專家:不能一概而論 需更小心謹(jǐn)慎

深圳白領(lǐng)小魚(yú)兒夫妻倆在深圳城區(qū)有一套自住小兩居,去年,夫妻倆喜迎二孩的到來(lái)并打算換套大房子,但始料未及的是,深圳的樓市急速飆升,看上的房子總價(jià)從600萬(wàn)~800萬(wàn)元直升至1000萬(wàn)~1500萬(wàn)元,以至于完全無(wú)法承擔(dān)。于是,夫妻兩人商量回老家省會(huì)武漢發(fā)展,并在去年年底賣掉深圳的先進(jìn)住房,在武漢購(gòu)入四套房產(chǎn)。

記者注意到,從去年開(kāi)始,一線城市房?jī)r(jià)上揚(yáng),與其相比,二線城市雖然樓市也出現(xiàn)了上漲,但房?jī)r(jià)洼地的優(yōu)勢(shì)仍然明顯。此時(shí),出售一線城市房產(chǎn),去購(gòu)購(gòu)二線城市房產(chǎn)進(jìn)行投資是否明智?

多位業(yè)內(nèi)專家建議,一線城市的漲幅往往大于二線,投資者仿效小魚(yú)兒夫妻拋一線購(gòu)二線,需要更加小心謹(jǐn)慎。

市場(chǎng):一線城市房?jī)r(jià)漲幅回落 部分二線強(qiáng)勢(shì)續(xù)漲

4月后,一二線城市的房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)發(fā)生了一些變化。

4月1日~15日,研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積888萬(wàn)平方米,環(huán)比3月前15天上升了5%,同比上升了66%。3月份市場(chǎng)交易活躍的態(tài)勢(shì)在延續(xù)。其中,20個(gè)城市中有13個(gè)即七成城市出現(xiàn)了成交環(huán)比正增長(zhǎng)現(xiàn)象?？傮w上看,此類成交環(huán)比的城市,基本上為二線城市。如南寧、青島和天津。

“這說(shuō)明二線城市購(gòu)房者擔(dān)心后續(xù)市場(chǎng)政策有變動(dòng),所以不會(huì)盲目觀望,而是會(huì)積極購(gòu)房。當(dāng)然值得警惕的是,在這一波市場(chǎng)交易熱的過(guò)程中,或引起二線城市房?jī)r(jià)的快速上漲?！?研究院智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

從數(shù)據(jù)來(lái)看的確如此。4月1日~15日,一二三線20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為-4%、9%和-3%。從增幅排序看,二線較熱,一線和三線則略有下滑。

同時(shí),一二三線20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅分別為-1%、92%和91%?？傮w上看,二三線城市的升溫較為明顯,這和目前二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)增長(zhǎng)的現(xiàn)象也有很大的關(guān)聯(lián)。

政策:一線城市全面收緊二線城市全面收緊尚未到來(lái)

而目前不同城市出現(xiàn)分化的樓市走向,與“分城施策”的房地產(chǎn)政策不無(wú)關(guān)系。由于快步上漲的房?jī)r(jià),此前,一線城市的樓市政策已經(jīng)有所收緊。

3月25日,上海以市政府新聞發(fā)布會(huì)的形式向外界傳遞了“嚴(yán)控樓市”的決心。在被稱作“史上較嚴(yán)”的“上?！?·25’樓市新政”中,明確規(guī)定了外地戶籍人士要在上海購(gòu)房的較嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)——繳納社?；蚨愂諠M5年,且為已婚。同時(shí),從緊實(shí)行差別化住房信貸政策,二套普通房頭付不低于五成,二套非普通房頭付不低于七成。

深圳樓市也有所收緊,3月25日,深圳市政府辦公廳在深夜公布《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》,將非深圳戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限,由此前的1年提高至3年;頭套房還清房貸,購(gòu)購(gòu)套房時(shí),頭付由三成提高至四成。

北京的廊坊等地也出臺(tái)了收緊政策,而廣州則重申了繼續(xù)限購(gòu)限貸的政策走向。

二線城市中的武漢也開(kāi)始收緊樓市政策。

4月21日,據(jù)南京玄武區(qū)官方微博消息,將對(duì)主城六區(qū)以及江寧、浦口等商品住宅項(xiàng)目房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控,申報(bào)均價(jià)2萬(wàn)元/平方米以下的,年化漲幅不宜高于12%;2萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米的,年化漲幅不宜高于10%。

投資建議

方圓地產(chǎn)頭席分析師鄧浩志:

“如果是純投資,我不建議賣掉一線城市的房子去購(gòu)入二線城市房產(chǎn)。頭先二手交易的稅費(fèi)本來(lái)就很高,購(gòu)進(jìn)賣出損失了一些費(fèi)用。其次,一線城市貌似價(jià)格高企,但是漲幅每次都是較快的,總是領(lǐng)漲,長(zhǎng)遠(yuǎn)看,二線城市漲幅肯定跟不上一線城市。”

“較近深圳的樓市確實(shí)有見(jiàn)頂?shù)膽B(tài)勢(shì),但是如同小魚(yú)兒夫婦這樣成功逃頂,又在二線城市價(jià)格較為低迷的時(shí)候購(gòu)入二線房產(chǎn),這個(gè)只能算是個(gè)案,他們的成功有偶然性,一般人不要參與這些。”

“現(xiàn)在二線城市的房產(chǎn)走勢(shì)還是有不確定性,現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)并非抄底?！?/p>

滿堂紅鏈家市場(chǎng)部高端經(jīng)理周峰:

“現(xiàn)在深圳的房子都開(kāi)始降價(jià)了,且被政策限制,未必能很快找到合適的購(gòu)家。但只要賣得出,拿到錢(qián)去二線城市內(nèi),都是可以有比較多的選擇的。不過(guò),二線城市的漲幅也未必會(huì)很大,畢竟目前二線城市基數(shù)也不低了?！?/p>

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