任志強(qiáng)說(shuō)，過(guò)去在房地產(chǎn)政策出臺(tái)后，所有城市政策影響明顯，但現(xiàn)在不再是如此，而是有嚴(yán)重的滯后。

    據(jù)業(yè)內(nèi)網(wǎng)站數(shù)據(jù)，7月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比(與上月相比)上漲0.54%，但是同比(與去年同期相比)仍下跌，跌幅為1.38%，收窄了1.32個(gè)百分點(diǎn)。

    自去年5月份百城房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下跌后，只在今年1月份出現(xiàn)過(guò)短暫反彈，房?jī)r(jià)逐月下跌的態(tài)勢(shì)持續(xù)了近一年時(shí)間。到了今年5月份，房?jī)r(jià)止跌回升，目前已連續(xù)三個(gè)月房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。

    對(duì)于2015年下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，原華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)董事長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)日前在“2015全球房地產(chǎn)金融中國(guó)峰會(huì)城市巡演(北京站)”上表示，2014年這一輪下降的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，換句話說(shuō)，該輪房地產(chǎn)調(diào)整已完成V字形的低谷，后面將是上升階段。

    若從漲跌城市個(gè)數(shù)看，百城房?jī)r(jià)指數(shù)中，有46個(gè)城市環(huán)比上漲(比上月減少了7個(gè))，53個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。

    其中，漲幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、東莞、武漢、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，一線城市中深圳上漲9.73%;北京上漲1.49%;上海上漲1.16%。

    自“3·30新政”發(fā)布以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)4個(gè)月的發(fā)酵，正在不斷企穩(wěn)。不過(guò)深圳在經(jīng)過(guò)數(shù)月暴漲后，隱憂已開始顯現(xiàn)。自“3·30新政”后，深圳市場(chǎng)房?jī)r(jià)一度飆升，出現(xiàn)房東多次違約提高售價(jià)的情況。近日，深圳市龍崗法院也發(fā)出了上述新政后頭個(gè)二手房交易違約訴訟的判決。

    可以看到，7月份，深圳的二手住宅環(huán)比漲幅為8.11%，而同比漲幅達(dá)到29.40%。深圳樓市的火爆也只是一線城市的縮影。上海的二手住宅價(jià)格也在不斷上漲，數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比漲幅為1.82%;同比漲幅為8.28%。

    任志強(qiáng)說(shuō)，過(guò)去在房地產(chǎn)政策出臺(tái)后，所有城市政策影響明顯，但現(xiàn)在不再是如此，而是有嚴(yán)重的滯后。在一線城市快速反彈的時(shí)候，二線城市還在晃悠，三四線城市還在睡覺(jué)。因此，在后半年，二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將受一線城市帶動(dòng)，呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲的態(tài)勢(shì)。

    顯見的是，十大城市住宅價(jià)格同比止跌轉(zhuǎn)漲，其中，深圳、上海、武漢、北京、南京5個(gè)城市的房?jī)r(jià)比去年貴了，深圳上漲25.24%居頭位;上海上漲5.56%;北京上漲1.43%;武漢上漲2.26%;南京的房?jī)r(jià)則同比上漲0.75%。

    任志強(qiáng)稱，多少年以前，就談?wù)撨^(guò)炒股還是購(gòu)房，當(dāng)時(shí)有人鼓勵(lì)投股票，但較終投了房子都賺了，投股票的人賠得一塌糊涂?，F(xiàn)在股市依舊不行，所以房子可能是我們較好的選擇。

    上海浦東某樓盤在7月30日推出了“”活動(dòng)。據(jù)了解，此次活動(dòng)是針對(duì)此前推出的樓盤中剩余的幾套房源，優(yōu)惠力度按照之前開盤當(dāng)天的幅度。

    有購(gòu)房者認(rèn)為，樓盤沒(méi)有售罄就說(shuō)明銷售并不是太好，后續(xù)樓盤推出價(jià)格或許還會(huì)有所下調(diào)。

    該樓盤售樓處工作人員表示，剩余房源不多，“”時(shí)間只有三個(gè)公里，賣完了就準(zhǔn)備推新樓盤了，“到時(shí)候價(jià)格肯定會(huì)提上去”.

    易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“總體來(lái)看，目前全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)步入環(huán)比小幅上漲的態(tài)勢(shì)，使得較佳購(gòu)房時(shí)機(jī)開始消逝。但是，房?jī)r(jià)的同比增幅依然處于負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，所以三季度依然可以認(rèn)為是一個(gè)次佳購(gòu)房時(shí)機(jī)?！?/p>

    整體上，7月市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)，百城價(jià)格指數(shù)延續(xù)溫和上漲趨勢(shì)，環(huán)比漲幅與上月基本持平，同比跌幅繼續(xù)收窄。

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