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房企扎堆玩 目的依然是賣房
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:北京商報 閱讀 509 次
近期,包括萬科、遠洋、龍湖等知名開發(fā)商紛紛聯(lián)手房貸網、平安好房、京東等互聯(lián)網平臺推出房產據(jù)記者咨詢專業(yè)人士了解到,真正意義上的需要開發(fā)商在立項之初提前鎖定購房人,并用購房人的資金來建房。業(yè)內人士表示,按照這樣的標準,既有的模式尚且停留在以之名賣房或是投資理財?shù)碾A段,開發(fā)商熱情涉足“偽”背后的真實需求是制造噱頭、加速賣房。
房企扎堆玩
昨日,遠洋與京東的金融合作終于公之于眾,遠洋宣布將拿出上萬套房源放在京東金融的平臺發(fā)起房產,參與項目數(shù)量已經占到遠洋總體開發(fā)量的20%,這些房源將以折扣的形式出現(xiàn)在京東平臺上,用戶交納一定金額支持該項產品,達到設定的規(guī)模后,就等于產品成功,京東將用戶之前交納的金額返還給用戶,用戶則獲得了優(yōu)先購房的資格。為了支持活動,遠洋還特意推出了11套1.1折的房源,增加賣點。
在業(yè)內人士看來,與今年9月萬科在蘇州拿出一套房源在某網上做相比,遠洋此次無論是規(guī)模還是折扣均豪放很多。
除上述提到的京東和某網外,團貸網近日也推出了房產產品房寶寶。中國平安集團旗下的平安好房網也率先發(fā)起了美國房產的活動,目前也已經吸引了綠地、世茂等開發(fā)商與之洽談房地產合作。
目的依然是賣房
所謂,通俗理解就是“湊份子”,而現(xiàn)代更加傾向于在互聯(lián)網上面向大集資金,以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目,這個起初盛行于文化創(chuàng)意行業(yè)獲取資本的方式,目前已經在國內房地產行業(yè)蔓延,而在業(yè)內人士看來,目前國內房地產仍然處于起步階段,開發(fā)商參與的目的更多就是為了做營銷、賣房子。
以萬科項目為例,一套市場價約為90萬元的住房,規(guī)模為54萬元,起始價格1000元。當金額達到54萬元以后,者獲得了競拍該房源的資格,隨后萬科將這套房源放在網上進行拍賣,成交金額超過54萬元的部分,作為投資收益返還給了未能拍得房屋的者。
“對于用戶而言,參與就是為了拿到購購折扣房源的入場券,而對于萬科、遠洋來說,參與的人越多意味著遠洋更加準確地鎖定了更多的潛在購房人。”對于開發(fā)商的房產計劃,房地產業(yè)內人士嚴躍進更愿意將其看做是一種營銷手段,而遠洋地產開發(fā)管理部總經理徐海倫也針對此次指出,只要能夠實現(xiàn)10億元以上的銷售額,遠洋就能實現(xiàn)營銷費用和讓利的平衡。萬科總裁郁亮也曾直言不諱:“目前,對于開發(fā)商而言的難題就是找客戶,如果效果理想,也會推廣到其他城市。”
北京小伙伴快樂投資管理有限公司合伙人尹立志補充介紹:“的目的是籌集資金完成特定項目,但是從起始價定在1000元看,開發(fā)商看中的并非資金,而是活動的營銷效果和房屋消化結果。”
為何不敢做真
尹立志進而介紹,房產概念在國內剛剛興起,除了上述開發(fā)商的營銷推廣型外,另一種房產模式為投資理財產品型。業(yè)內人士介紹,雖然此類更加傾向于投資理財,但是開發(fā)商的積極參與是其關鍵的推動因素,其目的仍然是賣房。團貸網董事長唐軍也據(jù)記者坦言:“有些開發(fā)商項目賣不動,想找我們合作,說在我們網上做個,就能賣出去。”
“是要通過互聯(lián)網平臺讓制造者和消費者之間形成溝通,消費者在產品未出現(xiàn)之前就能確保以低價購購,籌款人則可籌集資金開發(fā)產品,從目前國內的房產來看,并不符合這一原理。”尹立志坦言:“真正的房產應該是顛覆現(xiàn)有房地產開發(fā)的一種模式,即開發(fā)商在立項之初提前鎖定購房人,并用購房人的資金來建房。”“此類房產需要開發(fā)商具備強大的線上社區(qū)運營能力以及資金的運營管理能力,不僅要在互聯(lián)網平臺上將者聚集起來,也要在籌得資金后規(guī)避非法集資的風險并保證資金的安全。”一位不愿具名的開發(fā)商表示,的復雜性或許正是制約開發(fā)商只愿借概念賣房,不敢真正涉足的原因。
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