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解讀二套房頭付比例下調(diào):有利房地產(chǎn)金融政策回歸常態(tài)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 357 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會30日聯(lián)合發(fā)文,下調(diào)了住房公積金和第2套商業(yè)性個人住房貸款較低頭付款比例。央行有關負責人表 示,此舉旨在進一步完善個人住房信貸政策,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,有利于房地產(chǎn)金融政策回歸到常態(tài)。

    調(diào)整后,第2套商業(yè)性個人住房貸款較低頭付款比例為不低于40%;公積金貸款的頭套房較低頭付貸款比例統(tǒng)一為20%,而對擁有1套住房并已結清相應貸款的二套房公積金貸款,較低頭付比例為30%。

    隨著房地產(chǎn)市場走向平穩(wěn),人民銀行不斷完善差別化住房信貸政策。

    "去年9月份,人民銀行對住房信貸政策的調(diào)整主要是通過放寬住房貸款頭套房認定標準,支持居民家庭合理的住房消費,對促進剛性住房需求的釋放起到了積極作 用。"中國銀行金融研究所副所長宗良表示,此次政策調(diào)整主要是落實今年政府工作報告提出的"支持自住和改善性住房需求"的重要舉措。

    中國民生銀行頭席研究員溫彬表示,隨著我國城鎮(zhèn)化快速發(fā)展和居民收入水平提高,對住房的剛性需求和改善性需求還有巨大空間。自去年以來,我國房地產(chǎn)投資增 速放緩,庫存上升,房價有所回落,雖然去年央行已對房貸政策進行了調(diào)整,但鑒于二套房頭付比例較高,依然限制了改善性需求的釋放。

    "從國際經(jīng)驗看,個人住房貸款較低頭付比例一般在30%左右,此前我國二套房普遍執(zhí)行60%至70%,執(zhí)行標準明顯高于國際水平,偏于嚴厲應該及時調(diào)整,下調(diào)到40%左右與國際情況大體一致,也是市場化的一種表現(xiàn)。"宗良說。

    "從我國實際情況看,居民家庭的儲蓄率仍然較高、杠桿率較低,財務狀況穩(wěn)健,較低頭付比例降為四成較為審慎,風險仍然可控,可以防止投機性需求的膨脹。"溫彬表示,"房地產(chǎn)金融政策調(diào)整有助于改善民生,發(fā)揮政策的引導作用,而非為了提高杠桿炒房子。"

    不過,對于具體頭付款比例和利率水平,政策明確表示,"由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定"。

    財經(jīng)大學教授郭田勇表示,我國幅員遼闊,不同地區(qū)、不同城市的情況各異,各地房地產(chǎn)市場周期也不一致,區(qū)域分化將成為今后較長時期內(nèi)房地產(chǎn)市場運行的 新常態(tài)。"住房信貸政策應完善區(qū)域化、差異化調(diào)整,充分考慮當?shù)胤績r波動、信用環(huán)境、個人住房貸款不良率、居民收入水平等宏觀審慎因素,避免'一刀切'式 的調(diào)整。"

    專家指出,過去房價上行期間,住房信貸政策主要配合房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,剛性比較強,多是短期應急舉措,且調(diào)整方式也多是與行政化措施相結合,這種方式難以適 應當前的房地產(chǎn)形勢。去年9月人民銀行對前期服務于"限購"的"限貸"政策作出調(diào)整,已經(jīng)在市場化調(diào)節(jié)手段上作了一定的探索。

    "在調(diào)整住房信貸政策時,更加注重采取市場化、正常化、長效化的方式。"郭田勇表示,今后住房信貸政策調(diào)節(jié)應采取更加市場化的方式,更多依靠市場自律機制,以更加尊重市場主體的意見,充分發(fā)揮市場化的作用,避免市場無序競爭,實現(xiàn)區(qū)域性住房信貸政策的長效機制。



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