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投資擴張謹慎:市場成交有所波動一線城市房價領漲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:中原地產(chǎn) 閱讀 315 次
上周公布的國民經(jīng)濟以及金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,宏觀經(jīng)濟仍在探底的過程中,預計后期貨幣政策進一步放松的可能性加大,房地產(chǎn)行業(yè)的作用或?qū)⒃俣缺粡娀?。然而房地產(chǎn)行業(yè)的若干先行指標尚未出現(xiàn)好轉(zhuǎn),雖然近期各地樓市已出現(xiàn)銷售回暖跡象,但大部分城市庫存依然高企,投資及新開工頹靡,城市間的分化局面加劇。上周各地樓市成交再次出現(xiàn)波動,房價在前期成交復蘇的帶動下有所上漲,但領漲的仍集中在一線城市和少數(shù)二線城市。
經(jīng)濟探底融資萎縮 行業(yè)投資擴張謹慎
上周公布的國民經(jīng)濟以及金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)濟增長疲弱且貨幣環(huán)境欠佳。5月13日,統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,4月份規(guī)模以上工業(yè)增加值增長5.9%,雖然增速較上個月增加0.3個百分點,但依然處于歷史地位,與2008年較后兩個月的增速相當。同一日,央行公布1-4月社會融資規(guī)模增量累計值同比減少21%,4月末廣義貨幣(M2)余額同比增長10.1%,增速創(chuàng)歷史新低。實體經(jīng)濟融資數(shù)據(jù)的明顯下滑,表明經(jīng)濟運行呈現(xiàn)頹勢。根據(jù)今年“兩會”提出的年度目標,M2預期增長12%左右,因此預計后期貨幣政策進一步放松的可能性加大。
宏觀經(jīng)濟仍處探底的過程中,房地產(chǎn)行業(yè)的作用或?qū)⒃俣缺粡娀央y以復制之前的盛況。在各類利好的疊加效應下,近期各地銷售市場已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象,但房地產(chǎn)行業(yè)的若干先行指標尚未真正出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,1-4月的商品房銷售面積同比下降4.8%,降幅比1-3月收窄4.4個百分點。其中,不同類型城市商品房銷售面積降幅均有所收窄,一線城市收窄幅度較大,顯示其市場復蘇較為強勁。然而,1-4月的房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速比1-3月仍降低1.5個百分點,同比名義增長6.0%,1-4月的房企土地購置面積同比下降32.7%,二者增速均創(chuàng)下2009年6月以來的新低。同時,1-4月的房屋新開工面積同比下降17.3%,持續(xù)處于從去年以來的負增長區(qū)間??梢姡M管當前各地銷售情況已有好轉(zhuǎn),但依然處于嚴峻的去庫存階段,房企投資、購地、新開工環(huán)節(jié)尚未作出積極調(diào)整,對下一階段的部署趨于謹慎。上周引發(fā)市場關注的萬萬合作事件,即萬科與萬達簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》,雙方擬在一系列有合作意向的房地產(chǎn)項目開展合作,體現(xiàn)了大型房企為應對市場新常態(tài)下的復雜局面而強強聯(lián)手的策略,預計行業(yè)整合將會加速且呈現(xiàn)出更加多元化的趨勢。
市場成交有所波動 一線城市房價領漲
繼五一假期所帶動的成交潮之后,上周各地新房成交均有不同程度的回落,這與房企的推盤節(jié)奏,及蓄客周期密切相關。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示,上周新建住宅成交面積環(huán)比下降16%。其中,二線及三四線城市下降較為明顯,降幅分別為19%、10%。整體來看,上周除長沙、三亞、南寧及深圳等個別城市外,絕大部分城市新房成交量均呈環(huán)比下降。上周二手住宅市場波動相對較小,并結(jié)束了持續(xù)兩周的環(huán)比下滑走勢。中原監(jiān)測的21個城市數(shù)據(jù)顯示,上周二手住宅成交面積環(huán)比上升5%。其中,廈門、杭州、北京及深圳表現(xiàn)較好,成交量增幅均在兩成左右。整體來看,經(jīng)過一波成交集中釋放后,住宅市場或?qū)摹?30新政”后的興奮中逐步回歸理性。
在成交復蘇的帶動下,各地房價也有所上漲。統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示,4月一二手房價格指數(shù)環(huán)比走勢均由負轉(zhuǎn)正,結(jié)束了持續(xù)11個的環(huán)比下跌行情。分各線城市來看,4月一線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲1.0%,二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲1.6%,其中深圳領漲一線城市。三線城市在庫存高壓下,房價依然整體處于下跌態(tài)勢,4月新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%,二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%。城市間的分化局面愈演愈烈,房價上漲仍主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。
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