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趙曉:樓市風(fēng)險(xiǎn)警報(bào)已然解除 地產(chǎn)仍具有高保值

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞  閱讀 546 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  新的一年開始了,中國經(jīng)濟(jì)這艘大船將駛向何方?投資者該如何看清大勢,順勢而為,獲取較優(yōu)投資收益?

  由 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》、《成都商報(bào)》聯(lián)合主辦,華潤置地(橡樹灣潤景公館)(成都)有限公司少有承辦的 “中國高端投資理財(cái)高峰論壇成都站”第五場于1月9日開講,獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、原國家經(jīng)貿(mào)委研究、國資委研究宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉和宏信證券財(cái)富總經(jīng)理李果作為主講人,為投資者帶來了一場 “中國經(jīng)濟(jì)形勢走向何方+股票購什么”的財(cái)富盛宴。

  回顧2014年的經(jīng)濟(jì)形勢,趙曉用“艱難”二字概括:全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍艱難曲折,經(jīng)濟(jì)增速明顯弱于預(yù)期,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速換擋期和結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期疊加共振,下行壓力持續(xù)存在。

  在趙曉看來,2015年的中國經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)在“穩(wěn)增長”和“促改革”之間尋求平衡,政府正用全面改革回應(yīng)經(jīng)濟(jì)放緩,樓市風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)的警報(bào)已然解除。

  結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)形勢,李果給出了投資攻略,他認(rèn)為,服務(wù)類的、平臺化的、高效率、現(xiàn)代公司治理的新興產(chǎn)業(yè)和服務(wù)于普惠民生消費(fèi)的長青產(chǎn)業(yè),值得投資者關(guān)注。

  經(jīng)濟(jì)增長轉(zhuǎn)向效率驅(qū)動

  邁入經(jīng)濟(jì)的“新常態(tài)”,傳統(tǒng)重資產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)性過剩的問題漸現(xiàn)。反觀一些輕資產(chǎn)企業(yè),卻呈現(xiàn)井噴式增長,經(jīng)濟(jì)低迷,股市高漲的現(xiàn)象正常嗎?

  對此,李果分析道,這是由于改革影響經(jīng)濟(jì)驅(qū)動力變更的體現(xiàn)。“目前有些國企是‘破了寺廟,窮了方丈’,這是不正常的。”若改革能徹底轉(zhuǎn)型成功,我國將迎來30年之久的牛市。

  在李果看來,“新常態(tài)”下經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動力應(yīng)該由過去的投資驅(qū)動轉(zhuǎn)向效率驅(qū)動,反映到企業(yè)上則是利潤的穩(wěn)定增長。一些重資產(chǎn)的企業(yè)市盈率上去了,但利潤沒有跟上。

  “新造富時(shí)代的核心原因是大類資產(chǎn)重新配置。”根據(jù)李果的研究數(shù)據(jù),我國居民資產(chǎn)配置仍以重資產(chǎn)為主,而以美國為代表的發(fā)達(dá)國家則更多地選擇了帶有金融屬性的輕資產(chǎn),并高達(dá)70%以上。

  李果認(rèn)為,去產(chǎn)能、資產(chǎn)證券化、股權(quán)重組等方式是國企實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)重新配置的重要途徑;另一方面,股市現(xiàn)在的體量太大,需要有足夠大的市場來裝下上萬億元的資金。國企在這方面扮演重要角色,通過股權(quán)改革等措施,使得國企和普通投資者都能獲利,激活市場。

  此外,金融改革、發(fā)展格局改革也是轉(zhuǎn)向提升效率驅(qū)動的體現(xiàn)。去年央行降息、降準(zhǔn),“一路一帶”等政策的提出和落地,都標(biāo)志著我國已邁入全面改革的新階段。

  “房地產(chǎn)硬著陸警報(bào)已解除”

  雖然2014年經(jīng)濟(jì)發(fā)展行之艱難,但趙曉認(rèn)為,“樓市崩潰”和“中國經(jīng)濟(jì)崩潰”的言論已隨著2014年的過去,被證明是偽命題。

