庫存高、去化緩、房價跌、觀望濃……2014年樓市上半場在一片低迷中走向尾聲。伴隨著市場下行，2014上半年樓市調控政策也出現了新的變化。3月初，提出“分類調控”大思路；之后，地方政府頻頻微調政策以救市，“限購松綁”成為熱門話題；5月底，央行“喊話”力挺頭套房貸款需求，貸款政策被稱定向寬松；6月上旬，央行宣布定向降準，業(yè)內預期或波及房地產……

　　隨著樓市下半場哨聲的吹響，樓市未來的走勢也備受關注。雖有專家預測，如果經濟層面繼續(xù)下滑，下半年在微刺激方面調控力度將會加大，是否真如此呢？在此，我們不妨就大膽地猜測一下，2014樓市下半場會有什么變化，開發(fā)商、購房者都會怎樣應對呢？

　　地方成為調控話語者？

　　業(yè)內觀點：地方精準調控將成主調

　　總結2014上半年，可以看到大調控政策不見，地方樓市政策微調卻不斷，據不完全統(tǒng)計，包括安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等在內的至少16個城市采取多種方式或直接放松限購條件。

　　值得注意的是，相比以往，此次地方微調限購卻在一定程度上給予了默許。事實上，回顧十余年來不斷翻新“國幾條”的樓市調控歷程，像2014年上半年這樣的調控出現“空窗期”、地方政策調整活躍的情形還是頭次，對此，業(yè)內人士多表示，隨著天津、福州（樓盤）邁出精準調控的榜首步，未來或有更多的城市將通過對政策的微調來緩解經濟下行的壓力。以此推測，以地方政府為主的精準調控將在下半年成為樓市調控主旋律。

　　限購全線放松？

　　業(yè)內觀點：限購松綁城市或增加 二三四線城市成主角

　　繼住建部默許二、三線城市調整限購政策之后，出現了許多“取消限購”的烏龍事件，包括昆明、青島等地在內的取消限購的傳聞一經發(fā)出即遭辟謠。雖然“取消限購”并未真正實現，但多地政府也表示“未來會有所調整”，這表明各地通過調整限購政策“救市”之心已經蠢蠢欲動。

　　“從當前市場發(fā)展態(tài)勢來看，由于今年回歸市場化及樓市"雙向調控"的指導思路，對于庫存偏大，存在較大市場去化壓力的三四線城市、部分二線城市有可能會在此時進一步拉開限購逐步退出的序幕。” 同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉說道。

　　但也有業(yè)內人士表示，此類城市的松綁之舉，不僅救市作用十分有限，有的會加劇住房銷售及價格的下跌。

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