤)的房?jī)r(jià)漲幅一年也在30%左右。環(huán)一線的三線城市如廊坊、佛山(樓盤)、東莞(樓盤)、昆山(樓盤)等,房?jī)r(jià)比肩熱點(diǎn)二線城市,甚至超越沈陽(yáng)、哈爾濱(樓盤)等省會(huì)城市房?jī)r(jià)。

在這種情況下,有效控制樓市需求端成為2016年的重磅舉措,從9月30日開始,樓市930后,北京、上海、廣州(樓盤)、深圳、天津(樓盤)、南京、杭州、廈門、蘇州、鄭州(樓盤)、成都、無(wú)錫(樓盤)、合肥、濟(jì)南(樓盤)、武漢(樓盤)、珠海(樓盤)、東莞、佛山、福州(樓盤)、昆山、南昌(樓盤)等21個(gè)城市集中出臺(tái)樓市限貸限購(gòu)政策,加碼房地產(chǎn)調(diào)控;11月10日起,杭州、武漢、深圳、南京、西安(樓盤)、成都、福州、南昌等熱點(diǎn)城市調(diào)控政策繼續(xù)加碼。

限購(gòu)限貸等政策在各地相繼落地后,一二線房?jī)r(jià)出現(xiàn)降溫趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%,分別比9月回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn)。10月下半月新建商品住宅價(jià)格除深圳和成都兩個(gè)城市繼續(xù)下降外,北京、天津、上海、廈門和鄭州等五個(gè)城市也由升轉(zhuǎn)降,降幅在0.1-0.4個(gè)百分點(diǎn)之間。

增加土地供應(yīng)與抑制地價(jià)并存

“高地價(jià)、搶地潮”則可以概括2016年的土地市場(chǎng)。作為樓市的供應(yīng)端,高地價(jià)無(wú)疑是高房?jī)r(jià)的另一個(gè)“罪魁禍?zhǔn)住?。熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)“面粉貴過(guò)面包”則成為常態(tài)。因此在抑制購(gòu)房需求的同時(shí),增加土地供應(yīng)、控制地價(jià)成為穩(wěn)定房?jī)r(jià)的重要舉措,多個(gè)城市出臺(tái)的新政條例中,適當(dāng)增加土地供應(yīng)成為其中重要的一點(diǎn)。而在抑制地價(jià)方面,蘇州的土地熔斷、廣州、深圳的限地價(jià)競(jìng)配建、北京的競(jìng)自持比例、合肥的限地價(jià)再搖號(hào),都是各地為抑制房?jī)r(jià)做出的大膽嘗試。

當(dāng)然,從目前土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看,限地價(jià)并沒(méi)有阻擋開發(fā)商的搶地?zé)崆?。廣州11月刷新了樓價(jià)歷史記錄、武漢、合肥等地也不斷出現(xiàn)高價(jià)地、北京幾宗出現(xiàn)多宗自持100%地塊,房企轉(zhuǎn)行做房東……從地價(jià)來(lái)看,新出的高價(jià)地塊入市后房?jī)r(jià)將超過(guò)周邊,且會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的上漲。但也有業(yè)內(nèi)表示,地價(jià)設(shè)定的*高限度,會(huì)將房?jī)r(jià)控制在當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的合理范圍內(nèi),遏制了地價(jià)和房?jī)r(jià)的非理性上漲。

嚴(yán)查樓市一房一價(jià) 捂盤惜售、坐地漲價(jià)被遏制

除樓市宏觀調(diào)控之外,2016年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的規(guī)范更為嚴(yán)格,且執(zhí)行的更加有力度。11月,在發(fā)改委、住建部對(duì)樓市秩序進(jìn)行檢查的要求之下,湖南、合肥、北京、上海、石家莊(樓盤)、西安、天津等多省市相繼發(fā)文,并采取行動(dòng)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的違規(guī)行為進(jìn)行排查。

而檢查的包括要求開發(fā)商嚴(yán)格執(zhí)行一房一價(jià),嚴(yán)禁惡意漲價(jià)、捂盤惜售等行為。多省市在嚴(yán)查中,曝光并處罰了多家在售樓盤和房產(chǎn)中介。而這種情況下,開發(fā)商隨意漲價(jià)、亂報(bào)價(jià)、助推房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象被有效遏制,從某種程度上,維持了房?jī)r(jià)的穩(wěn)定與樓市的健康。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

客服電話(24小時(shí)無(wú)假日)

0898-66691633

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)