  “在經(jīng)濟(jì)上,2014年政府面對經(jīng)濟(jì)下滑,仍堅(jiān)持市場配置資源的主線,大刀闊斧促改革、簡政放權(quán)、逐漸打破壟斷,促改革和穩(wěn)增長的政策不斷出臺。”趙曉表示。

  值得注意的是,2014年10月2日國務(wù)院印發(fā) 《關(guān)于加強(qiáng)地方政府性債務(wù)管理的意見》,在趙曉看來,這規(guī)范了地方債務(wù)行為,使得地方債從灰色轉(zhuǎn)向透明,從行政轉(zhuǎn)向市場,是2014年較重要的一項(xiàng)改革。“地方債改革的重大意義不亞于上世紀(jì)90年代的分稅制改革,‘中國式金融危機(jī)’的隱患已去除大半。”

  此外,國人關(guān)注的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也正在回落。趙曉給出的數(shù)據(jù)表明,當(dāng)前中國住房價(jià)值量總體處于相對合理水平:中國的住房價(jià)值量和GDP比值為4.1,中國住房價(jià)值整體尚未出現(xiàn)大泡沫,過去十年中國房價(jià)漲幅亦未大幅超過其他國家。另外,中國城鎮(zhèn)化率剛過50%,住房需求量每年仍在10億平方米左右。

  截至2014年11月,13個(gè)城市新房去化時(shí)間為16個(gè)月,較前期有所下降。2014年前10月,300城市住宅土地成交建筑面積同比下降31%,新開工面積同比下降6%,2015新增住宅供應(yīng)勢必減少。

  趙曉認(rèn)為,2014年財(cái)稅改革、限貸政策放松、按揭門檻降低等一系列政策對樓市的利好作用,將在2015年逐漸顯現(xiàn),房地產(chǎn)仍是高保值的投資方向。“如果想購一套商鋪?zhàn)鳛楸V?,甚?00年后繼承給后輩,現(xiàn)在正是入手的時(shí)機(jī)。”

  華潤大宗資產(chǎn)遇投資新契機(jī)

  到底哪些地產(chǎn)物業(yè)可供高凈值客戶投資?華潤置地作為中國藍(lán)籌地產(chǎn)港股房企之一,又背靠世界500強(qiáng)的華潤集團(tuán),在“中國高端投資理財(cái)高峰論壇成都站”上為廣大投資者帶來了成都七大優(yōu)質(zhì)大宗資產(chǎn),為他們提供了一個(gè)超高性價(jià)比的投資選擇。

屏蔽此推廣內(nèi)容  據(jù)華潤置地(成都)公司華潤營銷負(fù)責(zé)人張群介紹,大宗資產(chǎn)指總價(jià)較高、以商業(yè)為主,涵蓋豪宅及其他類型的不動產(chǎn)。該類資產(chǎn)優(yōu)勢在于商業(yè)開發(fā)更具前景、更能抵抗匯率變化、更具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整下的可持續(xù)發(fā)展性并具備更高的融資價(jià)值。張群表示,“華潤七大優(yōu)質(zhì)大宗資產(chǎn),并不是超高收益產(chǎn)品,卻是更安全、更穩(wěn)健、更長遠(yuǎn)的投資產(chǎn)品。”

  華潤此次展示的大宗資產(chǎn)項(xiàng)目包含7個(gè)業(yè)態(tài),有教育類資產(chǎn)項(xiàng)目,如已經(jīng)成型的金蘋果翡翠城幼稚園、金蘋果博文幼稚園,還有農(nóng)貿(mào)市場、萬家超市資產(chǎn)、會所式商業(yè)、獨(dú)棟商業(yè)、分散在各社區(qū)的旗艦底商資產(chǎn)、先進(jìn)豪宅資產(chǎn),這些商業(yè)項(xiàng)目本身位于華潤成熟的社區(qū),具有穩(wěn)定的客源、業(yè)態(tài)和租金,投資風(fēng)險(xiǎn)低,未來商業(yè)價(jià)值潛力巨大。

  目前,華潤成都已成為覆蓋云、貴、川、陜、渝整個(gè)西南的大區(qū)總部,未來還會將成都以外的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)推出。

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