市統(tǒng)計部門近日發(fā)布上半年三亞市房地產(chǎn)市場運行情況分析。今年上半年，受國家宏觀政策環(huán)境調(diào)控向房地產(chǎn)市場逐步釋放利好因素的帶動下，三亞房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長、商品房銷售平穩(wěn)增長。但是受全市經(jīng)濟(jì)增長下行壓力加大、房企開發(fā)資金不足、市場觀望情緒依存等因素的影響，預(yù)計下半年三亞房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展會面臨一定的下行壓力。

今年以來，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資的帶動下，三亞固定資產(chǎn)投資保持穩(wěn)定增長。上半年，全市固定資產(chǎn)投資完成311.9億元，增長15.7%，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成199.5億元，增長41.1%，較2014年全年增速高15.6個百分點，較一季度增速提高21.1個百分點，拉動全市固定資產(chǎn)投資增長21.6個百分點，成為三亞固定資產(chǎn)投資增長的推動力。受國家出臺降準(zhǔn)降息、放寬二套房貸等系列政策，上年同期商品房銷售量相對較低，對比基數(shù)偏小，加上今年以來商品房價格回落等因素影響，購房需求有所釋放，推動三亞房地產(chǎn)市場平穩(wěn)增長。上半年，全市房屋銷售面積50.13萬平方米，增長12.6%。從價格變動情況來看，上半年商品房銷售網(wǎng)簽均價為20004.76元/平方米，同比下降15.16%。

隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資的持續(xù)增長，開發(fā)建設(shè)規(guī)模也繼續(xù)擴(kuò)大。上半年，三亞房地產(chǎn)房屋施工面積1338.2萬平方米，同比增長5.9%；房屋新開工面積115.8萬平方米，同比增長124.5%，比上年同期提高176.6個百分點，其中住宅新開工面積75.48萬平方米，增長48.7%，比上年同期提高84.7個百分點。

據(jù)市統(tǒng)計部門分析，受房地產(chǎn)市場持續(xù)放出的積極利好政策的影響，預(yù)計下半年三亞房地產(chǎn)市場整體上會趨于平穩(wěn)發(fā)展。但是，對于房地產(chǎn)開發(fā)商資金到位欠佳、資金回籠不足等情況應(yīng)引起重視，避免影響到下半年房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。因此，下半年應(yīng)密切關(guān)注三亞房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢：一是投資下行壓力增大；二是銷售市場下行壓力大；三是土地購置費增長過快；四是開發(fā)到位資金放緩等四個問題，以避免出現(xiàn)影響房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的情況。

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