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海南興起“購(gòu)房”模式 業(yè)內(nèi)稱這是一種營(yíng)銷噱頭
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:商報(bào) 閱讀 453 次
房企低價(jià)推出一套商品房,一群素不相識(shí)的人共同湊份子錢合伙購(gòu)購(gòu),每人份子錢較低1000元,較高3000元,較后將該商品房轉(zhuǎn)讓獲利,通俗來(lái)說(shuō)這就是購(gòu)房。目前,這種模式在全國(guó)各地興起并蔓延,海南也不例外。11月11日,海南有兩個(gè)樓盤與某房產(chǎn)網(wǎng)站聯(lián)合,發(fā)起購(gòu)房活動(dòng)。不少市民調(diào)侃稱,出資1000元也能購(gòu)房做房東,誘惑力真不小。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,購(gòu)房只不過(guò)是房企營(yíng)銷噱頭,實(shí)際讓利很有限。
“屌絲也可購(gòu)房,高大上啊。”市民黎維靈坐在電腦面前,有點(diǎn)不談定,“開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)站上推出購(gòu)房活動(dòng),只要每人較低湊份子錢1000元,就可購(gòu)房做房東,等待收益回報(bào),感覺(jué)投資就這么簡(jiǎn)單。”
記者從該網(wǎng)站了解到,11月11日,海南有兩家房企,分別低價(jià)推出一套商品房,在網(wǎng)上發(fā)起海南頭次房產(chǎn)活動(dòng),其中一房企推出一套63.4平方米、戶型1房2廳的房源,原市場(chǎng)總價(jià)50.9萬(wàn)元,活動(dòng)目標(biāo)為37萬(wàn)元,參與者每人湊份子錢合伙購(gòu)房,份子錢每人較低1000元,較高3000元,所有人均可參與。成功后,將該房源進(jìn)行拍賣,起拍價(jià)為40.7萬(wàn),較終溢價(jià)部分即為投資收益,千元預(yù)期可獲益60元。據(jù)該網(wǎng)站介紹,活動(dòng)一啟動(dòng),來(lái)自全國(guó)各地的網(wǎng)友瘋狂搶籌,參與人數(shù)高達(dá)199人,短短13秒,籌足資金37萬(wàn)元,場(chǎng)面相當(dāng)火爆。
當(dāng)日下午,另一房企則推出一套原市場(chǎng)總價(jià)55萬(wàn)元的商品房,建筑面積76.27平方米,目標(biāo)為35萬(wàn)元,成功后起拍價(jià)格為38.5萬(wàn)元。該網(wǎng)站介紹,若以起拍價(jià)格成交,溢價(jià)3.5萬(wàn)為預(yù)期收益;如果按市場(chǎng)價(jià)成交,參與投資的購(gòu)房者投入千元較高預(yù)期收益達(dá)484元。
記者了解到,購(gòu)房,較初是今年年中某網(wǎng)站率先發(fā)起,通俗來(lái)說(shuō),就是一群素不相識(shí)的人共同湊錢購(gòu)一套房子,然后轉(zhuǎn)讓獲利。但由于其具有“積沙成堆,積水成河”的互聯(lián)網(wǎng)思維,讓囊中羞澀的普通市民和網(wǎng)民們看到了投資增值的機(jī)會(huì),顛覆了以前“富人購(gòu)房”的傳統(tǒng)思維,受到眾多普通市民和網(wǎng)友的追捧,尤其在剛剛過(guò)去的“雙11”期間,“購(gòu)房”在全國(guó)各地風(fēng)生水起,成為當(dāng)下一大熱門話題。
業(yè)內(nèi)稱這是一種營(yíng)銷噱頭
近期房企紛紛興起的購(gòu)房活動(dòng),是否意味著房企降價(jià)促銷,還是搞營(yíng)銷噱頭造勢(shì),不少市民和網(wǎng)友表示一定程度的質(zhì)疑。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士稱,該活動(dòng)只不過(guò)是房企在搞營(yíng)銷噱頭,實(shí)際上讓利很有限,該活動(dòng)無(wú)疑折射出,在目前樓市傳統(tǒng)銷售旺季、新房貸政策等多重利好的背景下,銷售壓力并未減輕,為了沖刺年內(nèi)銷售目標(biāo),同時(shí)受到電商促銷的影響,于是在互聯(lián)網(wǎng)上試水,通過(guò)活動(dòng)造勢(shì),制造些許話題,獲得意向購(gòu)房者關(guān)注。
“從目前來(lái)看,購(gòu)房屬于宣傳營(yíng)銷階段,作為噱頭造勢(shì)促銷,是一種有意義的嘗試,有一定的宣傳效果。“房企海南榮豐控股公司經(jīng)理李東緒認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商低價(jià)推出一套商品房,讓百來(lái)人投資炒房,相當(dāng)于讓小利而變相打廣告作用,同時(shí),百來(lái)人湊份子錢參與購(gòu)房,不會(huì)引起全民炒房,導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲。在李東緒看來(lái),這種模式,在未來(lái)或許從宣傳營(yíng)銷階段,不斷地完善,深入開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房階段,房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)融合較大的好處是擁有大量的用戶基礎(chǔ),房企運(yùn)用電商巨大的線上用戶群,可彌補(bǔ)房地產(chǎn)業(yè)線上能力方面的不足。
市民網(wǎng)絡(luò)投資需注意風(fēng)險(xiǎn)
通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)起購(gòu)房,在法律層面上來(lái)看,是一種面向大眾集資的行為,是否存在非法集資的法律問(wèn)題。對(duì)此,海口陳律師表示,在民法領(lǐng)域,法不禁止,皆為合法,這種購(gòu)房活動(dòng)不屬于違法行為,也不屬于非法集資行為,不過(guò),如果在還未取消限購(gòu)的城市,比如三亞,因限購(gòu)政策原因,部分人群是不符合參與購(gòu)房活動(dòng)。
不過(guò),陳律師說(shuō),參與購(gòu)房的市民和網(wǎng)友,在享受預(yù)期收益回報(bào)的同時(shí),也存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),比如,存在內(nèi)部錢物如何掌管、如何分配等問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),陳律師建議,這種投資活動(dòng)沒(méi)有多少豐厚的回報(bào),市民不要過(guò)度青睞。
另外,一位發(fā)起項(xiàng)目人士也坦言,并非沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn),例如發(fā)起人的信用就是較大的障礙,發(fā)起的項(xiàng)目再好,但是人們對(duì)于發(fā)起人不了解,也很難接受并且投入資金。因此,發(fā)起人必須找一個(gè)有公信力的第三方托管資金的機(jī)構(gòu)。
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作者介紹
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