買不起房是因為你太窮嗎？

  買不起房是因為太窮，這好像是一個顯而易見的答案，但是，經(jīng)不起推敲。

  一個從三線小城來北上廣深打拼的小白領(lǐng)，加入職業(yè)大軍就幾年，那么，他買不起北京的房子，但他在北京的收入買得起老家的房。你說這回答沒意思，買得起房應(yīng)該指的是買得起工作地的房。

  那么一個從三線小城來北上廣深打拼的小白領(lǐng)，上班已經(jīng)上了10年以上呢？他現(xiàn)在可能買不起北京的房，但他曾經(jīng)買得起，10年前的他，只要有一份正常的收入，湊個首付，背個貸款，他一直都是買得起房的，如果他的確已經(jīng)買了一套房，那么他現(xiàn)在要感慨的只是換不起大房，買不起 房。

  所以，對于大部分人來說，買不買得起房，從來都不是只和收入相關(guān)的事，倒是和他愿意不愿意承擔(dān)風(fēng)險有關(guān)。對于大部分人來說，從來買房都是一件緊張的事，按揭買房從來都是一個常態(tài)。買不買房，買多大的房，不管你承認不承認，實話實說這么多年來，無非就是愿不愿意承擔(dān)房價下跌的風(fēng)險，愿不愿意當(dāng)房奴的選擇。

  要知道在我們的記憶里，十年前房奴是一個熱門詞匯，但現(xiàn)在還有人提房奴嗎？所有從前的房奴都成了房東。因此，買不買得起房，從過去到現(xiàn)在，都不是收入問題，而是如何看待資產(chǎn)和風(fēng)險的問題。

  大概在2004年，我當(dāng)記者參與兩會報道，問了一位經(jīng)濟學(xué)家委員一個問題，房價這么高，我們什么時候才能買得起房，對未來的房價到底怎么看？他的回答真的很簡單，城市的土地是有限的，房價總會有一個上漲的動力存在。再后來的一篇報道中，有人問這位經(jīng)濟學(xué)家他是怎么理財?shù)模克幕卮鹨埠芎唵?，沒時間打理股票，所以把大部分財產(chǎn)都投在了房產(chǎn)上。

  我也曾經(jīng)把過去十年買不買得起房看成是一個運氣問題，如果你到了買房成家的時候，如果你到了買一套 房給孩子上學(xué)做準(zhǔn)備的時候，那么你只是不得不買房而已，但是卻被動踩上了房價上漲的節(jié)奏。后來再仔細一想，這種理解并不正確，因為我們本身也是市場的參與者，我們的買房動作恰好是房價上漲的原因，只不過像我們一樣的買房人太多，才形成了房價上漲的趨勢而已。

  所以，，房價上漲是有內(nèi)在趨勢的，，趕不趕得上趨勢是要有運氣的，但更多是要有風(fēng)險承擔(dān)意識。

  那么現(xiàn)在呢？房價已經(jīng)漲了這么多年，已經(jīng)快漲到天上去了，我們怎么來看待未來的房價呢？現(xiàn)在有兩種聲音在爭論，一種認為房價高是因為錢太多，一種認為房價這么高是因為地太少。

  解讀不一樣，對房價走勢的認識也不一樣。如果房價高是因為錢多，那么錢少的時候房價自然要崩盤；如果房價高是因為地少，那么房價就算錢少了也還會上漲，因為地不夠。

  我倒覺得這兩種解釋都過于簡單，因為如果時間拉回到十年前，我們會看到對“高房價”的解讀和預(yù)測同樣還是基于這兩個準(zhǔn)則，十年前，我們覺得房價高，同樣是說錢多地少。

  我們很少去關(guān)注的恰恰是我們自己，作為北上廣深的買房人，從10年前到現(xiàn)在是多了還是少了，未來十年是多還是少呢？*終*需要買房的還是新進城市的人。

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