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樓市擠出資金將被分流 股市金市有望受益

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)  閱讀 431 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    *近一段時(shí)間以來(lái),房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺(tái)使得多地成交量出現(xiàn)明顯下滑趨勢(shì),可以說(shuō)每一次樓市的政策調(diào)整以及價(jià)格波動(dòng),都會(huì)引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于資金流動(dòng)的密切關(guān)注。而2014年以來(lái)股市與樓市間的行情大切換后,二者的關(guān)系一度被形容為“蹺蹺板”。當(dāng)前,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著樓市政策進(jìn)入拐點(diǎn)期,A股市場(chǎng)或迎新的曙光,即前期樓市中的投機(jī)資金將會(huì)逐步撤出并流入到A股市場(chǎng)。

  中航證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家許維鴻在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,政府對(duì)于控制房?jī)r(jià)非理性上漲而做出的努力,除了全面限購(gòu)和打擊違法違規(guī)行為外,更重要的是要從思想上正視房地產(chǎn)上漲背后的資產(chǎn)價(jià)格邏輯,從政策層面通過(guò)擴(kuò)寬企業(yè)和居民投資渠道,以平抑過(guò)快上漲的“貨幣化”房地產(chǎn)價(jià)格。當(dāng)然,對(duì)于幾個(gè)月來(lái)不溫不火的A股市場(chǎng)而言,房地產(chǎn)的調(diào)控會(huì)帶來(lái)資金面的好轉(zhuǎn)預(yù)期。

  那么,這部分從樓市撤出的資金會(huì)有多少流入到股市,流入規(guī)模又會(huì)如何呢?

  前海開(kāi)源基金經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍?jiān)诮邮堋蹲C券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,雖然樓市與股市的“蹺蹺板”效應(yīng)會(huì)使得一部分資金流入到A股市場(chǎng),但讓所有資金都進(jìn)入到股市是不可能的。在他看來(lái),樓市中主要有三類資金,類是專注做樓市的資金;類是專注做股市的資金;第三類是在樓市和股市之間流動(dòng)的資金,這部分資金上幾千億元級(jí)別,他們?cè)谑袌?chǎng)中的配置會(huì)產(chǎn)生蹺蹺板效應(yīng)。這部分資金如果從樓市中回流到股市,有利于改變市場(chǎng)預(yù)期。

  但在財(cái)經(jīng)評(píng)論家皮海洲看來(lái),樓市資金能否流向股市關(guān)鍵取決于兩點(diǎn),一是樓市調(diào)控力度有多大,二是股市吸引力有多大,畢竟當(dāng)下的投資市場(chǎng)不只有股市,還有商品市場(chǎng)、黃金市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)、債券市場(chǎng)可供選擇。實(shí)際上,即便是投資股市,作為大資金來(lái)說(shuō),還有香港股市可供選擇。

  值得注意的是,*近一段時(shí)間以來(lái),影響國(guó)際金融市場(chǎng)的不確定性因素依然很多,如英國(guó)脫歐路線未定、美國(guó)大選持續(xù)膠著、歐佩克減產(chǎn)協(xié)議意外達(dá)成等。按照以往規(guī)律來(lái)說(shuō),素有“亂世黃金”之稱的金價(jià)本該高歌猛進(jìn),但現(xiàn)實(shí)結(jié)果卻是黃金價(jià)格自10月份以來(lái)盡顯疲態(tài)。

  網(wǎng)易貴金屬 分析師周玉鵬在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,盡管消息面上有諸多的因素利好黃金價(jià)格,但黃金價(jià)格走勢(shì)仍受美國(guó)影響較大。當(dāng)前,美聯(lián)儲(chǔ)內(nèi)部加息鷹歌嘹亮,再加上近來(lái)美元走勢(shì)漸強(qiáng),致使金價(jià)受到壓制,造成近期黃金價(jià)格表現(xiàn)不佳的格局。

  周玉鵬認(rèn)為,英國(guó)退歐這一“黑天鵝”事件對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)、歐洲經(jīng)濟(jì)乃至世界經(jīng)濟(jì)造成的影響可能才剛剛開(kāi)始,僅僅是英國(guó)的退歐談判就需要幾年時(shí)間,中間可能引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng),屆時(shí)可能會(huì)爆發(fā)新一輪避險(xiǎn)情緒高漲??偟膩?lái)說(shuō),目前黃金避險(xiǎn)情緒的高潮仍未到來(lái)。

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