多項指標(biāo)下滑 平均地價八年首回落

5月70大中城市房價漲幅全面放緩

資金收緊預(yù)期加強(qiáng)，三季度房地產(chǎn)市場或進(jìn)入新一輪調(diào)整

18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，一二三線城市商品住宅銷售價格漲幅總體穩(wěn)定，一二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著熱點城市房地產(chǎn)政策趨緊，“小陽春”熱度開始降低，預(yù)計在資金收緊的背景下，三季度房地產(chǎn)市場或進(jìn)入新一輪調(diào)整期。

一二線城市房價漲幅收窄

國家統(tǒng)計局城市司 統(tǒng)計師劉建偉表示，5月房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

具體來看，一線城市中，北京、廣州和深圳新建住房價格分別環(huán)比上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二線城市方面，濟(jì)南新建住宅價格環(huán)比上漲0.4%，較上月漲幅下調(diào)6個百分點;天津新建住房價格環(huán)比上漲0.2%，較上月下降5個百分點;廈門新建住宅價格環(huán)比上漲0.3%，較上月漲幅下調(diào)3個百分點;南寧、成都漲幅也分別下調(diào)0.5%和0.4%。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉表示，5月政策再次收緊影響了購房者的入市積極性。雖然上漲城市數(shù)量仍處于高位，但不論是新建住宅還是二手房住宅，漲幅均明顯下調(diào)。其中，二手住宅價格漲幅全面放緩。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月全國70大熱點城市房價 顯著的變動是二手房價格平均漲幅回落，5月70個大中城市二手房平均環(huán)比上漲0.43%，相比4月的0.53%有所退燒。

易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)對70個大中城市二手住宅銷售價格進(jìn)行算術(shù)平均可知：5月一二三線城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為-0.1%、0.5%和0.4%;這意味著，與4月相比，三線城市持平，一二線城市二手住宅價格漲幅分別收窄0.5%、0.2%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，一線城市房價從去年9月開始連跌5個月后轉(zhuǎn)漲3個月，5月再次轉(zhuǎn)跌;二線城市漲幅從去年8月開始收窄，今年1月后連擴(kuò)3個月，5月重新收窄。這些表明今年一季度“小陽春”已經(jīng)開始降溫，隨著政策再度收緊，預(yù)計未來幾個月熱度將繼續(xù)下降。

多項投資數(shù)據(jù)下滑

事實上，除了房地產(chǎn)價格漲幅有所收窄，房地產(chǎn)投資相關(guān)數(shù)據(jù)也明顯回落。國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的我國前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元，同比增長11.2%，增速比1-4月回落0.7個百分點。其中，住宅投資33780億元，增長16.3%，增速回落0.5個百分點。

“反彈四個月后，‘小陽春’退燒，5月房地產(chǎn)投資面臨著全國市場降溫?！睆埓髠フf。

具體來看，前5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積745286萬平方米，同比增長8.8%，較前4月持平。房屋新開工面積79784萬平方米，增長10.5%，增速回落2.6個百分點。房屋竣工面積26707萬平方米，下降12.4%，降幅擴(kuò)大2.1個百分點。同時，在銷售方面，前5月商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比前4月擴(kuò)大1.3個百分點。商品房銷售額51773億元，增長6.1%，增速回落2個百分點。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，受資金收緊、房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)的影響，5月全國多項樓市指標(biāo)回落，全國地價更是迎來2012年以來 下跌。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5170萬平方米，同比下降33.2%，降幅比1-4月收窄0.6個百分點;土地成交價款2269億元，下降35.6%，降幅擴(kuò)大2.1個百分點。

據(jù)此計算，我國前5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價為4389元/平方米，同比下跌3.5%。值得一提的是，今年1-4月，該項數(shù)據(jù)為同比上漲0.5%，而去年同期，該項數(shù)據(jù)更是高達(dá)13.6%。

“土地購置均價是2012年以來 出現(xiàn)同比下跌?！鄙蜿空f，地價決定房價，8年來的 下跌或是房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪調(diào)整期的關(guān)鍵信號。整體來看，存銷比已進(jìn)入上升通道，樓市供求關(guān)系轉(zhuǎn)變，漸趨供大于求，商辦去庫存壓力更大。

涉房融資收緊預(yù)期加強(qiáng)

5月10日，中國央行金融市場司副司長鄒瀾在媒體通氣會上表示，房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)金融政策的取向沒有發(fā)生改變，央行將繼續(xù)嚴(yán)格遵循“房住不炒”的定位，落實好差別化住房信貸政策，繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場資金管理的相關(guān)工作。5月17日，銀保監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果 促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，明確要求商業(yè)銀行、信托、租賃等金融機(jī)構(gòu)不得違規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)融資。

5月25日，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企公開表示，要堅決避免房地產(chǎn)和金融資產(chǎn)泡沫。6月13日，中國銀保監(jiān)會主席郭樹清在陸家嘴論壇時表示，必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化問題。他指出，房地產(chǎn)業(yè)過度融資，不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源，也容易助長房地產(chǎn)的投資投機(jī)行為，使其泡沫化問題更趨嚴(yán)重。

對此，張大偉表示，金融部門一個月數(shù)次提及房地產(chǎn)，意味著我國涉房融資可能收緊，對于仍在集中償還期的房地產(chǎn)行業(yè)來說，情況并不樂觀。

對房企來說，壓力并不止于此。從前5月房地產(chǎn)資金到位情況來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66689億元，同比增長7.6%，增速比前4月回落1.3個百分點。其中，國內(nèi)貸款10762億元，增長5.5%;利用外資30億元，增長38.8%;自籌資金20276億元，增長 4.1%;定金及預(yù)收款22395億元，增長11.3%;個人按揭貸款10251億元，增長10.8%。

“從5月可以明顯看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金主要來源于定金及預(yù)收款和個人按揭貸款的較快增長?！鄙蜿空f，預(yù)計今年下半年開發(fā)企業(yè)到位資金增速可能會繼續(xù)趨緩，房企資金壓力有增無減。

沈昕指出，考慮到短期房地產(chǎn)銷售增速難有較大起色，預(yù)計未來幾個月市場將整體保持穩(wěn)中有降，多項指標(biāo)增速仍將繼續(xù)回落。

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