【導(dǎo)讀】多家龍頭房企4月銷售告急，難扛樓市低迷，放慢擴(kuò)張。

　　據(jù)報(bào)道，較近一段時(shí)間，樓市的消極氣氛繼續(xù)蔓延，地產(chǎn)開發(fā)商銷售遇冷開始從中小房企向行業(yè)巨頭波及。保利地產(chǎn)5月8日發(fā)布銷售簡報(bào)顯示，4月份公司實(shí)現(xiàn)簽約面積同比減少16.88%；簽約金額同比減少11.77%。另一巨頭華潤置地也出現(xiàn)銷售萎縮。從4月份銷售金額看，萬科銷售金額環(huán)比下滑11%，富力地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)分別下滑58%和14%，綠地集團(tuán)和金地集團(tuán)分別下降31%和45%。除恒大地產(chǎn)和碧桂園外，大型房地產(chǎn)上市企業(yè)銷售環(huán)比幾乎出現(xiàn)全面告急。

　　記者特約評(píng)論員、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)對(duì)此做少有點(diǎn)評(píng)。

　　記者：現(xiàn)在不僅很多房企4月份的銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑，其他數(shù)據(jù)也讓我們感到樓市的涼意。截至4月底，35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為2.49億平方米，環(huán)比增長2.6%，同比增長19.5%，創(chuàng)下近5年歷史新高。另外據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月10號(hào)，20強(qiáng)標(biāo)桿房企年內(nèi)拿地額度僅相當(dāng)于去年總值的23.6%。您從年初就預(yù)測房價(jià)下跌是大概率事件，而且包括當(dāng)時(shí)看似仍然堅(jiān)挺的一二線城市，現(xiàn)在是否更加堅(jiān)定了這個(gè)觀點(diǎn)？怎么分析樓市下滑的整體原因？

　　馬光遠(yuǎn)：也不能叫預(yù)測，現(xiàn)在搞房地產(chǎn)預(yù)測的特別多，而且很多預(yù)測事實(shí)上根本沒有任何依據(jù)和邏輯。這幾年在中國房地產(chǎn)的基本邏輯上，有很多人是搞不清楚的，所以我們還是不要講什么結(jié)論，還是從邏輯本身去講。

　　當(dāng)時(shí)我為什么講房價(jià)會(huì)全面下跌？主要是從去年整個(gè)房地產(chǎn)的表現(xiàn)，包括今年整個(gè)貨幣的基本面來看的。我一直講，今年貨幣基本面會(huì)非常緊，現(xiàn)在從政府來看，這個(gè)“緊”基本上是真實(shí)的。個(gè)，從供求的基本面來看，房地產(chǎn)在逐漸過剩。第三個(gè)，我們的經(jīng)濟(jì)在減速。考慮到這三個(gè)因素，今年可能整個(gè)房地產(chǎn)要出現(xiàn)調(diào)整，但僅僅是一種可能。也就是說，從目前各方面的數(shù)據(jù)來看，房價(jià)出現(xiàn)全面調(diào)整的概率越來越高，1-5月份整個(gè)房地產(chǎn)的表現(xiàn)真的非常令人擔(dān)心。

　　記者：我們應(yīng)該如何面對(duì)這樣的調(diào)整？有人認(rèn)為，樓市調(diào)整很有可能導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場的崩盤。但是也有人認(rèn)為，經(jīng)過了這么多年的樓市調(diào)控，如今我們終于看到了效果，我們更應(yīng)該理性的看待房地產(chǎn)的下跌。哪種觀點(diǎn)更有道理？

　　馬光遠(yuǎn)：關(guān)于中國房價(jià)未來的走勢，有兩種觀點(diǎn)我完全不同意：是所謂的今年或者這兩年房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)崩盤。對(duì)此，我不完全同意。我覺得這是一個(gè)概率非常低的現(xiàn)事件，因?yàn)閺姆績r(jià)的基本邏輯、基本表現(xiàn)來看，那么房地產(chǎn)目前出現(xiàn)崩盤的可能性非常小。個(gè)是說房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，有人甚至講，你現(xiàn)在不購房子，30年以后才可以購。甚至有人講，房價(jià)還能漲十年、二十年。這兩種觀點(diǎn)我覺得都是無稽之談。

　　對(duì)于目前的樓市，一定要理性看待。目前出現(xiàn)的調(diào)整究竟是什么因素導(dǎo)致的？是因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)自身的規(guī)律，比如說去年漲得太猛，今年正常調(diào)整？比如說有些地方房子太多，自然會(huì)調(diào)整？還是說因?yàn)槌霈F(xiàn)了個(gè)別的情況，導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)在健康發(fā)展的過程中受到了一些不確定因素的打擊？在目前整個(gè)貨幣收緊、經(jīng)濟(jì)減速、房子供應(yīng)已經(jīng)過多的情況下，很多地方出現(xiàn)房價(jià)的調(diào)整是比較正常的，而不是因?yàn)槌霈F(xiàn)了特殊情況，房價(jià)才出現(xiàn)了調(diào)整。

　　對(duì)大多數(shù)地區(qū)房價(jià)往下調(diào)整的現(xiàn)象，我們一定要理性。整個(gè)房地產(chǎn)如果正常的話，價(jià)格肯定是有漲有跌的，而且會(huì)成為一個(gè)常態(tài)，所以我們一定要冷靜，不要因?yàn)槟承┑胤椒績r(jià)剛剛出現(xiàn)調(diào)整，就喊著說要崩盤了。

　　記者：怎么評(píng)估這次樓市調(diào)整對(duì)于整體宏觀經(jīng)濟(jì)所帶來的影響？

　　馬光遠(yuǎn)：目前中國經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴性比較大，既然如此，房價(jià)調(diào)整肯定會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成傷害。我們一定要關(guān)注和警惕兩方面房價(jià)下跌引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，一是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成的傷害，二是金融的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

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