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地產(chǎn)大佬任志強(qiáng):購(gòu)房比炒股好
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 閱讀 572 次
任志強(qiáng)說(shuō),過(guò)去在房地產(chǎn)政策出臺(tái)后,所有城市政策影響明顯,但現(xiàn)在不再是如此,而是有嚴(yán)重的滯后。
據(jù)業(yè)內(nèi)網(wǎng)站數(shù)據(jù),7月份,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10685元/平方米,環(huán)比(與上月相比)上漲0.54%,但是同比(與去年同期相比)仍下跌,跌幅為1.38%,收窄了1.32個(gè)百分點(diǎn)。
自去年5月份百城房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下跌后,只在今年1月份出現(xiàn)過(guò)短暫反彈,房?jī)r(jià)逐月下跌的態(tài)勢(shì)持續(xù)了近一年時(shí)間。到了今年5月份,房?jī)r(jià)止跌回升,目前已連續(xù)三個(gè)月房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。
對(duì)于2015年下半年的市場(chǎng)走勢(shì),原華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)董事長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)日前在“2015全球房地產(chǎn)金融中國(guó)峰會(huì)城市巡演(北京站)”上表示,2014年這一輪下降的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn),換句話說(shuō),該輪房地產(chǎn)調(diào)整已完成V字形的低谷,后面將是上升階段。
若從漲跌城市個(gè)數(shù)看,百城房?jī)r(jià)指數(shù)中,有46個(gè)城市環(huán)比上漲(比上月減少了7個(gè)),53個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市環(huán)比持平。
其中,漲幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、東莞、武漢、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中,一線城市中深圳上漲9.73%;北京上漲1.49%;上海上漲1.16%。
自“3·30新政”發(fā)布以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)4個(gè)月的發(fā)酵,正在不斷企穩(wěn)。不過(guò)深圳在經(jīng)過(guò)數(shù)月暴漲后,隱憂已開始顯現(xiàn)。自“3·30新政”后,深圳市場(chǎng)房?jī)r(jià)一度飆升,出現(xiàn)房東多次違約提高售價(jià)的情況。近日,深圳市龍崗法院也發(fā)出了上述新政后頭個(gè)二手房交易違約訴訟的判決。
可以看到,7月份,深圳的二手住宅環(huán)比漲幅為8.11%,而同比漲幅達(dá)到29.40%。深圳樓市的火爆也只是一線城市的縮影。上海的二手住宅價(jià)格也在不斷上漲,數(shù)據(jù)顯示,環(huán)比漲幅為1.82%;同比漲幅為8.28%。
任志強(qiáng)說(shuō),過(guò)去在房地產(chǎn)政策出臺(tái)后,所有城市政策影響明顯,但現(xiàn)在不再是如此,而是有嚴(yán)重的滯后。在一線城市快速反彈的時(shí)候,二線城市還在晃悠,三四線城市還在睡覺(jué)。因此,在后半年,二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將受一線城市帶動(dòng),呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲的態(tài)勢(shì)。
顯見的是,十大城市住宅價(jià)格同比止跌轉(zhuǎn)漲,其中,深圳、上海、武漢、北京、南京5個(gè)城市的房?jī)r(jià)比去年貴了,深圳上漲25.24%居頭位;上海上漲5.56%;北京上漲1.43%;武漢上漲2.26%;南京的房?jī)r(jià)則同比上漲0.75%。
任志強(qiáng)稱,多少年以前,就談?wù)撨^(guò)炒股還是購(gòu)房,當(dāng)時(shí)有人鼓勵(lì)投股票,但較終投了房子都賺了,投股票的人賠得一塌糊涂?,F(xiàn)在股市依舊不行,所以房子可能是我們較好的選擇。
上海浦東某樓盤在7月30日推出了“”活動(dòng)。據(jù)了解,此次活動(dòng)是針對(duì)此前推出的樓盤中剩余的幾套房源,優(yōu)惠力度按照之前開盤當(dāng)天的幅度。
有購(gòu)房者認(rèn)為,樓盤沒(méi)有售罄就說(shuō)明銷售并不是太好,后續(xù)樓盤推出價(jià)格或許還會(huì)有所下調(diào)。
該樓盤售樓處工作人員表示,剩余房源不多,“”時(shí)間只有三個(gè)公里,賣完了就準(zhǔn)備推新樓盤了,“到時(shí)候價(jià)格肯定會(huì)提上去”.
易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,“總體來(lái)看,目前全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)步入環(huán)比小幅上漲的態(tài)勢(shì),使得較佳購(gòu)房時(shí)機(jī)開始消逝。但是,房?jī)r(jià)的同比增幅依然處于負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),所以三季度依然可以認(rèn)為是一個(gè)次佳購(gòu)房時(shí)機(jī)?!?/p>
整體上,7月市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn),百城價(jià)格指數(shù)延續(xù)溫和上漲趨勢(shì),環(huán)比漲幅與上月基本持平,同比跌幅繼續(xù)收窄。
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