本周，有網(wǎng)文發(fā)出北京目前僅有1.5萬套上下的可售庫存了，并列出北京所有庫存全記錄。

這一消息頓時(shí)在圈內(nèi)炸了鍋，房荒在北京真的上演了嗎？顯然不是。

早在10年前，就有觀點(diǎn)認(rèn)為北京新建住宅庫存低于10萬套就告急了，當(dāng)時(shí)的大背景是新房還占到完全優(yōu)勢(shì)，是住宅成交市場(chǎng)的主力軍。而今，排除2016年6月因“房屋核驗(yàn)”政策的執(zhí)行導(dǎo)致出現(xiàn)技術(shù)性成交量下跌，事實(shí)上截至7月底，北京二手住宅的月均網(wǎng)簽套數(shù)都在2萬套以上，這在 人士看來，意味著北京2016年全年的二手住宅網(wǎng)簽量有望突破26萬套的歷史較高點(diǎn)，較保守的估計(jì)也是持平。購房人對(duì)購一手和二手的中間地帶已因性價(jià)比的判斷，進(jìn)一步模糊了。客觀地說，隨著10萬＋項(xiàng)目的集中上市，已經(jīng)將剛需購房人和資產(chǎn)配置的購房人市場(chǎng)完全剝離開了。從這點(diǎn)判斷，新房庫存即便告急也沒那么可怕，可以在二手市場(chǎng)進(jìn)行充分的補(bǔ)充。

可是，新房市場(chǎng)供應(yīng)真的是使出洪荒之力，也無法規(guī)避即將到來的“房荒”時(shí)代嗎？

有機(jī)構(gòu)專家給出一組數(shù)據(jù)：得出北京當(dāng)下實(shí)際可售其實(shí)也就是1.5萬套上下（剔除2016年新供應(yīng)待簽約的，剔除2013年前多年未出讓的，可以稱為庫存的只有2015-2013年這1.5萬套?。?。得出上述數(shù)字的依據(jù)是：根據(jù)當(dāng)下官網(wǎng)公布的北京新房庫存量，實(shí)際剔除回遷房之后，北京商品房純住宅可售只有41611套。從年度劃分，可以看到2016年待簽約的可銷售套數(shù)有12638套，然后按年遞減。其中，2012年前的1萬多套，其實(shí)基本算是無效庫存，因?yàn)榘凑战?jīng)驗(yàn)判斷，在北京這樣的一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)歷過兩輪火爆周期還未簽約的，基本都是有問題資產(chǎn)或者是開發(fā)商自用資產(chǎn)。

如此看來，確實(shí)如果按照這個(gè)量計(jì)算，可售新房存量還不敵二手房一個(gè)月的成交量?？捎幸稽c(diǎn)不能忽視的是，按照規(guī)定，拿到銷售證3天必須開盤。這意味著沒有準(zhǔn)備好的項(xiàng)目是不敢輕易先拿預(yù)售證的。有開發(fā)商坦言，也有時(shí)是因?yàn)楣て谮s不上點(diǎn)，因此不敢先拿證。年初就有預(yù)測(cè)稱，很多項(xiàng)目想要趕在上半年搶跑，結(jié)果還是集中在了年中開盤，事實(shí)證明就是工期的影響。

還有一點(diǎn)不可忽視的是，僅從上市公司的報(bào)告中就能看到大多公司均有2、3年的可用土地儲(chǔ)備，如果把這些土地都換算成可售房源，誰能說新房真的就告急了呢？

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