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房企再刮“”風(fēng) 創(chuàng)新還是噱頭?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新京報(bào) 閱讀 420 次
房地產(chǎn),作為一種全新的投資和運(yùn)作模式,在去年可謂出盡了風(fēng)頭。包括萬科、綠地、遠(yuǎn)洋等大型品牌房企紛紛推出活動(dòng),試圖在市場冷清時(shí)抓住購房者注意力。在當(dāng)時(shí)的業(yè)內(nèi)看來,與其說是投資和開發(fā)的新模式,房地產(chǎn)更像是一種營銷噱頭。
而在今年,房產(chǎn)卷土重來。與去年不同,不少品牌房企開始選擇和專業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)合作。相比于簡單的低價(jià)房源和房產(chǎn)權(quán)益投資,這些房企的產(chǎn)品已經(jīng)表現(xiàn)出定制化和服務(wù)鏈條化的特點(diǎn)。在業(yè)內(nèi)看來,房產(chǎn)固然是房企的一種新嘗試,對產(chǎn)業(yè)鏈改造具備一定積極作用,但目前仍存在資金監(jiān)管等方面的問題與風(fēng)險(xiǎn)。
房產(chǎn)卷土重來
近日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東金融跨界合作的房產(chǎn)項(xiàng)目正式上線。而這已是時(shí)隔半年后,京東金融與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的次合作。
據(jù)了解,在京東金融的協(xié)助下,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于北京、上海、天津、杭州等多地樓盤合計(jì)168套房產(chǎn),將以6.18折的價(jià)格開啟“搶房活動(dòng)”。日前,168套房源信息正式公布,項(xiàng)目均來自北京、上海、天津、杭州、武漢、大連等全國13個(gè)一、二線城市。
同樣的,就在5月29日,平安集團(tuán)聯(lián)合萬科、萬通、碧桂園、綠地集團(tuán)、綠城集團(tuán)等房企成立了國內(nèi)頭個(gè)房地產(chǎn)聯(lián)盟。據(jù)介紹,該聯(lián)盟是由平安集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)平安好房發(fā)起。頭個(gè)項(xiàng)目由碧桂園上海嘉定項(xiàng)目提供產(chǎn)品,平安好房提供平臺(tái)。
據(jù)平安好房頭席執(zhí)行官莊諾介紹,“碧桂園上海嘉定項(xiàng)目將以‘一平方米’作為單位,投資者可以購購,在樓盤完成后,就擁有了某一套樓房整體或者部分的權(quán)益。之后,投資者可以選擇權(quán)利轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)、直接擁有該套住房,或者是委托開發(fā)商賣房后轉(zhuǎn)成收益權(quán)。”
不僅是住宅項(xiàng)目,較近萬達(dá)也推出了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。6月8日,由萬達(dá)集團(tuán)、快錢公司宣布將推出商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“穩(wěn)賺1號(hào)”。該項(xiàng)目以萬達(dá)廣場為基礎(chǔ)資產(chǎn),募集的資金將全部直接投向2015年新開工且在2016年開業(yè)的只租不售的國內(nèi)城市商業(yè)廣場,投資金額起點(diǎn)僅1000元,投資者可享受商鋪?zhàn)饨鸷臀飿I(yè)增值雙重回報(bào),預(yù)期合計(jì)年化收益率可達(dá)12%以上。
合作模式升級(jí)
仔細(xì)觀察這一輪房產(chǎn)風(fēng)潮不難發(fā)現(xiàn),相比于簡單的籌資建房和產(chǎn)權(quán)收益,更多的是鏈條式的金融服務(wù)和產(chǎn)品定制化服務(wù)。
據(jù)遠(yuǎn)洋方面介紹,京東金融與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的次合作,是在總結(jié)頭次房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,有針對性地推出一系列優(yōu)惠。例如,對于參與的消費(fèi)者,京東金融提供了“白居易頭付分期+裝修白條+小金庫”的一站式服務(wù),其中,頭付分期服務(wù)的頭付款較長可分期24個(gè)月,頭付分期比例可達(dá)15%,貸款上限為80萬元。
碧桂園聯(lián)席總裁兼執(zhí)行董事朱榮斌則透露,認(rèn)購項(xiàng)目金融產(chǎn)品者,可以獲得份額轉(zhuǎn)讓、優(yōu)惠購房和項(xiàng)目分紅等多重收益。另外,投資者還可對項(xiàng)目規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)等環(huán)節(jié)提出建議,參與到項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)、社區(qū)配套等過程中,在一定程度上實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品“定制化”。
“收益僅是一個(gè)營銷的噱頭,房企其實(shí)更多希望通過這項(xiàng)服務(wù)招攬購房者。”易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析,通過此類方式,能夠化大為小,使得普通購房者也有能力參與此類投資。而對房企而言,加快了融資速度,減少對傳統(tǒng)信貸的依賴程度,這背后有一部分潛在的資金收益,而這部分利潤是能夠分配給投資者的。
互聯(lián)網(wǎng)金融成熱門
相比于之前和平臺(tái)合作,此輪的浪潮中,更多的房企則選擇與互聯(lián)網(wǎng)金融公司合作。
這其中,不得不提的就是P2P和房企的嫁接。
除了京東,近期還有不少互聯(lián)網(wǎng)金融推出了地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目,例如民生電商旗下P2P投融資服務(wù)平臺(tái)——民生易貸,聯(lián)合萬科推出了基于商業(yè)樓盤開發(fā)的“民生e房-萬民寶”項(xiàng)目。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),如今,在50強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)中,已有接近50%的企業(yè)通過各種方式“擁抱”了互聯(lián)網(wǎng)金融,涉及資金逾200億元。
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